Villa de 4 Chambres à Žminj

Villa istrienne exclusive à vendre à Žminj – offrant confort complet, paix et intimité au cœur de l'Istrie. À une courte distance du centre de la charmante ville de Žminj se trouve cette magnifique villa istrienne, captivante au premier regard par son architecture raffinée et ses caractéristiques luxueuses. S'étendant sur 398 m² d'espace de vie élégant, la propriété combine le charme intemporel d'un ancien manoir avec un design et une fonctionnalité modernes. La villa est répartie sur deux étages et un sous-sol. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon décloisonné avec un coin repas et une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un WC invités et deux chambres avec salle de bains privatives. L'étage supérieur comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains, et une grande terrasse couverte donnant sur la forêt — un endroit parfait pour le café du matin ou la détente paisible le soir, entouré par la nature. Chaque salle de bains est équipée d'une baignoire, soulignant le sentiment de luxe et de confort de la propriété. Le sous-sol dispose d'une infrastructure préinstallée pour un futur espace bien-être, offrant au nouveau propriétaire la liberté de personnaliser l'espace selon sa vision personnelle. Le design intérieur est contemporain et raffiné, avec un mobilier de haute qualité et des détails soigneusement choisis qui créent une atmosphère chaleureuse et invitante. Une cheminée centrale dans le salon ajoute une touche de confort, parfaite pour les soirées plus fraîches. La villa est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, de la climatisation dans toute la maison et de panneaux solaires pour l'efficacité énergétique. Le jardin magnifiquement aménagé de 2 253 m² rehausse l'exclusivité de la propriété, comprenant : - Grande piscine pour adultes - Piscine peu profonde pour enfants - Espace solarium spacieux avec salon - Terrasse extérieure couverte avec mobilier haut de gamme - Barbecue intégré idéal pour savourer la cuisine traditionnelle istrienne - Quatre places de parking privées L'ensemble du domaine est clôturé, garantissant intimité, sécurité et tranquillité — idéal pour les familles avec enfants ou ceux qui recherchent la tranquillité loin du bruit de la ville. Sur la superficie totale du terrain, 1 389 m² se trouvent dans la zone de construction, permettant le développement d'installations supplémentaires telles qu'une maison d'amis, un garage ou une autre piscine, tandis que 864 m² relèvent de la zone agricole, offrant des possibilités d'ajouts récréatifs comme un court de tennis, une aire de jeux pour enfants, une salle de sport en plein air ou un mini-golf. Entourée de forêts luxuriantes et de sentiers de cyclisme et de randonnée pittoresques, cette villa est une oasis de détente et de bien-être. Elle représente une combinaison parfaite de beauté naturelle, de confort luxueux et de potentiel d'investissement — un véritable joyau au cœur de l'Istrie. Ref: RE-U-42416 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Garage, Piscine, Salle de sport, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Agricole, Moderne