Outro de 13 quartos em Starigrad

Descubra uma oportunidade de investimento excecional na costa croata – uma propriedade espaçosa à venda num destino turístico tranquilo perto do Parque Nacional de Paklenica, a apenas 100 metros do mar. Rodeada de beleza natural e águas cristalinas do Adriático, esta propriedade versátil oferece um enorme potencial para o desenvolvimento turístico e hoteleiro. A praia fica a apenas 5 minutos a pé, enquanto lojas, restaurantes e o centro da cidade estão convenientemente localizados a apenas 600 metros da propriedade, proporcionando o equilíbrio perfeito entre privacidade e acessibilidade. Situada num generoso terreno de 837 m², a propriedade dispõe de aproximadamente 350 m² de área útil distribuída pelo cave, rés-do-chão e primeiro andar. Graças ao seu layout inteligente e altamente funcional, esta propriedade é ideal para conversão num hotel boutique, casa de apartamentos, villa de luxo para férias, pensão ou hostel na costa adriática croata. A casa oferece impressionantes 12 quartos, cada um com casa de banho privativa, mais um apartamento independente adicional. O rés-do-chão inclui uma espaçosa sala de estar comum, duas cozinhas totalmente equipadas, um hall de entrada e seis quartos de hóspedes com casas de banho privativas. Na parte traseira da propriedade, existe um apartamento separado com sala de estar com cozinha, quarto e casa de banho – ideal para proprietários, alojamento de pessoal ou rendimento adicional de aluguer. Uma escada externa leva ao primeiro andar, onde encontrará outra grande sala de estar, cozinha, sala de estar separada com acesso direto a um terraço e uma casa de banho adicional. Este andar também contém mais seis quartos de hóspedes com casa de banho privativa, conferindo à propriedade uma capacidade de alojamento excecional e flexibilidade para vários conceitos turísticos. Uma das características de destaque da propriedade é o espetacular terraço na cobertura com vista panorâmica para o mar – um espaço perfeito para uma zona lounge, solário, canto de bem-estar ou área de entretenimento exclusiva para os hóspedes. O espaçoso quintal oferece a possibilidade de criar múltiplos lugares de estacionamento privados, aumentando ainda mais o valor e a praticidade da propriedade. Combinada com a sua localização tranquila, proximidade ao mar e acesso próximo a um dos parques nacionais mais bonitos da Croácia, esta propriedade representa uma oportunidade de investimento ideal para turismo, aluguer de férias ou retornos a longo prazo na costa croata. Detalhes financeiros: O vendedor aluga por 80-100 € por quarto por dia e no ano passado (2025) a propriedade esteve reservada de 01.06 a 01.09. Com base nesta informação: Janela Operacional 92 Dias 1 de junho a 1 de setembro Ocupação Anual 25,2% capacidade de 100% durante o pico de verão de 92 dias Taxa Diária Média (ADR) 90,00 € Ponto médio da faixa realizada pelo vendedor de 80–100 € Rendimento Anual Bruto 99.360 € Derivado de 1.104 noites totais alugadas Rendimento Líquido Operacional (NOI) 64.584 € Retenção de 65% do bruto após custos operacionais Retorno Líquido do Investimento (Taxa de Capitalização) 11,08% Retorno muito atrativo para propriedade costeira europeia Ref: RE-LB-IRO2877 As despesas adicionais gerais incorridas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de cerca de 7% do custo total da propriedade, que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3%+IVA sobre a comissão), honorários de advogado (aprox. 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Terraço na cobertura, Spa