Maison de 8 Chambres à Poilhes

Un charmant village avec toutes les commodités, situé à seulement 5 minutes de Colombiers, 25 minutes de Narbonne et seulement 20 minutes des plages méditerranéennes. Une impressionnante demeure du 18ème siècle, remarquable pour ses proportions généreuses et ses magnifiques caractéristiques d'époque. Offrant plus de 400m2 d'espace de vie, cette propriété comprend plusieurs salles de réception, des salles à manger, 6 cuisines, 8 chambres, 6 salles de bains, des dressings et un splendide loft avec une belle hauteur sous plafond, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Une véranda/patio et une cour d'environ 80m2 (avec possibilité de garer un véhicule) complètent cette maison d'exception. Idéal pour un chambres d'hôtes ou une conversion en appartements séparés. Une trouvaille rare, pleine de caractère et offrant un potentiel immense, située en plein cœur du village ! Rez-de-chaussée = Grand hall d'entrée de 11,28 m2 avec un magnifique escalier en pierre d'origine + couloir de 7 m2 + salle de bain de 7,17 m2 (double vasque, baignoire) + WC de 1,91m2 avec lave-mains + chambre de 16,68 m2 (cheminée marbre d'époque) + salon de 26,58 m2 (portes-fenêtres donnant sur patio) + coin bureau de 11 m2 + salon de 33,71 m2 (cheminées marbre) + cuisine de 17,24 m2 (plan de travail, four électrique, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, évier) avec portes-fenêtres donnant sur l'extérieur + buanderie de 20 m2 + couloir de 6,46 m2 avec accès indépendant + WC/lave-mains de 5 m2 + patio de 20,49 m2 avec portes-fenêtres donnant sur l'extérieur + cour d'environ 80 m2 (ancienne piscine située sous la terrasse, qui pourrait être réhabilitée si désiré). 1er Étage = Hall de 4,18 m2 + chambre de 17,84 m2 + kitchenette de 4 m2 (évier, plaque électrique) + salle d'eau de 5 m2 (meuble vasque, WC, douche) + grand palier de 15 m2 + chambre de 14,61 m2 avec balcon + dressing de 8 m2 + salle de bain de 11 m2 (WC, meuble vasque, baignoire) + spacieux couloir de 6,10 m2 + chambre de 12,88 m2 + espace loft de 40 m2 avec superbe hauteur sous plafond et cuisine ouverte (grand bar/îlot central avec évier et placards) + chambre de 21,80 m2 avec salle d'eau attenante (douche, WC, lavabo) et une kitchenette (évier, plaque électrique) + chambre ou dressing supplémentaire de 10 m2. 2ème Étage = Hall de 4,41 m2 + salon de 17,59 m2 (balcon et cheminée) + chambre de 7,47 m2 + kitchenette de 4m2 (évier, plaque électrique) + salle d'eau de 5,65 m2 (douche, meuble vasque, WC) + salon avec cuisine ouverte de 16 m2 (évier, plaque électrique, balcon) + WC de 1 m2 + chambre de 8 m2 + salle d'eau de 4,50 m2 (meuble vasque, douche). Extérieur = Une cour de 80m2 avec ancienne piscine sous la terrasse, qui pourrait être restaurée si désiré, ainsi qu'une place de parking privée. Supplémentaire = Éléments architecturaux d'origine (cheminées marbre, escalier pierre, carreaux ciment, tomettes) + chauffage électrique + climatisation réversible + double vitrage PVC + volets bois + hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres + toiture en bon état + quelques finitions à prévoir dans le loft + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 6328 Euros et 8562 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 2200 Euros + excellent potentiel locatif (chambres d'hôtes/conversion en appartements). Prix = 658 800 Euros (Véritablement unique !) Les prix sont nets vendeurs (honoraires d'agence inclus). Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 77836 Taille Propriété : 400 m2 Chambres : 8 Salles de bain : 6 Référence : NPO658800E Autres caractéristiques Cour Immédiatement habitable Espace extérieur Prestigieux Parking privé/Garage Potentiel locatif