Moradia de 4 Quartos em Poreč

ÍSTRIA, POREČ – Elegante Moradia Contemporânea com Piscina, a Apenas 5,5 km do Mar – Nova Construção numa Zona Residencial Tranquila! Localizada numa das áreas mais desejáveis perto de Poreč, esta elegante moradia recém-construída com piscina privada oferece uma combinação perfeita de arquitetura moderna, vida familiar funcional e excelente potencial de investimento na costa oeste da Ístria. Situada num ambiente residencial tranquilo, a apenas 5,5 km do mar e das praias, a propriedade proporciona privacidade e conforto, mantendo-se próxima de restaurantes, lojas, ciclovias e todas as comodidades que fazem de Poreč um dos destinos mais atrativos da Croácia. A moradia assenta num lote de 435 m² e oferece uma área construída total de 213,89 m², incluindo 161,44 m² de espaço interior e 49,45 m² de varandas e terraços cobertos concebidos para a vida mediterrânica ao ar livre. O rés-do-chão foi cuidadosamente concebido para maximizar o conforto, a funcionalidade e a luz natural. Ao entrar na moradia, existe uma área de entrada que leva a uma casa de banho para convidados de um lado e a uma sala técnica/de serviço do outro. A parte central da casa abre-se para um conceito de sala de estar em plano aberto que combina a sala de estar, a área de jantar e a cozinha moderna num ambiente de vida elegante e altamente prático. Grandes paredes de vidro do chão ao teto enchem o interior de luz natural e criam uma ligação perfeita com os espaços exteriores. A sala de estar abre-se diretamente para um terraço coberto espaçoso através de três saídas separadas, criando um cenário ideal para refeições ao ar livre, relaxamento, receção de convidados e desfrutar da piscina privada. Uma arrecadação adicional com acesso exterior aumenta ainda mais a praticidade e a funcionalidade do dia-a-dia. O primeiro andar foi concebido como uma área de dormir privada e acomoda quatro quartos generosos. Dois quartos dispõem de casa de banho privativa, enquanto uma terceira casa de banho partilhada está convenientemente localizada no corredor principal. Cada quarto beneficia de acesso direto à sua própria varanda privada, criando retiros exteriores individuais e aumentando o conforto e a privacidade para familiares ou convidados. A disposição e a distribuição dos quartos tornam esta moradia especialmente atrativa para famílias maiores, compradores de segunda habitação ou investidores que procuram uma propriedade de aluguer de férias premium perto de Poreč com excelente potencial de ocupação. Layout do rés-do-chão: Hall de entrada – 3,72 m² Casa de banho para convidados – 2,39 m² Sala técnica/de serviço – 2,76 m² Sala de estar, sala de jantar e cozinha em plano aberto – 62,35 m² Arrecadação – 6,31 m² Terraço coberto – 32,01 m² Área interior total do rés-do-chão: 77,53 m² Área exterior coberta total: 32,01 m² Layout do primeiro andar: Quarto 1 – 16,36 m² Quarto 2 – 12,84 m² Quarto 3 – 12,63 m² Quarto 4 – 16,36 m² Casa de banho 1 – 4,65 m² Casa de banho 2 – 4,51 m² Casa de banho 3 – 5,46 m² Corredor e escada – 14,10 m² Varanda 1 – 4,36 m² Varanda 2 – 4,36 m² Varanda 3 – 4,36 m² Varanda 4 – 4,36 m² Área interior total do primeiro andar: 86,91 m² Área total de varandas exteriores: 17,44 m² A moradia é vendida sem mobília, oferecendo aos futuros proprietários total liberdade para criar interiores de acordo com o seu próprio estilo e preferências. Para conforto durante todo o ano e vida energeticamente eficiente, a propriedade está equipada com aquecimento de piso e um sistema de ar condicionado para refrigeração. Os padrões de construção contemporâneos e um planeamento arquitetónico cuidadoso tornam esta moradia adequada tanto como residência permanente como casa de férias de luxo na Croácia. Conclusão prevista da construção: agosto de 2026. Esta elegante moradia perto de Poreč apresenta uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade moderna de nova construção na Ístria perto do mar — ideal para a vida familiar, uso de férias ou como um investimento de alto potencial no mercado imobiliário croata. Ref: RE-U-48743 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total da propriedade, que inclui: imposto sobre a transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), taxas notariais, taxas de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Piscina, Arrecadação, Aquecimento de piso, Urbanizado, Moderno