Villa con 4 Camere da Letto a Poreč

Villa Esclusiva con Vista sul Mare e Piscina a Poreč – Un Gioiello Moderno a Soli 4 km dalla Spiaggia! Questa straordinaria villa moderna, con una superficie totale di 243 m², unisce il design contemporaneo, la funzionalità e l'efficienza energetica in un contesto unico e lussuoso. Distribuita su due livelli, la villa dispone di quattro camere da letto spaziose, quattro bagni, una toilette separata, un corridoio e un vestibolo, oltre a un ampio soggiorno open-concept, tre terrazze e un balcone. Il piano terra include anche un locale tecnico e uno spazio di stoccaggio, garantendo il massimo della praticità. La caratteristica principale di questa proprietà è la vista mozzafiato sul mare aperto, goduta dalle terrazze, dal balcone e dal soggiorno, che infonde lo spazio di luce ed esclusività. L'area esterna è progettata per il massimo comfort e relax, con una piscina riscaldata che misura 3,6 x 10 metri. La piscina è dotata di una pompa di calore e di un sistema di idrolisi con regolazione automatica del pH, garantendo un'alta qualità dell'acqua e una facile manutenzione. La costruzione della villa enfatizza la durabilità e l'esecuzione di alta qualità. La facciata è isolata con 10 cm di polistirolo e rifinita con un rivestimento in silicone, mentre l'isolamento Styrodur è integrato nei calcestruzzi di base per una protezione aggiuntiva e l'isolamento termico. Il tetto piano è costruito utilizzando il sistema Geberit, con drenaggio in depressione attraverso tubi Pluvia (un sistema invisibile, sottofacciata) per un drenaggio efficiente e discreto dell'acqua piovana. La proprietà dispone anche di un sistema di drenaggio sotterraneo collegato a vasche di ritenzione in calcestruzzo armato e sfoghi di sicurezza. L'area circostante di 500 m² è dotata di un sistema di irrigazione completo, sia fuori terra che sotterraneo. La carpenteria esterna in alluminio contribuisce all'efficienza energetica, mentre le persiane esterne motorizzate consentono una facile regolazione della luce. La proprietà è recintata con vetro temperato tintato 2x6 mm. Per il riscaldamento, la villa è dotata di una pompa di calore combinata con riscaldamento a pavimento Uponor, mentre il raffreddamento è gestito stanza per stanza attraverso il sistema Daikin, offrendo il controllo della temperatura individuale per ogni spazio. L'interno è rifinito con ceramiche di alta qualità Modena Italy, mentre i percorsi esterni e le aree solarium sono realizzati in pietra Plano. L'area di parcheggio è pavimentata con blocchi Semerlock, offrendo sia funzionalità che stile. La sicurezza è una priorità assoluta con un sistema anti-furto completo collegato alla videosorveglianza, sistemi di allarme antincendio e una porta d'ingresso con serrature biometriche, garantendo una protezione di alto livello e il controllo degli accessi. Questa proprietà offre uno standard di vita eccezionale, combinando la modernità architettonica, le attrezzature di primo livello e le soluzioni tecniche avanzate, insieme a una straordinaria vista sul mare aperto. Rappresenta un'opportunità di investimento unica, ideale sia per il turismo che per la vita familiare. Rif: RE-U-45482 Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo della proprietà in totale, che include: imposta di trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione del tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione è firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Ripostiglio, Riscaldamento a pavimento, Moderno