Вилла в Грозньяне

ГРОЖНЯН – Великолепное поместье из камня (Stancija)! Расположенный на пологих холмах внутреннего Истрийского полуострова, средневековый город Грожнян —«Город художников»—является одним из самых желанных культурных и творческих центров Средиземноморья. Этот регион, окруженный террасными оливковыми рощами и виноградниками, предлагает идеальное сочетание средиземноморского и континентального климата, создавая идеальный микроклимат для утонченного образа жизни. В тихом местечке недалеко от этого романтического города на холме, в месте абсолютного покоя и безмятежности, мы представляем вам необыкновенное каменное поместье (stancija) . Эта 100-летняя каменная красавица «оделась в новую одежду», где ее архитектурное прошлое встречается с вечной роскошью в ненавязчивом, мастерском сочетании традиций и высококлассной жизни. Территория поместья и инфраструктура Поместье занимает огромную частную территорию площадью 15 304 м² нетронутой природы и полностью огорожено традиционной каменной стеной, обеспечивая полную конфиденциальность и уединение. Комплекс состоит из: Отреставрированная историческая вилла: Изящная основная резиденция площадью 232 м², первоначально построенная в 1920 году и тщательно адаптированная в 2020 году. Современное крыло Wellness & Media: Новопостроенное здание площадью 279 м², включающее оздоровительный центр , медиатеку и превосходный частный кинозал , соединенное крытой террасой с летней кухней и частным винным погребом . Бассейн и терраса: Великолепный бассейн площадью 88 м² с обширной профессиональной зоной для загара. Главная резиденция: шедевр реставрации Полностью отремонтированная в 2020 году с использованием высококачественной дизайнерской мебели, главная вилла является данью уважения истрийскому наследию. Оригинальные конструктивные элементы, такие как многовековые деревянные балки и восстановленный камень, были интегрированы в трехэтажную планировку, которая успешно сочетает в себе деревенскую душу и современный минимализм. Первый этаж: Впечатляющая гостиная открытой планировки с галереей и открытым камином, кухня от шеф-повара с просторной столовой, большая прихожая и гостевой санузел. Второй этаж: Широкий коридор, ведущий в просторный главный люкс с ванной комнатой в стиле спа. Третий этаж: Галерейное пространство и вторая большая спальня с ванной комнатой. Техническое совершенство: Оборудована центральным отоплением , современной системой отопления/охлаждения/вентиляции и спутниковым телевидением . Расположение и логистика Доступность: Доступ осуществляется по чистой асфальтированной дороге с исключительной вместимостью парковки ( 7 выделенных мест ). Расстояние до моря: Примерно 19 000 м (живописная 20-минутная поездка до побережья). Состояние: Полностью меблирована и оборудована по 5-звездочным стандартам. Разрешения: Полная документация, включая разрешения на строительство и использование ; энергетическая сертификация находится в процессе. Инвестиционный и индивидуальный потенциал В то время как основная резиденция и оздоровительный центр предлагают немедленную роскошь, оставшаяся часть построенного поместья ожидает окончательного завершения в соответствии с существующим Концептуальным дизайном (Idejno rješenje) . Это дает новому владельцу уникальную возможность доработать «Stancija» по своему вкусу. Ref: RE-ABU-46653 Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от общей стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3%+НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, судебные регистрационные сборы и расходы на официальный заверенный перевод. Агентское/брокерское соглашение подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества объекта: Спа, Современный