Casa de 7 Quartos em Lamalou Les Bains

Uma cidade termal agradável e dinâmica (com todas as comodidades e várias clínicas), localizada a 5 minutos de Herepian, a 10 minutos de Colombieres-sur-Orb (uma aldeia encantadora no Parque Natural Regional do Alto Languedoc que oferece excelentes oportunidades para caminhadas), e a 35 minutos de Beziers! Raro! Um complexo imobiliário composto por duas habitações: uma magnífica casa senhorial (datada do século XVIII), totalmente renovada! Esta elegante residência oferece 205 m2 de área útil e compreende uma ampla sala de estar, uma cozinha aberta totalmente equipada com área de jantar, uma lavandaria, corredores espaçosos, 5 quartos (incluindo uma suite principal) e 3 casas de banho/duche. Adicionalmente, existe uma dependência em pedra com uma grande garagem de 85 m2 no rés-do-chão, com um terraço no primeiro andar e uma piscina com vistas deslumbrantes. Inclui também uma encantadora casa de pedra vendida totalmente mobilada, atualmente explorada como aluguer sazonal, com o seu próprio website bilíngue, classificação de 4 estrelas e uma base de clientes fiéis! - uma excelente oportunidade de negócio! Esta casa foi totalmente renovada, oferecendo conforto e carácter. Dispõe de 56 m2 de área útil em 2 níveis, incluindo uma sala de estar com cozinha aberta totalmente equipada, 2 quartos, uma casa de banho e um agradável terraço privado na frente. Um terreno total de 793 m2, incluindo terreno e edifícios, situado num ambiente calmo e privado com o seu próprio caminho de acesso. Casa Senhorial (205 m2) Rés-do-chão = Hall de entrada espaçoso de 16,83 m2 + WC de 1,89 m2 com lavatório + cozinha aberta totalmente equipada com área de jantar de 30,58 m2 (ilha central, frigorífico, forno elétrico, micro-ondas, exaustor, placa de indução, máquina de lavar loiça, lava-loiça, móveis de parede e base) e acesso ao exterior) + sala ampla de 30,03 m2 + lavandaria de 6,95 m2 com lava-loiça e acesso exterior. Meio nível = Armário de arrumação grande de 3 m2. 1º Andar = Hall amplo de 16,86 m2 com varanda + casa de banho com duche de 4,78 m2 (duche à italiana, WC, móvel lavatório, toalheiro aquecido) + suite principal de 23 m2 com um quarto de 15,17 m2 (varanda), uma área de vestir de 3 m2 e uma casa de banho privativa de 4,47 m2 (banheira, móvel lavatório, WC) + quarto de 15,30 m2 com varanda + quarto de 15,35 m2. 2º Andar = Corredor de 3,86 m2 + quarto grande de 25 m2 + casa de banho de 5,86 m2 (banheira, duche, WC, lavatório) + quarto grande de 25 m2. Casa de pedra (56 m2) Rés-do-chão = Área de estar (com acesso a terraço) com cozinha aberta totalmente equipada de 25 m2 (móveis de parede e base, lava-loiça, placa de indução, exaustor, forno elétrico, micro-ondas, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa, frigorífico) + corredor de 1,62 m2 + WC de 1,16 m2 + armário por baixo da escada com esquentador. 1º Andar = Corredor de 2,76 m2 + quarto de 9,48 m2 com roupeiro + casa de banho com duche de 4 m2 (duche à italiana, móvel lavatório, WC, toalheiro aquecido) + quarto de 12,28 m2. Exterior = Agradável terraço privado de aproximadamente 15 m2 para a casa de hóspedes + jardim soberbo em frente à casa senhorial de 665 m2 + dependência em pedra com grande garagem de 85 m2 e terraço com piscina no primeiro andar + piscina de água salgada de 6x3m com liner novo, virada a sul + entrada privada. Características Adicionais = Totalmente renovado + ar condicionado reversível (casa de hóspedes) + pavimentos em azulejo no rés-do-chão e em madeira no primeiro andar (casa de hóspedes) + portadas elétricas (casa de hóspedes) + vidros duplos (casa de hóspedes) + ligado à rede de esgotos + atividade de aluguer sazonal estabelecida com classificação de 4 estrelas (casa de hóspedes) + vidros duplos parciais (casa principal) + aquecimento central a gás (casa principal) + pavimentos em azulejo e ladrilhos de terracota tradicionais (casa principal) + tetos altos com mais de 3m (casa principal) + canalização atualizada + telhado em bom estado + ligado à rede de esgotos + imposto anual sobre a propriedade de aproximadamente 3562 Euros para ambas as casas + montante estimado do consumo anual de energia para uso normal: entre 3493 Euros e 4725 Euros por ano (casa principal) e entre 604 Euros e 816 Euros (casa de campo). Preços médios de energia indexados em 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas). Preço = 653.400 Euros (Uma oportunidade fantástica!) Os preços incluem taxas de agência (pagas pelos vendedores). As taxas do notário têm de ser pagas à parte, à taxa oficial em vigor. Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Geo-risks: georisques. gouv. fr Ref. Imóvel: 83853 Tamanho do Imóvel: 261 m2 Tamanho do Lote: 793 m2 Quartos: 7 Casas de Banho: 4 Referência: LL653400E Outras Características Imediatamente Habitável Espaço exterior Prestígio Estacionamento Privado/Garagem Potencial de Aluguer Piscina Terraço Com Terreno/Jardim