Propriedade Rural Excepcional perto de Aubeterre-sur-Dronne

Uma extraordinária oportunidade imobiliária situada numa aldeia muito bonita e procurada, rodeada pela paisagem ondulante do Sul de Charente. Esta magnífica propriedade oferece vida rural de alta qualidade com a disposição ideal para quem deseja receber familiares e amigos ou gerir um negócio de 'gîte'. O solar principal, cheio de carácter, combina harmoniosamente o charme autêntico da época com generosos espaços de convivência. Apresenta impressionantes paredes de pedra exposta, vigas originais e uma lareira. A casa inclui um hall de entrada, uma sala de estar espaçosa de pé-direito duplo, uma cozinha/sala de jantar equipada, dois quartos no rés-do-chão, três casas de banho com duche e quartos e dormitórios adicionais no andar de cima. Vidros duplos e equipada com um acolhedor fogão a lenha na sala de estar, um fogão a pellets na cozinha e radiadores elétricos individuais NFC para a estação mais fria. Parte da casa principal pode ser utilizada como alojamento independente de um quarto com casa de banho privativa e kitchenette, se necessário. Oferecendo grande potencial para receber a família ou criar alojamentos para alugar, a propriedade inclui também uma encantadora casa de hóspedes independente e dois estúdios separados para proporcionar acomodações flexíveis e privadas. Com mais de um acre de terreno meticulosamente mantido, a propriedade ostenta relvados luxuriantes, canteiros elevados estabelecidos, uma horta, um pomar maduro, majestosos tiliáceos e nogueiras. As dependências incluem um impressionante celeiro anexo ideal para oficina e arrumação, um grande hangar para carros e autocaravanas, uma casa de piscina e sala de jogos, um campo de petanca e uma piscina privada aquecida (12x6) com terraços para banhos de sol. Localizado a apenas 5 minutos da vila histórica de Aubeterre-sur-Dronne, oficialmente reconhecida como uma das 'Les Plus Beaux Villages de France'. Residentes e hóspedes podem desfrutar da popular praia fluvial, canoagem/caiaque, campos de ténis, trilhos para caminhadas e a famosa igreja monolítica subterrânea. Entusiastas de golfe irão adorar o campo de golfe de 9 buracos e o country club a poucos minutos de distância. Os aeroportos mais próximos são Bordéus e Bergerac, ambos a pouco mais de uma hora de carro. Para agendar uma visita, contacte Catherine DANNREUTHER (Gérante), +33 (0)5 45 98 00 98 - [email protected] Preço: 795.000 € HAI incluindo 6,00% IVA de honorários a cargo do comprador. Preço sem honorários: 750.000 €. Despesas de notário em separado.