Casa con 3 camere da letto a Valros

Grazioso paesino, a 5 minuti da Pézenas, a 20 minuti dalla spiaggia e dal Canal du Midi, con tutti i servizi e il mercato settimanale, vicinissimo al campo da golf, ai sentieri escursionistici, all’aeroporto e a breve distanza dall’autostrada A9 e da Béziers. In una posizione tranquilla nel cuore del paese, affascinante casa ristrutturata con gusto utilizzando materiali di qualità, che offre 105 m² di superficie abitabile con 3 camere da letto, soggiorno e cucina abitabile adiacente, 2 bagni (con doccia e vasca) e una magnifica terrazza senza vis-à-vis. Parcheggio nelle vicinanze. Molto carattere, elementi originali. Da non perdere! Piano terra = Ingresso in un ampio soggiorno di circa 25 m² con una bella cucina attrezzata, zona pranzo e porte-finestre che si affacciano su un piccolo vicolo dietro la casa + dispensa (ex bagno che potrebbe essere facilmente riconvertito). Primo piano = camera da letto di 15 m² con spogliatoio + bagno con doccia di 3 m² (doccia, WC, lavabo) + spazio di 20 m² con seconda camera da letto aperta (che può essere chiusa) e corridoio. Secondo piano = Ampio pianerottolo con spazio per una cucina estiva + camera da letto luminosa e ariosa di 16 m² con porte a vetri e pareti in pietra a vista + bagno con doccia di 5 m² (vasca, WC, lavabo) + favolosa terrazza di 14 m² senza vicini che si affacciano (abbastanza spaziosa da ospitare 8 persone). Varie = Arredamento negoziabile in base all’offerta + impianto di riscaldamento elettrico ad inerzia professionale (costi di elettricità e acqua calda per il 2024: 1200 euro) + completamente ristrutturato (lavori elettrici e idraulici completati, tetto riparato) + possibilità di installare una stufa a legna nel soggiorno + doppi vetri di alta qualità + acqua di rete + fognatura di rete + fibra ottica disponibile + costi energetici annuali stimati per un utilizzo standard: tra 1.570 euro e 2.150 euro all’anno. Prezzi medi dell’energia indicizzati per il 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi) + imposta fondiaria annuale di 751 euro. Prezzo = 215.000 euro (posizione eccellente, da non perdere!) I prezzi sono comprensivi delle commissioni di agenzia (a carico dei venditori). Le spese notarili devono essere pagate in aggiunta all’aliquota ufficiale in vigore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web Geo-risks: georisques. gouv.fr Codice immobile: 94232 Superficie dell’immobile: 105 m² Camere da letto: 3 Bagni: 2 Riferimento: VP247500EE Altre caratteristiche Subito abitabile Spazio esterno Potenziale di affitto Terrazza