Autre propriété de 13 chambres à Starigrad

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle sur la côte croate – une propriété spacieuse à vendre dans une destination touristique paisible près du parc national de Paklenica, à seulement 100 mètres de la mer. Entourée de beauté naturelle et des eaux cristallines de l'Adriatique, cette propriété polyvalente offre un potentiel énorme pour le développement touristique et hôtelier. La plage n'est qu'à 5 minutes de marche agréable, tandis que les magasins, les restaurants et le centre-ville sont idéalement situés à seulement 600 mètres de la propriété, offrant l'équilibre parfait entre intimité et accessibilité. Située sur un généreux terrain de 837 m², la propriété dispose d'environ 350 m² d'espace de vie répartis sur le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage. Grâce à son agencement intelligent et très fonctionnel, cette propriété est idéale pour être convertie en hôtel de charme, en immeuble d'appartements, en villa de luxe pour les vacances, en maison d'hôtes ou en auberge sur la côte adriatique croate. La maison offre 12 chambres impressionnantes, chacune avec une salle de bain privative, plus un appartement indépendant supplémentaire. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux espace de vie commun, deux cuisines entièrement équipées, un hall d'entrée et six chambres d'hôtes avec salle de bain privative. À l'arrière de la propriété, un appartement séparé comprend un salon avec cuisine, une chambre et une salle de bain – idéal pour les propriétaires, le logement du personnel ou des revenus locatifs supplémentaires. Un escalier extérieur mène au premier étage, où vous trouverez un autre grand salon, une cuisine, un salon séparé avec accès direct à la terrasse et une salle de bain supplémentaire. Cet étage contient également six autres chambres d'hôtes avec salle de bain privative, offrant à la propriété une capacité d'hébergement exceptionnelle et une flexibilité pour divers concepts touristiques. L'une des caractéristiques remarquables de la propriété est la spectaculaire terrasse sur le toit avec vue panoramique sur la mer – un espace parfait pour un coin salon, un solarium, un coin bien-être ou un espace de divertissement exclusif pour les clients. La cour spacieuse offre la possibilité de créer plusieurs places de parking privées, améliorant encore la valeur et la praticité de la propriété. Combinée à son emplacement calme, sa proximité avec la mer et son accès facile à l'un des plus beaux parcs nationaux de Croatie, cette propriété représente une opportunité d'investissement idéale pour le tourisme, la location de vacances ou les rendements à long terme sur la côte croate. Détails financiers : Le vendeur la loue entre 80 et 100 € par chambre et par jour et l'année dernière (2025), la propriété a été réservée du 01.06 au 01.09. Sur la base de ces informations : Période d'exploitation 92 jours Du 1er juin au 1er septembre Taux d'occupation annuel 25,2% Capacité de 100% pendant le pic estival de 92 jours Tarif journalier moyen (ADR) 90,00 € Point médian de la fourchette réalisée par le vendeur de 80–100 € Revenu annuel brut 99 360 € Dérivé de 1 104 nuitées totales louées Revenu net d'exploitation (NOI) 64 584 € Conservation de 65% du brut après les coûts opérationnels Retour sur investissement net (Taux de capitalisation) 11,08% Rendement très attractif pour une propriété côtière européenne Réf : RE-LB-IRO2877 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. La convention d'agence/de courtage est signée avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Terrasse sur le toit, Spa