13 اتاق خواب دیگر در استاریگراد

یک فرصت سرمایه‌گذاری استثنایی در سواحل کرواسی کشف کنید – ملکی وسیع برای فروش در مقصدی توریستی آرام در نزدیکی پارک ملی پاکلنیکا، تنها 100 متر از دریا فاصله دارد. این ملک چند منظوره که توسط زیبایی‌های طبیعی و آب‌های زلال دریای آدریاتیک احاطه شده است، پتانسیل عظیمی برای توسعه گردشگری و هتلداری ارائه می‌دهد. ساحل تنها 5 دقیقه پیاده‌روی دلپذیر است، در حالی که مغازه‌ها، رستوران‌ها و مرکز شهر به راحتی تنها 600 متر از ملک فاصله دارند و تعادل کاملی بین حریم خصوصی و دسترسی را فراهم می‌کنند. این ملک که در زمینی سخاوتمندانه به مساحت 837 متر مربع واقع شده است، دارای حدود 350 متر مربع فضای نشیمن است که در زیرزمین، طبقه همکف و طبقه اول توزیع شده است. به لطف چیدمان هوشمندانه و بسیار کاربردی خود، این ملک برای تبدیل شدن به یک هتل بوتیک، خانه آپارتمانی، ویلای لوکس تعطیلات، مهمان‌خانه یا هاستل در سواحل آدریاتیک کرواسی ایده‌آل است. این خانه 12 اتاق خواب چشمگیر را ارائه می‌دهد که هر کدام دارای حمام اختصاصی هستند، به علاوه یک آپارتمان مجزا اضافی. طبقه همکف شامل یک فضای نشیمن مشترک بزرگ، دو آشپزخانه کاملاً مجهز، یک سالن ورودی و شش اتاق مهمان با حمام اختصاصی است. در قسمت عقب ملک، یک آپارتمان جداگانه شامل اتاق نشیمن با آشپزخانه، اتاق خواب و حمام وجود دارد – ایده‌آل برای صاحبان خانه، اقامت کارکنان یا درآمد اجاره اضافی. یک راه پله خارجی به طبقه اول منتهی می‌شود، جایی که یک منطقه نشیمن بزرگ دیگر، آشپزخانه، اتاق نشیمن جداگانه با دسترسی مستقیم به تراس و یک حمام اضافی خواهید یافت. این طبقه همچنین شامل شش اتاق مهمان دیگر با حمام اختصاصی است که ظرفیت اقامتی فوق‌العاده و انعطاف‌پذیری را برای مفاهیم مختلف گردشگری به این ملک می‌بخشد. یکی از ویژگی‌های برجسته این ملک، تراس باشکوه روی پشت بام با منظره پانورامای دریا است – فضایی عالی برای منطقه نشیمن، سکوی آفتاب‌گیر، گوشه سلامتی یا منطقه سرگرمی انحصاری برای مهمانان. حیاط وسیع امکان ایجاد چندین فضای پارکینگ خصوصی را فراهم می‌کند و ارزش و کاربردی بودن ملک را بیشتر می‌کند. این ملک با موقعیت آرام، نزدیکی به دریا و دسترسی آسان به یکی از زیباترین پارک‌های ملی کرواسی، فرصتی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در گردشگری، اجاره تعطیلات یا بازده بلندمدت در سواحل کرواسی است. جزئیات مالی: فروشنده آن را روزانه 80 تا 100 یورو برای هر اتاق اجاره می‌دهد و سال گذشته (2025) ملک از 01.06 تا 01.09 رزرو شده بود. بر اساس این اطلاعات: پنجره عملیاتی 92 روز از 1 ژوئن تا 1 سپتامبر نرخ اشغال سالانه 25.2% ظرفیت 100% در طول اوج 92 روزه تابستان میانگین نرخ روزانه (ADR) 90.00 یورو نقطه میانی محدوده تحقق یافته فروشنده از 80 تا 100 یورو درآمد ناخالص سالانه 99,360 یورو حاصل از 1104 شب اقامت کل اجاره شده درآمد خالص عملیاتی (NOI) 64,584 یورو حفظ 65% از ناخالص پس از هزینه‌های عملیاتی بازده خالص سرمایه‌گذاری (نرخ سرمایه) 11.08% بازدهی بسیار جذاب برای املاک ساحلی اروپایی مرجع: RE-LB-IRO2877 هزینه‌های اضافی کلی که توسط خریدار املاک در کرواسی متحمل می‌شود، حدود 7٪ از کل هزینه ملک است که شامل موارد زیر می‌شود: مالیات انتقال ملک (3٪ از ارزش ملک)، کمیسیون آژانس/کارگزاری (3٪ + مالیات بر ارزش افزوده بر کمیسیون)، هزینه وکیل (حدود 1٪)، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت دادگاه و هزینه‌های ترجمه رسمی تایید شده. قرارداد آژانس/کارگزاری قبل از بازدید از املاک امضا می‌شود. مزایای ملک: تراس روی پشت بام، اسپا