Villa de 4 Dormitorios en Poreč

ISTRA, POREČ – Elegante Villa Contemporánea con Piscina, a solo 5,5 km del Mar – ¡Obra Nueva en Zona Residencial Tranquila! Ubicada en una de las zonas más codiciadas cerca de Poreč, esta elegante villa de nueva construcción con piscina privada ofrece una combinación perfecta de arquitectura moderna, vida familiar funcional y excelente potencial de inversión en la costa occidental de Istria. Situada en un entorno residencial tranquilo a solo 5,5 km del mar y las playas, la propiedad ofrece privacidad y confort, manteniéndose cerca de restaurantes, tiendas, rutas ciclistas y todos los servicios que hacen de Poreč uno de los destinos más atractivos de Croacia. La villa se asienta sobre una parcela de 435 m² y ofrece una superficie construida total de 213,89 m², que incluye 161,44 m² de espacio habitable interior y 49,45 m² de balcones y terrazas cubiertas diseñadas para la vida mediterránea al aire libre. La planta baja ha sido cuidadosamente diseñada para maximizar el confort, la funcionalidad y la luz natural. Al entrar en la villa, hay un recibidor que da a un aseo de invitados por un lado y a un cuarto técnico/de servicio por el otro. La parte central de la casa se abre a un espacioso concepto de vida de planta abierta que combina el salón, el comedor y la cocina moderna en un entorno de vida elegante y muy práctico. Las grandes paredes de cristal del suelo al techo llenan el interior de luz natural y crean una conexión fluida con los espacios exteriores. El salón se abre directamente a una espaciosa terraza cubierta a través de tres salidas independientes, creando un entorno ideal para comer al aire libre, relajarse, recibir invitados y disfrutar de la piscina privada. Un trastero adicional con acceso exterior mejora aún más la practicidad y funcionalidad diaria. La primera planta está diseñada como zona de descanso privada y alberga cuatro dormitorios de generosas dimensiones. Dos dormitorios cuentan con baño en suite, mientras que un tercer baño compartido está convenientemente situado en el pasillo principal. Cada dormitorio tiene acceso directo a su propio balcón privado, creando retiros exteriores individuales y aumentando el confort y la privacidad para familiares o invitados. La distribución y la distribución de las habitaciones hacen que esta villa sea especialmente atractiva para familias numerosas, compradores de segundas residencias o inversores que buscan una propiedad de alquiler vacacional de primera calidad cerca de Poreč con un excelente potencial de ocupación. Distribución planta baja: Recibidor – 3,72 m² Aseo de invitados – 2,39 m² Cuarto técnico/de servicio – 2,76 m² Salón, comedor y cocina de planta abierta – 62,35 m² Trastero – 6,31 m² Terraza cubierta – 32,01 m² Superficie interior total planta baja: 77,53 m² Superficie exterior cubierta total: 32,01 m² Distribución primera planta: Dormitorio 1 – 16,36 m² Dormitorio 2 – 12,84 m² Dormitorio 3 – 12,63 m² Dormitorio 4 – 16,36 m² Baño 1 – 4,65 m² Baño 2 – 4,51 m² Baño 3 – 5,46 m² Pasillo y escalera – 14,10 m² Balcón 1 – 4,36 m² Balcón 2 – 4,36 m² Balcón 3 – 4,36 m² Balcón 4 – 4,36 m² Superficie interior total primera planta: 86,91 m² Superficie total de balcones exteriores: 17,44 m² La villa se vende sin amueblar, ofreciendo a los futuros propietarios total libertad para crear interiores según su propio estilo y preferencias. Para confort durante todo el año y una vida energéticamente eficiente, la propiedad está equipada con calefacción por suelo radiante y un sistema de aire acondicionado para refrigeración. Los estándares de construcción contemporáneos y una planificación arquitectónica cuidada hacen que esta villa sea adecuada tanto como residencia permanente como casa de vacaciones de lujo en Croacia. Finalización prevista de la construcción: agosto de 2026. Esta elegante villa cerca de Poreč presenta una rara oportunidad de adquirir una propiedad moderna de nueva construcción en Istria cerca del mar — ideal para la vida familiar, uso vacacional o como inversión de alto potencial en el mercado inmobiliario croata. Ref: RE-U-48743 Los gastos adicionales generales asumidos por el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste de la propiedad en total, que incluye: impuesto sobre la transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Almacenamiento, Calefacción por suelo radiante, Urbanizado, Moderno