Imposante Maison de Maître du XVIIe siècle, Propriété Murée et Clôturée, Piscine, Pavillon de Chasse, Garages, Écuries, Près d'Angoulême

APERÇU Ce joyau caché offre l'équilibre parfait entre charme intime et grandes proportions. Située derrière des portails privés et entièrement close par un mur de pierre ancien de 2 mètres de haut, la propriété garantit une sécurité et une intimité absolues. La résidence principale a été magnifiquement rénovée, alliant des caractéristiques d'époque authentiques à des améliorations modernes essentielles pour offrir un confort luxueux immédiat. Nichée dans la campagne vallonnée de la Charente, cette maison familiale unique offre des possibilités de style de vie infinies. LA RÉSIDENCE PRINCIPALE - Rez-de-chaussée : Un agencement accueillant comprend une série de pièces de réception lumineuses aux hauts plafonds. Un salon confortable est centré autour d'un poêle à bois, tandis que le grand salon principal dispose d'une cheminée ouverte, de vitraux et de carreaux de terre cuite d'origine. Le plan comprend un bureau dédié, une cuisine entièrement équipée (32 m²), une salle à manger formelle (42 m²) et une salle d'eau d'origine (4 m²) avec WC, charmante préservée. - Premier étage : Un long et élégant couloir s'étend sur toute la longueur de la maison, menant à six chambres de bonnes dimensions (17, 18, 18, 23, 25 et 31 m²). Deux de ces chambres disposent de salles d'eau privatives attenantes (6 m² chacune), complétées par une salle de bain familiale indépendante supplémentaire. - Sous-sol : Une belle cave voûtée se trouve sous la maison, servant de parfaite cave à vin. - Caractéristiques Techniques : Méticuleusement entretenue, la propriété bénéficie du chauffage central au fioul, complété par des pompes à chaleur réversibles (chauffage et climatisation) dans deux des chambres. La maison principale est majoritairement à double vitrage, équipée de volets traditionnels en bois et dispose d'une fosse septique nouvellement installée. EXTÉRIEUR, DÉPENDANCES & LOISIRS Situé sur plus de 4 acres (16 759 m²) de jardins entièrement clos et sécurisés, l'extérieur est un véritable sanctuaire privé avec des arbres matures, des enclaves ombragées, un verger, un potager et un poulailler. Le terrain abrite également des éléments historiques uniques, dont une grotte mystique et un ancien château d'eau de style folie. - Équipements Premium : Une piscine chauffée à l'eau de mer (5,5m x 10m) est encadrée par une vaste terrasse pavée, parfaite pour les réceptions en plein air. - Dépendances : + Garage double (36 m²) et un abri couvert avec un excellent accès pour plusieurs voitures. + Atelier (20 m²) et bûcher (36 m²). + Trois boxes à chevaux (12 m² chacun), idéaux pour les amateurs d'équitation. + Le Pavillon de Chasse (45 m²) : Cet ancien bâtiment en pierre a été transformé en un fantastique espace de réception présentant des fours à pain d'origine. Avec les autorisations nécessaires, il pourrait facilement devenir une maison d'amis indépendante. EMPLACEMENT & STYLE DE VIE Idéalement situé près du charmant village médiéval de Tusson, connu pour son salon de thé/boulangerie artisanal réputé, ses commerces locaux, ses restaurants et ses bars. La région offre un style de vie riche avec des promenades pittoresques à la campagne, des pistes cyclables, des sports nautiques et des châteaux historiques à proximité. Liaisons de Transport : - Gare TGV d'Angoulême : à 45 minutes (pour rejoindre Paris en moins de 2 heures). - Aéroports : Facilement accessibles via Poitiers, Limoges et Bordeaux. Pour visiter cette propriété, et vous aider dans votre recherche immobilière en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial 837 687 326 RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par e-mail : [email protected] (visites virtuelles sur rendez-vous). Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 780 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.