Villa de 5 Chambres à Juršići

Villa exclusive et intemporelle d'une étincelle de champagne au cœur de l'Istrie sur un terrain de 8 686 m² ! Située dans le paisible village de Juršići, en Istrie centrale, près de Pula, cette villa de luxe exclusive et intemporelle représente une rare opportunité d'acquérir une propriété haut de gamme entourée par une nature intacte, tout en restant à seulement environ 13 kilomètres de la mer Adriatique. Positionné à seulement vingt minutes en voiture du centre-ville et à proximité des destinations côtières de Rovinj, le domaine offre une intimité raffinée, de l'espace et une qualité de vie exceptionnelle dans l'une des régions les plus recherchées de la péninsule istrienne. La villa offre une surface habitable totale impressionnante d'environ 487 mètres carrés et est située sur un terrain magnifiquement paysagé d'environ 8 700 mètres carrés. Construite selon des normes de construction élevées et conçue dans un souci d'élégance intemporelle, l'intérieur présente une abondance de lumière naturelle et des matériaux soigneusement sélectionnés tels que la pierre locale, le chêne brossé, les tissus en lin, les céramiques italiennes haut de gamme et le mobilier design qui créent ensemble une atmosphère méditerranéenne sophistiquée mais chaleureuse. La propriété s'étend sur deux étages et offre cinq chambres spacieuses et sept salles de bains, garantissant un maximum de confort et d'intimité pour les résidents et les invités. Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine entièrement équipée avec un coin repas, visuellement séparée du vaste salon par une grande cheminée qui constitue une caractéristique architecturale centrale. Cet étage comprend également une chambre avec salle de bain attenante, une salle de sport privée et un espace bien-être avec sauna, une salle de billard, une cave à vin et un espace de rangement supplémentaire. Un escalier intérieur saisissant avec des éléments en verre relie à l'étage supérieur, où se trouvent quatre chambres généreusement dimensionnées, chacune avec sa propre salle de bain, son balcon privé et son accès à une impressionnante terrasse d'environ 100 mètres carrés surplombant les environs paysagers. L'extérieur du domaine est tout aussi remarquable, avec une piscine de 58 m² complétée par un espace jacuzzi, ainsi qu'une cuisine d'été couverte avec barbecue, toilettes extérieures, douche et rangement. Le jardin a été soigneusement aménagé avec des plantes méditerranéennes et des pelouses équipées d'un système d'irrigation automatique, créant un environnement serein idéal pour la détente ou les réceptions. Les caractéristiques de style de vie supplémentaires comprennent un parcours de mini-golf privé de neuf trous et un court de tennis de taille réglementaire, offrant des possibilités de loisirs dans l'intimité du domaine lui-même. La villa est entièrement climatisée et équipée d'un système avancé de chauffage et de refroidissement par le sol pour assurer un confort toute l'année. Toutes les chambres comprennent une télévision satellite intelligente, la climatisation et une connectivité Wi-Fi haut débit. L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé et paysagé avec une variété d'arbres, d'arbustes et de plantes à fleurs colorées, améliorant à la fois la sécurité et l'attrait visuel. Un parking privé pour plusieurs véhicules est disponible devant la villa, y compris une station de recharge pour véhicules électriques, tandis que l'accès au domaine est sécurisé par un portail d'entrée à commande automatique. Tous les services essentiels sont connectés, y compris l'approvisionnement en eau, l'électricité et les systèmes modernes de chauffage et de ventilation. La propriété dispose d'un permis de construire valide, d'un permis d'utilisation et bénéficie d'une excellente cote d'efficacité énergétique de classe A+. Construite en 2018 et adaptée en 2022, cette villa indépendante de nouvelle construction est vendue entièrement meublée et équipée, représentant une combinaison unique de style de vie de luxe, de valeur d'investissement et de vie paisible à proximité des principaux centres côtiers et plages d'Istrie. Ref: RE-U-46124 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût de la propriété au total, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Salle de sport, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Indépendant, Permis de construire, Moderne