Villa de 3 dormitorios en Rovinj

¡Verdadera perla del mercado en la zona de Rovinj! Una villa única con carácter y alma, piscina, sombra natural de árboles y una extensa parcela de 6.559 m², ubicada a menos de 1 km del mar y a poca distancia. Situada en una ubicación excepcionalmente tranquila y exclusiva cerca de Rovinj y Bale, rodeada de naturaleza virgen y el auténtico paisaje de Istria, esta encantadora villa ofrece total privacidad, tranquilidad y una alta calidad de vida, al tiempo que permanece cerca del mar y de todos los servicios esenciales y de Rovinj. Esta propiedad no es solo una casa, sino un verdadero estilo de vida definido por la paz, la tradición y la sensación de haber encontrado tu lugar bajo el sol de Istria. Construida en 2018, la casa tiene una superficie habitable total de 101 m² y está cuidadosamente diseñada para una vida diaria cómoda. Cuenta con un dormitorio principal con baño privado, dos dormitorios adicionales y una luminosa sala de estar de planta abierta que conecta a la perfección la sala de estar y la cocina. La cocina está diseñada alrededor de una isla central, ideal tanto para la preparación de alimentos como para comer. El interior irradia calidez y sencillez, creando una atmósfera acogedora que se mezcla armoniosamente con el entorno natural circundante. La villa se asienta sobre un impresionante jardín de 6.559 m² que garantiza total paz y privacidad. La zona exterior incluye una piscina de 3 x 8 m, una cocina de verano cubierta de 4 x 6 m con sala de calderas para la piscina y un aseo adicional, así como amplias zonas de estar y relax al aire libre. Una característica particularmente valiosa de la propiedad es el olivar autóctono de Istria con más de 50 olivos Leccino, que realza tanto la belleza como la autenticidad de la finca. El olivar está bordeado por un muro de piedra seca hecho a mano con piedra local a lo largo de un camino público, lo que resalta el carácter tradicional, la artesanía y el valor a largo plazo de la propiedad. La ubicación ofrece una micro-posición excepcional, con Rovinj a unos 10 minutos en coche, Bale también a 10 minutos, y fácil acceso a las playas y al mar cristalino de la costa occidental de Istria. La zona circundante se define por la naturaleza virgen, los olivares, los viñedos y la tranquilidad total. Cerca se encuentra una reconocida bodega boutique que produce vinos autóctonos galardonados, así como una granja tradicional de cría de burros, lo que da a la zona una fuerte identidad local y una experiencia auténtica de la Istria real que cada vez es más rara. La reserva ornitológica especial de Palud (Palù), uno de los humedales más valiosos de Istria, también está cerca e ideal para caminar, andar en bicicleta y observar aves. Aquí, el silencio de la naturaleza se mezcla con los aromas de los pinos y los olivos, mientras que el mar, los pueblos y la infraestructura permanecen fácilmente accesibles a poca distancia en coche. Esta rara combinación de una gran parcela de terreno, una villa moderna con piscina y un olivar productivo representa el verdadero carácter de Istria y garantiza un valor duradero, exclusividad y atractivo emocional. Ref: RE-U-44634 Los gastos adicionales generales en los que incurre el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste de la propiedad en total, que incluye: impuesto de transmisión patrimonial (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Jardín, Moderno