Casa de 8 Quartos em Poilhes

Uma aldeia encantadora com todas as comodidades, localizada a apenas 5 minutos de Colombiers, 25 minutos de Narbonne e apenas 20 minutos das praias do Mediterrâneo. Uma impressionante mansão do século XVIII, notável pelas suas proporções generosas e magníficas características de época. Oferecendo mais de 400m2 de espaço habitacional, esta propriedade compreende várias salas de recepção, áreas de jantar, 6 cozinhas, 8 quartos, 6 casas de banho, vestiários e um esplêndido sótão com bela altura de teto, proporcionando múltiplas possibilidades de layout. Uma varanda/pátio e um pátio de aproximadamente 80m2 (com a possibilidade de estacionar um veículo) completam esta casa excecional. Ideal para um bed and breakfast ou conversão em apartamentos separados. Uma descoberta rara, cheia de carácter e com um potencial imenso, localizada no coração da aldeia! Rés-do-chão = Hall de entrada amplo de 11,28 m2 com uma magnífica escada de pedra original + corredor de 7 m2 + casa de banho de 7,17 m2 (dupla vaidade, banheira) + WC de 1,91m2 com lavatório + quarto de 16,68 m2 (lareira de mármore de época) + sala de estar de 26,58 m2 (portas francesas com acesso ao pátio) + área de escritório de 11 m2 + sala de 33,71 m2 (lareiras de mármore) + cozinha de 17,24 m2 (bancada, forno elétrico, placa, exaustor, máquina de lavar loiça, lava-loiça) com portas francesas que dão para o exterior + lavandaria de 20 m2 + corredor de 6,46 m2 com acesso independente + WC/lavatório de 5 m2 + pátio de 20,49 m2 com portas francesas que dão para o exterior + pátio de aproximadamente 80 m2 (antiga piscina localizada sob o terraço, que pode ser restaurada se desejado). 1º Andar = Hall de 4,18 m2 + quarto de 17,84 m2 + kitchenette de 4 m2 (lava-loiça, placa elétrica) + casa de banho com chuveiro de 5 m2 (móvel lavatório, WC, chuveiro) + amplo patamar de 15 m2 + quarto de 14,61 m2 com varanda + vestiário de 8 m2 + casa de banho de 11 m2 (WC, móvel lavatório, banheira) + corredor espaçoso de 6,10 m2 + quarto de 12,88 m2 + área de sótão de 40 m2 com excelente altura de teto e cozinha em plano aberto (grande bar/ilha central com lava-loiça e armários) + quarto de 21,80 m2 com casa de banho privativa (chuveiro, WC, lavatório) e uma kitchenette (lava-loiça, placa elétrica) + quarto ou vestiário adicional de 10 m2. 2º Andar = Hall de 4,41 m2 + sala de 17,59 m2 (varanda e lareira) + quarto de 7,47 m2 + kitchenette de 4m2 (lava-loiça, placa elétrica) + casa de banho com chuveiro de 5,65 m2 (chuveiro, móvel lavatório, WC) + sala de estar com cozinha em plano aberto de 16 m2 (lava-loiça, placa elétrica, varanda) + WC de 1 m2 + quarto de 8 m2 + casa de banho com chuveiro de 4,50 m2 (móvel lavatório, chuveiro). Exterior = Um pátio de 80m2 com antiga piscina sob o terraço, que pode ser restaurada se desejado, bem como um lugar de estacionamento privado. Adicional = Elementos arquitetónicos originais (lareiras de mármore, escada de pedra, azulejos de cimento, pisos de terracota) + aquecimento elétrico + ar condicionado reversível + vidros duplos em PVC + portadas de madeira + altura de teto superior a 3 metros + telhado em bom estado + alguns retoques finais necessários no sótão + valor estimado do consumo anual de energia para uso standard: entre 6328 Euros e 8562 Euros por ano. Preços médios de energia indexados em 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas) + imposto anual sobre a propriedade de 2200 Euros + excelente potencial de aluguer (quartos de hóspedes/conversão em apartamentos). Preço = 658.800 Euros (Verdadeiramente único!) Os preços incluem taxas de agência (pagas pelos vendedores). As taxas do notário devem ser pagas à parte à taxa oficial em vigor. Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Geo-risks: georisques. gouv. fr Ref. Imóvel: 77836 Tamanho do Imóvel: 400 m2 Quartos: 8 Casas de banho: 6 Referência: NPO658800E Outras Características Pátio Habitável Imediatamente Espaço exterior Prestigio Estacionamento Privado/Garagem Potencial de Aluguer