Casa con 4 Camere da Letto a Maureilhan

Un villaggio vivace con una gamma completa di servizi, situato a 5 minuti da Cazouls-les-Beziers, a 10 minuti da Beziers e a 20 minuti dalle spiagge. Una graziosa villa di design architettonico costruita nel 2002, che offre 130 m2 di spazio abitativo composto da 3 a 4 camere da letto, 3 bagni (di cui 2 en suite), una zona giorno con soggiorno/sala da pranzo combinati e cucina a vista, oltre a un ripostiglio. Inoltre, c'è un ampio seminterrato di 130 m2 composto da un garage doppio, una cantina e una camera da letto aggiuntiva. Il tutto su un bel terreno di 3202 m2 con area barbecue, un capanno da giardino in pietra, una grande fontana in pietra di Gard, nonché una piscina riscaldata sotto una tettoia retrattile in vetro di quasi 150 m2 e una grande terrazza con vista sul Caroux! Ai margini del villaggio, in una posizione tranquilla, ma vicino ai servizi locali! Seminterrato = Ampio seminterrato di 130 m2 composto da un garage doppio (2 porte elettriche) + una camera da letto di 24 m2 (finestra, punto aspirazione centralizzata, aria condizionata) + una cantina + un'area di parcheggio di 44,88 m2 di fronte al garage + una porta in fondo al garage che conduce alla terrazza, accesso a un bagno di servizio (doccia a filo pavimento, WC, mobile lavabo, riscaldamento elettrico, finestra) + ripostiglio. Piano terra = Ingresso di 4,38 m2 con ampio armadio (3 ante, di cui 1 anta centrale vetrata) + studio o camera da letto di 13,91 m2 con accesso alla terrazza + zona giorno di oltre 52 m2 composta da soggiorno/sala da pranzo e cucina a vista (mobili a parete e base, doppio lavello, bancone per la colazione, lavastoviglie, forno elettrico, piano cottura a induzione, cappa aspirante) con finestre a tutta altezza affacciate sulla piscina e sulla terrazza (splendidi tramonti!) + ampio corridoio di 13 m2 (accesso al seminterrato tramite scala e porte finestre che conducono all'esterno) + un WC di 2,11 m2 con lavabo + un ripostiglio di 5,77 m2 con mobile lavabo + una camera da letto di 11,14 m2 con armadio a muro e accesso all'area piscina tramite finestre a tutta altezza + un ampio bagno di 10,78 m2 (WC, bidet, mobile lavabo in legno chiaro e marmo, vasca idromassaggio, doccia a filo pavimento (ristrutturata per accesso disabili) e scalda salviette) + camera da letto di 15,94 m2 (accesso all'area piscina tramite finestre a tutta altezza) + ampia terrazza pavimentata di 45 m2 con splendide viste sul Caroux, sul Castello di Perdiguier e sul villaggio. Esterno = Parcheggio per 2 auto + pergola in ferro battuto ombreggiata da viti di kiwi + capanno da giardino in pietra, tetto in tegole + fontana rotonda in pietra di Gard sul prato, alimentata da una pompa + fontana da giardino verticale + orto + albero di mandarino + il resto del terreno è boscoso + area barbecue in pietra naturale + pavimento piastrellato + giardino di erbe aromatiche + panchine fiorite + sul lato della casa: una porta di fronte al ripostiglio che conduce a fili per stendere + una piccola area boscosa + un capanno di stoccaggio in mattoni + all'ingresso della pool house (doccia, WC, lavello doppio in acciaio inox, scaldabagno, deumidificatore) + area piscina con serra retrattile di quasi 150 m2 (piscina riscaldata da pompa di calore, 10x5m, clorata, completamente ristrutturata nel 2023, coperta da garanzia di 10 anni e dotata di nuova pompa) + 2 bagni esterni (doccia, WC, lavabo): uno vicino alla piscina e uno vicino al garage. Varie = Cancello elettrico con telecomandi e videocitofono + doppi vetri + aria condizionata canalizzata reversibile + pavimenti piastrellati + tapparelle elettriche centralizzate + addolcitore d'acqua + sistema di aspirazione centralizzata (motore con serbatoio grande) + scaldabagno termodinamico + sistema di allarme + fossa settica + impianto di micro-depurazione (settembre 2026) + acqua del Rodano inferiore in tutta la casa e all'esterno (tariffa agevolata) + acqua potabile in casa + tetto rifatto nel 2026 + 2 pannelli solari che coprono quasi tutto il consumo elettrico annuale + costi energetici annuali stimati per uso standard: tra 500 Euro e 760 Euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (incluse spese di servizio) + imposta immobiliare annuale di 2857 Euro. Prezzo = 609.500 Euro I prezzi sono comprensivi di spese di agenzia (pagate dai venditori). Le spese notarili sono da pagare a parte all'aliquota ufficiale effettiva. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Geo-risks: georisques. gouv. fr Id. Immobile: 93591 Superficie Immobile: 130 m2 Superficie Lotto: 3.202 m2 Camere da letto: 4 Bagni: 3 Riferimento: MM702000EEE Altre Caratteristiche Abitabile Immediatamente Ultime proprietà Spazio Esterno Parcheggio Privato/Garage Potenziale di Affitto Piscina Terrazza Con Terreno/Giardino