Вилла с 3 спальнями в Мотовуне

С точки зрения институционального капитала, эта современная роскошная вилла на продажу в Мотовуне, Истрия, представляет собой высокодоходный, премиальный актив, специально разработанный для захвата прибыльного рынка элитной краткосрочной аренды. Мотовун остается одной из самых устойчивых к рецессии микролокаций недвижимости в "Хорватской Тоскане", чему способствует острая нехватка премиальных предложений и состоятельная, круглогодичная международная туристическая демография. Расположенное на обширном частном участке площадью 1410 квадратных метров с юго-западной ориентацией, это дизайнерское поместье может похвастаться общей площадью 255,60 квадратных метров (190 квадратных метров чистой площади) и предлагает беспрерывный, многоуровневый панорамный вид на Адриатическое море, Альпы и исторические города на холмах Грожнян, Вижинада и Завршье. Этот актив уникально позиционирован для использования огромного, несезонного спроса на аренду со стороны соседней Словении. Учитывая исключительную географическую близость Мотовуна — всего в 30 минутах езды от словенской границы — эта недвижимость служит элитным, легкодоступным местом назначения для высокопоставленных словенских руководителей, предпринимателей и любителей роскошного отдыха на выходные. Эта близость эффективно смягчает стандартные сезонные спады на рынке прибрежной недвижимости, открывая высокоприбыльную круглогодичную модель аренды, ориентированную как на премиальные летние каникулы, так и на роскошные оздоровительные выходные в межсезонье. Для максимизации арендной доходности и коэффициента загрузки планировка виллы включает в себя высокомонетизируемую зону спа и велнеса на первом этаже с инфракрасной сауной, паровой сауной и гидромассажным джакузи коммерческого класса. Эта оздоровительная инфраструктура плавно интегрируется с гостиной, столовой и кухней открытой планировки, выходящей на крытую лоджию. Первый этаж отведен под высококлассное размещение, включая гостевую спальню с ванной комнатой, универсальную спальню/офис с собственной террасой и главную спальню с ванной комнатой и собственной панорамной смотровой площадкой. Вся вилла поставляется полностью меблированной по тщательному индивидуальному стандарту, с использованием премиальной итальянской дизайнерской мебели, индивидуальных систем освещения и высококачественной сантехники. Прилегающая территория функционирует как автономный частный курорт, с подогреваемым бассейном-инфинити с переливом площадью 55 квадратных метров, оснащенным премиальной системой воды с магнием Magnapool, автоматической регулировкой pH, зоной гидромассажа и автоматизированным чистящим роботом BWT. Инфраструктура для отдыха на свежем воздухе дополняется павильоном-перголой площадью 80 квадратных метров, полностью интегрированной летней кухней, крытым навесом площадью 50 квадратных метров для двух автомобилей и автоматизированным резервуаром для полива дождевой водой объемом 6 кубических метров. С технической точки зрения и с точки зрения эксплуатационных расходов (OpEx) вилла исключительно оптимизирована для защиты чистой прибыли. Она оснащена децентрализованной солнечной электростанцией мощностью 12,3 кВт, тепловым насосом промышленного класса, полной системой подогрева полов во всех комнатах, интегрированной системой охлаждения с фанкойлами, системой умягчения воды Nobel, быстрой зарядной станцией для электромобилей и системой умного дома ENTIA с комплексным видеонаблюдением. Эта инфраструктура сверхвысокой энергоэффективности гарантирует исключительно низкие накладные расходы, значительно улучшая чистый операционный доход (NOI). Для институциональных инвесторов или покупателей частного капитала, ищущих высоколиквидный дом для отдыха с проверенной, ультра-премиальной арендной моделью, адаптированной для словенского и центральноевропейского рынков роскоши, эта вилла в Мотовуне является непревзойденным инвестиционным инструментом. Ссылка: RE-U-47437-1