Maison 4 Chambres à Magalas

Un village animé avec toutes les commodités (boulangerie, boucherie, tabac, supermarchés, écoles:), situé à 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages ! UNIQUE ! Splendide Maison de Maître du XVIIIe siècle, à double exposition, entièrement rénovée tout en préservant son charme authentique ! Elle offre un superbe espace de vie de 298 m2, avec un séjour spacieux et lumineux doté d'une cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie/cellier, un salon, 3 salles de bains, 4 chambres (dont une suite parentale), ainsi qu'une magnifique pièce de 100 m2 avec poutres apparentes pouvant être adaptée à vos besoins et envies (salle de sport, studio de yoga, salle de cinéma, salle de jeux : un large éventail de possibilités !). De plus, la propriété bénéficie d'une cour et d'une terrasse de part et d'autre de la maison, ainsi que d'un vaste garage de 100 m2 ! Un mélange raffiné de confort moderne et d'éléments d'époque - en plein cœur du village ! Sous-sol = Garage très spacieux de 100 m2 avec plusieurs pièces attenantes et un puits (ne convient pas aux grands véhicules, uniquement aux voitures de taille standard). Rez-de-chaussée = Hall d'entrée de 22,83 m2 avec son bel escalier d'origine en pierre + salon (pouvant également servir de chambre d'appoint ou de bureau) de 15,58 m2 avec cheminée marbre décorative + salle d'eau de 3,62 m2 (douche, meuble vasque, WC) + superbe séjour traversant et lumineux de près de 50 m2 ouvert sur une cuisine entièrement équipée (îlot central et nombreux rangements, plaque de cuisson électrique, évier, four électrique, micro-ondes, réfrigérateur intégré, placards) avec une élégante cheminée d'époque en granit et marbre et portes-fenêtres donnant sur la terrasse + buanderie/cellier de 10,50 m2. 1er Étage = Spacieux palier de 12,58 m2 avec un grand placard de 4 m2 + chambre de 16,46 m2 avec cheminée bois décorative + salle de bain de 7,43 m2 (baignoire, double meuble vasque, sèche-serviettes, WC, meuble de rangement) + chambre de 16,55 m2 + chambre de 13,83 m2 avec placard intégré + suite parentale de 27 m2 avec chambre, dressing et salle d'eau attenante (douche à l'italienne, meuble vasque, sèche-serviettes). 2ème Étage = Une superbe pièce baignée de lumière naturelle, dotée d'une magnifique structure de poutres apparentes, offrant 100 m2 à aménager selon vos exigences - parfaite en salle de sport, studio de yoga, salle de cinéma, salle de jeux, espace détente, bureaux : les possibilités sont infinies ! Extérieurs = Cour devant la maison de 34 m2 (façade orientée Est) + une terrasse arrière de 20 m2 avec barbecue. Caractéristiques supplémentaires = Entièrement rénovée (électricité, plomberie, toiture, isolation:) + double vitrage PVC + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1261 Euros et 1707 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (comprenant les abonnements) + taxe foncière annuelle de 1658 Euros + volets roulants électriques à commande centralisée + climatisation réversible gainable au rez-de-chaussée + cheminée d'époque fonctionnelle dans la cuisine + chauffage électrique + beaux éléments d'époque tels que cheminées marbre, carreaux de ciment, escalier en pierre : Prix = 349 000 Euros (Une propriété exceptionnelle au cœur du village !) Les prix sont TTC (honoraires d'agence inclus, à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Bien : 92656 Chambres : 4 Salles de bain : 3 Référence : MM410400EEEEEE Autres caractéristiques Cour Immédiatement habitable Dernières propriétés Espace extérieur Prestigieux Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse