Maison de 7 Chambres à Lamalou Les Bains

Une ville thermale agréable et dynamique (avec toutes commodités et plusieurs cliniques), située à 5 minutes d'Hérépian, à 10 minutes de Colombières-sur-Orb (un charmant village du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc offrant de superbes opportunités de randonnée), et à 35 minutes de Béziers ! Rare ! Un complexe immobilier comprenant deux habitations : un magnifique manoir (datant du XVIIIe siècle), entièrement rénové ! Cette élégante résidence offre 205 m2 de surface habitable et comprend un grand salon, une cuisine ouverte entièrement équipée avec coin repas, une buanderie, de spacieux halls, 5 chambres (dont une suite parentale) et 3 salles de bains/douches. De plus, une dépendance en pierre abritant un grand garage de 85 m2 au rez-de-chaussée, avec une terrasse au premier étage et une piscine bénéficiant d'une vue imprenable. Est également incluse une charmante maison en pierre vendue entièrement meublée, actuellement exploitée en location saisonnière, avec son propre site web bilingue, une note de 4 étoiles et une clientèle fidèle ! - une excellente opportunité commerciale ! Cette maison a été entièrement rénovée, offrant à la fois confort et caractère. Elle offre 56 m2 de surface habitable sur 2 niveaux, comprenant un espace de vie avec une cuisine ouverte entièrement équipée, 2 chambres, une salle d'eau et une agréable terrasse privative en façade. Un terrain total de 793 m2 incluant terrain et bâtiments, le tout dans un environnement calme et privé avec sa propre voie d'accès. Manoir (205 m2) Rez-de-chaussée = Hall d'entrée spacieux de 16,83 m2 + WC de 1,89 m2 avec lave-mains + cuisine ouverte entièrement équipée avec coin repas de 30,58 m2 (îlot central, réfrigérateur, four électrique, micro-ondes, hotte aspirante, plaque à induction, lave-vaisselle, évier, meubles hauts et bas) et accès extérieur) + grand salon de 30,03 m2 + buanderie de 6,95 m2 avec évier et accès extérieur. Demi-niveau = Grand placard de rangement de 3 m2. 1er Étage = Grand hall de 16,86 m2 avec balcon + salle d'eau de 4,78 m2 (douche à l'italienne, WC, meuble vasque, sèche-serviettes) + suite parentale de 23 m2 avec une chambre de 15,17 m2 (balcon), un espace dressing de 3 m2 et une salle de bain attenante de 4,47 m2 (baignoire, meuble vasque, WC) + chambre de 15,30 m2 avec balcon + chambre de 15,35 m2. 2ème Étage = Palier de 3,86 m2 + grande chambre de 25 m2 + salle de bain de 5,86 m2 (baignoire, douche, WC, lavabo) + grande chambre de 25 m2. Maison en pierre (56 m2) Rez-de-chaussée = Espace de vie (avec accès terrasse) avec cuisine ouverte entièrement équipée de 25 m2 (meubles hauts et bas, évier, plaque à induction, hotte aspirante, four électrique, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur) + couloir de 1,62 m2 + WC de 1,16 m2 + placard sous escalier avec chauffe-eau. 1er Étage = Palier de 2,76 m2 + chambre de 9,48 m2 avec placard + salle d'eau de 4 m2 (douche à l'italienne, meuble vasque, WC, sèche-serviettes) + chambre de 12,28 m2. Extérieur = Agréable terrasse privative d'environ 15 m2 pour le gîte + superbe jardin devant le manoir de 665 m2 + dépendance en pierre avec grand garage de 85 m2 et terrasse avec piscine au premier étage + piscine au sel de 6x3m avec liner neuf, exposition sud + allée privée. Caractéristiques Supplémentaires = Entièrement rénové + climatisation réversible (gîte) + sols carrelés au rez-de-chaussée et parquet à l'étage (gîte) + volets roulants électriques (gîte) + double vitrage (gîte) + raccordé au tout-à-l'égout + activité de location saisonnière établie avec une note de 4 étoiles (gîte) + double vitrage partiel (maison principale) + chauffage central au gaz (maison principale) + sols carrelés et tomettes traditionnelles (maison principale) + plafonds hauts de plus de 3m (maison principale) + plomberie mise à jour + toiture en bon état + raccordé au tout-à-l'égout + taxe foncière annuelle d'environ 3562 Euros pour les deux maisons + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour une utilisation standard : entre 3493 Euros et 4725 Euros par an (maison principale) et entre 604 Euros et 816 Euros (gîte). Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Prix = 653 400 Euros (Une opportunité exceptionnelle !) Les prix incluent les frais d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 83853 Surface Propriété : 261 m2 Surface Terrain : 793 m2 Chambres : 7 Salles de bain : 4 Référence : LL653400E Autres Caractéristiques Immédiatement Habitable Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin