Maison de 6 chambres à Narbonne

Situé dans un hameau à moins de 10 minutes de Coursan, 20 minutes des centres de Narbonne et Béziers, et 25 minutes des plages. Implanté sur une parcelle de 2109 m2, ce domaine historique d'une ancienne exploitation viticole comprend près de 1500 m2 de bâtiments et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété comprend actuellement trois logements nécessitant une rénovation : une maison de maître avec un potentiel d'environ 110 m2 d'espace de vie, une seconde maison attenante au bâtiment agricole, avec 180 m2 d'espace de vie, et un appartement avec environ 60 m2 d'espace de vie. Les bâtiments restants - comprenant d'anciennes maisons d'ouvriers, des écuries, des dépendances et des ateliers - sont actuellement classés comme terrain agricole. Ces vastes espaces offrent un potentiel formidable pour quiconque a besoin de grands espaces de stockage, ainsi que pour un artiste ou un artisan souhaitant installer des ateliers de poterie, de peinture, de sculpture, de théâtre ou toute autre activité nécessitant des locaux spacieux. Les possibilités sont nombreuses et laissent libre cours à l'imagination, que ce soit pour un projet professionnel, artistique ou familial, ou simplement pour profiter d'un espace exceptionnel. Le domaine bénéficie également d'un bel environnement verdoyant, orné de majestueux platanes, qui confèrent au lieu une atmosphère particulièrement agréable. Une superbe propriété historique, une trouvaille rare sur le marché, qui plaira aux amateurs de lieux authentiques recherchant de l'espace et un projet à fort potentiel. Maison de Maître Rez-de-chaussée = 55 m2 d'espace de vie nécessitant une rénovation complète. 1er étage = hall de 9 m2 + kitchenette de 5,5 m2 + salle de bain de 5,5 m2 (lavabo, WC, baignoire) + 2 chambres de 12,5 m2 et 22 m2. Ancienne maison du gardien Rez-de-chaussée = Entrée donnant sur un séjour/cuisine de 75 m2 + hall de 7,4 m2 + buanderie de 7,6 m2 + WC. 1er étage = Palier de 6,5 m2 + 3 chambres de 16,5 m2, 22 m2 et 21 m2 + salle d'eau de 12,5 m2 (douche, lavabo, WC séparé). Appartement de 60 m2 au 2ème étage (sous un préau de 68 m2) = 45 m2 d'espace de vie avec kitchenette + chambre de 9,6 m2 + salle d'eau de 4 m2 (douche, 2 lavabos) + WC. Annexe 1 Rez-de-chaussée = 55 m2 ancien atelier/écurie. 1er étage = pièce de 55 m2. Annexe 2 (ancien logement ouvrier = terrain agricole) Rez-de-chaussée = pièce de 100 m2 avec lavabo et WC (ancienne écurie) + garage de 25 m2 + pièce de 135 m2 avec lavabo et WC + hall d'entrée d'environ 20 m2. 1er étage = bureau de 25 m2 + pièce de 40 m2 avec évier et WC + pièce d'environ 55 m2 + loft d'environ 150 m2. Extérieur = Belle cour/jardin planté de magnifiques platanes (environ 950 m2) + petit jardin séparé attenant à la maison principale d'environ 170 m2. Divers = Chauffage au sol au rez-de-chaussée (prévoir remplacement de la chaudière (environ 7000 Euros) + taxe foncière annuelle d'environ 3500 Euros + montant estimé de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 3304 Euros et 4470 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + installation d'une fosse septique (environ 25000 Euros, étude et devis en cours) + électricité de ville + eau du Bas-Rhône + toitures en bon état + prévoir un budget de rénovation de 150 000 Euros minimum. Prix = 355 000 Euros (Une propriété unique dans un endroit paisible) Les prix incluent les honoraires d'agence (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire sont à payer en supplément au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 90767 Surface habitable : 420 m2 Surface du terrain : 2.109 m2 Chambres : 6 Salles de bain : 3 Référence : CN355000E Autres caractéristiques Cour Habitable immédiatement Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Rénovation requise Potentiel locatif Avec terrain/jardin