Villa de 4 Dormitorios en Rabac

¡Moderna Villa con Piscina y Vista al Mar en Venta Cerca de Rabac, Istria, a 2500m del Mar!Resumen de la PropiedadUbicación: Cerca de Rabac y Labin, Sureste de Istria, CroaciaTipo de Propiedad: Villa Moderna IndependienteDormitorios: 4Baños: 4+ (más aseos de invitados)Superficie habitable: 237 m²Tamaño de la parcela: 728 m²Piscina Privada: 33 m²Distancia a la Playa: 2.500 metrosAño de Construcción: 2026Descripción de la PropiedadUbicada en las pintorescas colinas verdes del sureste de Istria, a solo 2.500 metros de playas vírgenes de guijarros blancos, esta villa moderna de nueva construcción en venta cerca de Rabac ofrece una mezcla excepcional de lujo contemporáneo y auténtica tranquilidad mediterránea.Diseñada tanto para una cómoda vida familiar como para una inversión de alquiler turístico de lujo de alto rendimiento, la propiedad se integra perfectamente en su entorno natural con una armonía arquitectónica impactante.Distribución Interior y Características (3 Plantas)Con una superficie de 237 m² distribuidos en tres niveles funcionales, el interior se caracteriza por una distribución de concepto abierto, abundante luz natural y una paleta de colores neutros:Sótano: Un espacio versátil y flexible listo para personalizar (ideal para un gimnasio privado, zona de bienestar/spa, sala de entretenimiento o bodega), completo con un aseo de invitados.Planta Baja: Cuenta con una luminosa sala de estar de planta abierta, cocina y comedor con acceso directo a una terraza cubierta con una cocina de verano exterior integrada. Incluye un dormitorio en suite, un aseo de invitados y un cuarto técnico.Primera Planta: Comprende tres amplios dormitorios, tres baños modernos, un trastero y una terraza panorámica compartida accesible desde todos los dormitorios superiores.Especificaciones Técnicas de Alta Gama y Estándares EcológicosConstruida según estrictos estándares contemporáneos en 2026, esta nZEB (edificio de consumo de energía casi nulo) cuenta con una eficiencia energética de primer nivel con Clase Energética A+ (Energía Primaria) y A (Demanda de Calor Térmico):Calefacción y Refrigeración: Calefacción por suelo radiante en toda la casa y control de clima alimentado por una avanzada bomba de calor Haier y aires acondicionados inverter Haier.Aislamiento y Carpintería: Aislamiento térmico de fachada EPS de 8 cm, carpintería exterior de PVC de alta calidad equipada con mosquiteras integradas.Características Inteligentes y de Seguridad: Estación de carga doméstica integrada para vehículos eléctricos (EV) y un sistema integral de videovigilancia.Estado Legal: Título claro, documentación limpia y permisos técnicos completos disponibles para su inspección.Espacio de Vida al Aire LibreLa parcela de 728 m², completamente vallada y ajardinada, está diseñada como una extensión real del espacio habitable interior, con una piscina privada de 33 m², una terraza para tomar el sol, césped y aparcamiento seguro.Ubicación Privilegiada: Rabac, Labin y el Sureste de IstriaLa micro-ubicación ofrece privacidad absoluta y alivio del estrés urbano, manteniendo las comodidades clave al alcance:Primera Playa: 2,5 kmPueblo Histórico de Labin: 9 kmResort Costero de Rabac: 13 kmPrincipales Centros de Istria: Pula (50 km), Rovinj (58 km), Poreč (67 km), Umag (89 km).Sobre la ZonaSituada en la costa sureste de Istria, donde las colinas verdes se sumergen en el mar Adriático, Labin y Rabac ofrecen encantos complementarios. La ciudad medieval en la cima de una colina de Labin, que se eleva 320 metros sobre el nivel del mar, es rica en historia minera, galerías de arte y patrimonio cultural, y se encuentra a poca distancia en coche de las playas de guijarros blancos de fama mundial y las aguas cristalinas de Rabac.Conclusión Clave: Experimente la vida mediterránea de élite o asegure un activo de alquiler de primer nivel con esta villa de lujo nueva y energéticamente eficiente en Istria. Ref: RE-U-49934Los gastos adicionales generales en los que incurre el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste total de la propiedad, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades.Ventajas de la propiedad: Piscina, Trastero, Gimnasio, Calefacción por suelo radiante, Independiente, Urbanizado, Moderno