Villa con 4 Camere da Letto a Žminj

Esclusiva villa istriana in vendita a Žminj – che offre comfort completo, pace e privacy nel cuore dell'Istria. A breve distanza dal centro dell'incantevole cittadina di Žminj si trova questa splendida villa istriana, che cattura al primo sguardo con la sua architettura raffinata e le sue caratteristiche di lusso. Estendendosi su 398 m² di elegante spazio abitativo, la proprietà combina il fascino senza tempo di un antico maniero con design e funzionalità moderni. La villa si sviluppa su due piani e un seminterrato. Il piano terra dispone di un ampio soggiorno open-space con zona pranzo e una cucina completamente attrezzata, oltre a un bagno di servizio e due camere da letto con bagno privato en-suite. Il piano superiore comprende due ulteriori camere da letto, ognuna con il proprio bagno, e un ampio terrazzo coperto con vista sulla foresta — un luogo perfetto per il caffè mattutino o per rilassarsi in pace la sera, immersi nella natura. Ogni bagno è dotato di vasca da bagno, sottolineando il senso di lusso e comfort della proprietà. Il seminterrato dispone di un'infrastruttura preinstallata per una futura area benessere, offrendo al nuovo proprietario la libertà di personalizzare lo spazio secondo la propria visione personale. Il design degli interni è contemporaneo e raffinato, con arredi di alta qualità e dettagli accuratamente selezionati che creano un'atmosfera calda e invitante. Un camino centrale nel soggiorno aggiunge un tocco accogliente, perfetto per le serate più fresche. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore, aria condizionata in tutta la casa e pannelli solari per l'efficienza energetica. Il giardino splendidamente paesaggistico di 2.253 m² esalta l'esclusività della proprietà, caratterizzato da: - Grande piscina per adulti - Piscina bassa per bambini - Ampia zona solarium con lounge - Terrazza esterna coperta con mobili di pregio - Barbecue integrato ideale per gustare la cucina tradizionale istriana - Quattro posti auto privati L'intera tenuta è recintata, garantendo privacy, sicurezza e tranquillità — ideale per famiglie con bambini o per coloro che cercano tranquillità lontano dal rumore della città. Dell'area totale del terreno, 1.389 m² rientrano nella zona edificabile, consentendo lo sviluppo di ulteriori strutture come una casa per gli ospiti, un garage o un'altra piscina, mentre 864 m² ricadono nella zona agricola, offrendo opportunità per aggiunte ricreative come un campo da tennis, un parco giochi per bambini, una palestra all'aperto o un mini golf. Circondata da lussureggianti foreste e pittoreschi sentieri ciclabili e pedonali, questa villa è un'oasi di relax e benessere. Rappresenta una combinazione perfetta di bellezza naturale, comfort di lusso e potenziale di investimento — un vero gioiello nel cuore dell'Istria. Ref: RE-U-42416 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Palestra, Spa, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Agricolo, Moderno