Casa con 5 Camere da Letto a Lézignan-Corbières

Un vivace villaggio del Minervois con tutti i servizi, situato a soli 5 minuti dal Lac de Jouarres, a 35 minuti tra Narbonne e Carcassonne (aeroporto), e a 50 minuti dalla costa mediterranea. Unico! Elegante villa contemporanea con finiture di pregio, per una superficie totale di 253 m2, comprendente una residenza principale di 223 m2 con una splendida zona giorno luminosa di oltre 90 m2, una dispensa/lavanderia, una cucina moderna e ultra-funzionale completamente attrezzata, 4 camere da letto (di cui 2 master suite), 3 bagni e uno studio. Inoltre, c'è una dépendance per ospiti completamente indipendente di 30 m2, composta da un soggiorno, una cucina open-space completamente attrezzata, una camera da letto e un bagno con doccia (ideale per affitti stagionali o a lungo termine). La proprietà beneficia di un magnifico terreno di 1206 m2 con ampie terrazze, una piscina, una veranda bioclimatica, una cucina estiva coperta e completamente attrezzata, un bagno con doccia, una seconda terrazza coperta, oltre a un garage e un annesso. Terreno di facile manutenzione, splendide viste e ottimo potenziale di affitto! Dépendance ospiti indipendente di 30 m2 Piano terra = Soggiorno/cucina open-space completamente attrezzata (mobili superiori e inferiori, lavello, forno elettrico, piano cottura elettrico, cappa aspirante, lavastoviglie) + camera da letto + bagno con doccia (doccia a filo pavimento, WC, mobile lavabo) + affittabile per circa 600 Euro/mese. Residenza principale di 223 m2 Piano terra = Ingresso in una magnifica zona giorno open-space e luminosa (con porte finestre scorrevoli a scomparsa) di oltre 90 m2, rifinita con materiali di pregio, comprendente un'area lounge (con camino centrale bifacciale), una zona pranzo e una cucina open-space moderna completamente attrezzata (grande isola centrale con piani cottura a induzione e cappa integrati, lavastoviglie, doppio lavello, forno elettrico e microonde, frigorifero americano, cantinetta e ampio spazio di stoccaggio) + dispensa/lavanderia di 13,16 m2 (scaldabagno elettrico, condotto per biancheria e sistema di aspirazione centralizzata) + zona studio di 7,72 m2 + WC di 1,85 m2 con lavabo + master suite con una superficie totale di 30 m2, comprendente una camera da letto di 14 m2 (porta finestra che si apre sulla zona piscina), un bagno di 8 m2 (doccia a filo pavimento, vasca idromassaggio, scalda salviette, doppio mobile lavabo), un WC di 1,03 m2 e uno spogliatoio di 7,50 m2. Primo piano = Ampio disimpegno di 25 m2 con accesso a un solarium di 5 m2 e una grande terrazza di circa 40 m2 + corridoio di 1,95 m2 + bagno con doccia di 3,64 m2 (doccia a filo pavimento, scalda salviette, doppio mobile lavabo) + camera da letto di 10,05 m2 + camera da letto di 13 m2 (con accesso a terrazza) + WC di 2,59 m2 con condotto per biancheria + suite di 23 m2 comprendente una camera da letto con accesso a terrazza e un bagno privato con doccia (doccia a filo pavimento, mobile lavabo, scalda salviette). Esterno = Splendido terreno paesaggistico e di facile manutenzione di 1206 m2 con piscina a sfioro 8x4m (possibile sistema a cloro o sale, esposizione ovest, doccia esterna) circondata da un'ampia terrazza + sistema di irrigazione automatica + splendide viste + cucina estiva coperta completamente attrezzata (mobili, lavastoviglie, lavello, piano cottura, cappa aspirante, forno elettrico e barbecue) + bagno con doccia (doccia, WC) + seconda terrazza coperta + diversi annessi + garage di 40 m2 con porta elettrica + veranda bioclimatica + terrazze al primo piano. Caratteristiche aggiuntive = Costruita nel 2011 (in perfette condizioni) + finiture di pregio + doppi vetri + tapparelle elettriche + pavimenti piastrellati al piano terra e pavimenti in legno al primo piano + aria condizionata reversibile + camino centrale bifacciale + cancello elettrico + sistema di allarme + sistema di aspirazione centralizzata + pannelli solari fotovoltaici (24 pannelli, 6kW di potenza di picco, coprono più della metà dei costi energetici annuali) + ottimo potenziale di affitto (attualmente affittata tra circa 3500 Euro e 4500 Euro in alta stagione) + consumo energetico annuo stimato per uso standard: 1570 Euro all'anno (abbonamenti inclusi) + imposta immobiliare annuale di 3362 Euro. Prezzo = 734.400 Euro (Finiture di qualità, splendide viste e un ambiente tranquillo!) I prezzi includono le spese di agenzia (pagate dai venditori). Le spese notarili devono essere pagate a parte all'aliquota ufficiale vigente. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web Geo-risks: georisques. gouv. fr ID Proprietà: 94269 Dimensione Proprietà: 253 m2 Dimensione Lotto Proprietà: 1.206 m2 Camere da letto: 5 Bagni: 4 Riferimento: RL756000EE Altre caratteristiche Abitabile Immediatamente Ultime proprietà Spazio esterno Prestigio Parcheggio privato/Garage Potenziale di affitto Piscina Terrazza Con terreno/giardino