Maison de 3 chambres à Bouc-Bel-Air avec piscine

Belle maison d'architecte à l'est d'Aix-en-Provence - Surface habitable 245m2 - Terrain 2 050m2 - 3 à 4 chambres – Piscine – Pool house convertible BOUC BEL AIR : Le village résidentiel haut de gamme entre Aix-en-Provence et Marseille. La commune de Bouc Bel Air est idéalement située au sud d'Aix-en-Provence, vers la Méditerranée et Marseille, ainsi que la gare TGV et l'aéroport de Marignane. Elle offre un superbe cadre de vie, paisible et entouré de nature, sur les contreforts de la colline sur laquelle est niché le village historique, tout en étant à quelques minutes en voiture des grands centres urbains d'Aix-Marseille. Un parc de loisirs et de sports de 35 hectares offre des installations exceptionnelles pour les activités de plein air et d'intérieur. La Propriété : Villa Moderne aux Prestations Haut de Gamme Située au sud de Bouc Bel Air, dans un quartier résidentiel recherché, la maison offre 245 m2 de surface habitable de plain-pied sur un beau terrain plat et arboré de 2 050 m2, dans une impasse très calme sans nuisances sonores ou visuelles, à une courte distance des commerces et commodités. Construite en 1997, la villa a été régulièrement entretenue et est en parfait état. Elle offre une superbe spaciosité, beaucoup de lumière naturelle et des matériaux et finitions de haute qualité. La Villa : Espaces de vie lumineux et accueillants • Espace de vie : grand salon, cheminée, salle à manger, grande cuisine équipée baignée de lumière, véranda, bureau attenant. Espace nuit : une chambre parentale, une grande chambre et une grande salle de bain avec WC séparé. Possibilité de diviser cette pièce en deux chambres. La même option s'applique à la salle de bain, permettant la création d'une chambre supplémentaire et d'une salle d'eau. Il y a une pièce entre la cuisine et le sous-sol qui pourrait servir de chambre. • Au sous-sol (avec accès direct à l'extérieur) : salle de sport, débarras. Possibilité de créer un appartement indépendant. • Double vitrage, pompe à chaleur haute température et climatisation dans le salon et la véranda, vide sanitaire ventilé, construction parasismique. Espaces extérieurs : Grands espaces paysagers tout autour de la villa • Belle piscine en mosaïque chauffée. • Jardin entièrement paysagé et équipé avec fontaines, balises de sécurité laser, puits profond pour l'arrosage et le remplissage de la piscine. • Belle terrasse devant la piscine. • Abri pour 2 voitures + parking pour 2 voitures, portail électrique. • Superbe cour/parking menant à l'entrée majestueuse de la villa. Le Pool House : Agencement flexible • Grand pool house de 57 m2 avec bar, salon et salle à manger. • Potentiel de conversion de cet espace en appartement indépendant (permis municipal pour fermeture et vitrage). Caractéristiques notables • Maison très bien entretenue, en parfait état, avec toiture et peinture récemment refaites. • Superbe spaciosité dans les espaces de vie et beaucoup de lumière naturelle. • Maison et jardin entièrement équipés. • Excellente efficacité énergétique. Grand jardin plat avec un bel espace piscine. • Exposition sud. • Aucune nuisance sonore ou visuelle. • Potentiel de conversion du sous-sol et du pool house. Emplacement Stratégique : Paisible et Pratique À la fois paisible et proche de toutes les commodités, cette propriété est idéalement située dans une impasse résidentielle calme et recherchée. • À 10 minutes d'Aix-en-Provence. • À 15 minutes de Marseille. • Accès au centre sportif et de loisirs à quelques minutes à pied. • Commerces, écoles et collèges à moins de 5 minutes. • Gare TGV (moins de 15 minutes) et aéroport de Marignane (20 minutes). Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus.