Domaine Rural Exceptionnel près d'Aubeterre-sur-Dronne

Une extraordinaire opportunité immobilière située dans un hameau très joli et recherché, entouré par la campagne vallonnée du Sud Charente. Ce magnifique domaine offre une vie rurale haut de gamme avec l'agencement idéal pour ceux qui souhaitent accueillir famille et amis ou gérer une activité de gîte. La maison principale, pleine de caractère, allie harmonieusement le charme authentique d'époque à de généreux espaces de vie. Elle présente d'impressionnants murs en pierre apparents, des poutres d'origine et une cheminée. La maison comprend un hall d'entrée, un salon spacieux à double hauteur, une cuisine/salle à manger équipée, deux chambres au rez-de-chaussée, trois salles d'eau, ainsi que des chambres et dortoirs supplémentaires à l'étage. Fenêtres à double vitrage, équipées d'un poêle à bois confortable dans le salon, d'un poêle à granulés dans la cuisine et de radiateurs électriques individuels NFC pour la saison plus fraîche. Une partie de la maison principale peut être utilisée comme un logement indépendant d'une chambre avec sa propre salle de bain et kitchenette si nécessaire. Offrant un grand potentiel pour accueillir la famille ou créer des locations, le domaine comprend également une charmante maison d'amis indépendante et deux studios séparés pour offrir des hébergements flexibles et privés. S'étendant sur plus d'un acre de terrain méticuleusement entretenu, la propriété offre des pelouses luxuriantes, des parterres surélevés établis, un potager, un verger mature, de majestueux tilleuls et noyers. Les dépendances comprennent une impressionnante grange attenante idéale pour un atelier et un stockage, un grand hangar pour voitures et camping-cars, un pool house et une salle de jeux, un terrain de pétanque et une piscine privée chauffée (12x6) avec terrasses. Situé à seulement 5 minutes du village historique d'Aubeterre-sur-Dronne, officiellement reconnu comme l'un des 'Les Plus Beaux Villages de France'. Les résidents et les invités peuvent profiter de la populaire plage fluviale, du canoë/kayak, des courts de tennis, des sentiers équestres et de la célèbre église monolithique souterraine. Les amateurs de golf apprécieront le parcours de golf de 9 trous et le country club à quelques minutes. Les aéroports les plus proches sont Bordeaux et Bergerac, tous deux à un peu plus d'une heure de route. Pour organiser une visite, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), +33 (0)5 45 98 00 98 - [email protected] Prix : 795 000 € HAI incluant 6,00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 750 000 €. Frais de notaire en sus.