2-Schlafzimmer-Villa in Žminj

Dieses moderne istrische Haus mit Swimmingpool liegt im zentralen Teil Istriens in der Nähe der historischen Stadt Žminj und bietet einen friedlichen Lebensstil inmitten der Natur, während es gleichzeitig bequem von der Adriaküste erreichbar ist, etwa 28 km vom Meer entfernt. Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 118 Quadratmetern und befindet sich auf einem angelegten Grundstück von 665 Quadratmetern in einer ruhigen und sicheren Wohngegend. Žminj wird aufgrund seiner zentralen Lage auf der Halbinsel in einer Höhe von ca. 379 Metern über dem Meeresspiegel oft als Herz Istriens bezeichnet. Seit der Antike ist die Stadt ein wichtiger Verkehrs- und Kommunikationsknotenpunkt, der verschiedene Teile der Region verbindet. Die umliegende Landschaft ist bekannt für ihre außergewöhnliche natürliche Schönheit mit endlosen grünen Wiesen, Weinbergen, fruchtbaren Feldern, alten Wäldern und neu entdeckten Höhlen, die Naturliebhaber und Entdecker anziehen. Die Gemeinde Žminj ist auch für ihr Engagement für grünen, gesunden und nachhaltigen Tourismus bekannt, während sie lokale Traditionen, Gastronomie und Kulturerbe bewahrt. Die weitere Umgebung umfasst ein malerisches Netzwerk von Dörfern und ländlichen Siedlungen, die zusammen einen der authentischsten Teile des Binnenlandes Istriens bilden. Das Anwesen liegt nicht weit vom Zentrum von Žminj entfernt in einer friedlichen Dorfumgebung, die ein authentisches Erlebnis des traditionellen istrischen Lebens bietet. Die Mikrolage bietet Privatsphäre und Ruhe abseits des schnellen Tempos städtischer Gebiete, während sie gleichzeitig einen einfachen Zugang zu nahegelegenen Städten und den vielfältigen Annehmlichkeiten ermöglicht, die diese bieten. Neben seiner attraktiven Lage zeichnet sich das Anwesen durch die Qualität der Konstruktion und sorgfältig ausgewählte Materialien aus, die eine langfristige Haltbarkeit und ein komfortables Wohnen gewährleisten. Das Haus verfügt über ein zeitloses architektonisches Design, das moderne Elemente mit traditionellen regionalen Einflüssen kombiniert. Teile der Außenfassade sind mit Naturstein verkleidet, wodurch sich das Gebäude durch seine Form und Farbpalette harmonisch in die umliegende Siedlung und die natürliche Landschaft einfügt. Das Anwesen ist als eine einzige Wohneinheit konzipiert, die sich über zwei Etagen mit einer funktionalen und gut organisierten Raumaufteilung erstreckt. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einer hellen und einladenden Umgebung integriert. Von diesem Bereich gibt es direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse mit einer Sommerküche, die eine angenehme äußere Erweiterung des Wohnraums schafft. Das Erdgeschoss umfasst auch eine Gästetoilette, eine Waschküche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und zusätzliche Technikräume, die eine praktische alltägliche Funktionalität gewährleisten. Die obere Etage ist dem privaten Schlafbereich gewidmet und verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf das umliegende Grün. Die Innenraumgestaltung bietet eine ausgewogene Kombination aus Komfort, Privatsphäre und effizienter Raumnutzung, die für das moderne Familienleben geeignet ist. Der Außenbereich des Anwesens ist durchdacht mit einer landschaftlich gestalteten und gärtnerisch angelegten Umgebung gestaltet. Der gesamte Hof ist eingezäunt und schafft eine sichere und private Außenumgebung. Im Garten befindet sich ein Swimmingpool mit einem Sonnendeck, das einen idealen Rahmen zum Entspannen und Genießen des warmen mediterranen Klimas bietet. Dank seiner strategischen Lage im Zentrum der istrischen Halbinsel und seiner gut gestalteten Innen- und Außenbereiche stellt dieses Anwesen eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein komfortables ganzjähriges Familienleben sowie eine attraktive Investition für die touristische Vermietung in der zunehmend beliebten Binnenregion Istriens dar. Der angegebene Preis bezieht sich auf die Immobilie in ihrer endgültigen Ausbaustufe ohne Möbel, was den zukünftigen Eigentümern die Freiheit gibt, den Innenraum nach ihren eigenen Vorlieben und ihrem persönlichen Stil zu gestalten und einzurichten. Ref: RE-U-45895 Die zusätzlichen Gesamtkosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt ca. 7% des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Garten, Urbanisiert, Modern