Вилла с 4 спальнями в Порече

Современный таунхаус с бассейном на продажу недалеко от Пореча в Истрии, Хорватия, расположенный всего в 800 метрах от моря. Построенный в 2023 году, этот современный объект сочетает в себе современную архитектуру, функциональный дизайн и высокий уровень оборудования, что делает его отличным выбором для дома отдыха в Хорватии, постоянного проживания или инвестиций в элитную туристическую аренду на Адриатическом побережье. Дом предлагает 207 м² жилой площади на благоустроенном участке 484 м². Общая площадь брутто составляет 229 м², включая крытую террасу площадью 37 м² и открытую террасу площадью 14 м², обеспечивая просторные внутренние и внешние жилые зоны, предназначенные для комфорта и отдыха у моря. На первом этаже находится просторная гостиная открытой планировки площадью 45 м², объединяющая гостиную, кухню и столовую. Большие стеклянные стены обеспечивают обилие естественного света и прямой выход на террасу и к бассейну с подогревом, создавая плавную связь между внутренним и внешним пространством. На этом уровне также есть техническое помещение и кладовая. Второй этаж организован как частная спальная зона с тремя спальнями. Две спальни имеют площадь 15 м² каждая, а третья — 13 м². Каждая спальня имеет собственную ванную комнату и прямой выход на террасу, предлагая уединение и спокойные виды в тихой жилой среде недалеко от Пореча. Верхний этаж спроектирован как просторная студия площадью около 45 м², которая может функционировать как отдельная жилая единица. Она включает в себя спальную зону, полностью оборудованную кухню, гардеробную, небольшое рабочее место и выход на частную террасу, что повышает сильный потенциал объекта для получения дохода от туристической аренды в Хорватии. Благоустроенный сад расположен вокруг бассейна с подогревом и оборудован наружным освещением и автоматической системой полива, что обеспечивает легкое обслуживание и приятное проживание на свежем воздухе в течение всего года. Дом полностью меблирован новой бытовой техникой, большая часть внутренней и внешней мебели изготовлена на заказ в Италии и Австрии. Дом никогда не сдавался в аренду и имеет действующую пятизвездочную категорию, что делает его очень привлекательным в качестве элитной инвестиционной недвижимости в Истрии. Коммунальные услуги включают водоснабжение, электричество, городскую канализацию и подъезд по асфальтированной дороге. Дом оборудован системой подогрева полов от теплового насоса, кондиционером, системой домофона, кабельным телевидением, спутниковым телевидением и подключением к интернету. Объект имеет действующее разрешение на использование, а энергетический сертификат в настоящее время оформляется. На территории имеется два частных парковочных места. Расположение обеспечивает отличное транспортное сообщение и близость к основным удобствам, таким как море, банк, детский сад, школа и местные магазины, сочетая спокойную обстановку с удобным доступом к повседневным услугам и пляжам недалеко от Пореча. Ref: RE-U-46178 Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, сборы за регистрацию в суде и расходы на официальный заверенный перевод. Агентское/брокерское соглашение подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества объекта: Бассейн, Кладовая, Подогрев пола, Сад, Пристроенный, Благоустроенный, Современный