Villa con 4 Camere da Letto a Poreč

Esclusiva Villa con Piscina e Vista Mare a Poreč – a 4 km dal Mare in una Zona Prestigiosa! Poreč, situata sulla costa occidentale della penisola istriana, offre una combinazione ideale di clima mediterraneo, bellezza naturale e ricco patrimonio culturale, rendendola una destinazione perfetta tutto l'anno. La città è circondata da 53 insediamenti, con ville moderne dotate di piscine e complessi di appartamenti. Nel centro della città, è possibile trovare una vasta gamma di proprietà in vendita, da rustiche case in pietra a lussuose nuove costruzioni. Questa splendida villa moderna, che copre una superficie lorda totale di 234 m², è progettata per offrire sia funzionalità che efficienza energetica, con un'estetica contemporanea ed elegante. Distribuita su due livelli, la villa comprende quattro spaziose camere da letto, quattro bagni, un WC separato, un corridoio, un ampio soggiorno open-concept, una loggia e una generosa terrazza che si collega perfettamente allo spazio esterno. La villa offre una vista aperta mozzafiato sul mare, rendendola una proprietà esclusiva. L'esterno presenta una piscina riscaldata di 3,6 x 10 metri, dotata di una pompa di calore e di un sistema di idrolisi che regola automaticamente il valore del pH, garantendo una facile manutenzione e un'elevata qualità dell'acqua. La costruzione enfatizza la durabilità e i materiali di alta qualità: la facciata è isolata con 10 cm di polistirene espanso e rifinita con silicone, mentre lo Styrodur viene utilizzato nel calcestruzzo di base per ulteriore protezione e isolamento. Il tetto piano è costruito con un sistema Geberit e un sistema di drenaggio a pressione negativa utilizzando tubi Pluvia, garantendo un drenaggio efficiente ed esteticamente discreto dell'acqua piovana. Per una maggiore sicurezza, la proprietà dispone di un sistema di drenaggio sotterraneo collegato a pozzi di assorbimento in cemento armato e scarichi di sicurezza. L'efficienza energetica è ulteriormente migliorata dalla falegnameria esterna in alluminio, mentre le persiane esterne al piano terra e gli oscuranti al primo piano consentono una facile regolazione della luce. Le ringhiere sono realizzate in vetro temperato colorato (2x6 mm), aggiungendo un tocco moderno al design. Il sistema di riscaldamento della villa è alimentato da una pompa di calore combinata con riscaldamento a pavimento Uponor, mentre il raffreddamento viene gestito stanza per stanza tramite un sistema di canalizzazione Daikin, consentendo un controllo individualizzato della temperatura. L'interno è rifinito con ceramiche Modena Ital di alta qualità, e i percorsi esterni e le aree prendisole sono pavimentati con pietra Plano, aggiungendo un tocco sofisticato allo spazio esterno. Le aree di parcheggio sono pavimentate con blocchi autobloccanti, offrendo un aspetto pulito e moderno. La sicurezza è una priorità assoluta con un sistema completo di allarme antieffrazione collegato alla videosorveglianza, un sistema di allarme antincendio e serrature biometriche sulle porte antieffrazione, garantendo un elevato livello di protezione. Il cortile è completamente paesaggistico, con un sistema di irrigazione automatico, sia fuori terra che interrato, garantendo che l'esterno della proprietà rimanga impeccabile tutto l'anno. Questa villa offre la perfetta combinazione di architettura moderna, attrezzature superiori e soluzioni tecniche avanzate, rendendola la scelta ideale per gli acquirenti che cercano un elevato standard di vita e un valore a lungo termine in una delle località più ambite della costa istriana. Ref: RE-U-45474 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Riscaldamento a pavimento, Moderno