13 Schlafzimmer Sonstiges in Starigrad

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit an der kroatischen Küste – eine geräumige Immobilie zum Verkauf in einem ruhigen Touristenziel in der Nähe des Nationalparks Paklenica, nur 100 Meter vom Meer entfernt. Umgeben von natürlicher Schönheit und kristallklarem Adriawasser bietet diese vielseitige Immobilie enormes Potenzial für die Tourismus- und Gastgewerbeentwicklung. Der Strand ist nur einen angenehmen 5-minütigen Spaziergang entfernt, während Geschäfte, Restaurants und das Stadtzentrum nur 600 Meter von der Immobilie entfernt liegen und das perfekte Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit bieten. Auf einem großzügigen Grundstück von 837 m² gelegen, verfügt die Immobilie über ca. 350 m² Wohnfläche, verteilt auf Keller, Erdgeschoss und ersten Stock. Dank seiner intelligenten und hochfunktionalen Aufteilung ist diese Immobilie ideal für die Umwandlung in ein Boutique-Hotel, ein Apartmenthaus, eine Luxus-Ferienvilla, ein Gästehaus oder eine Herberge an der kroatischen Adriaküste. Das Haus bietet beeindruckende 12 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite, plus eine zusätzliche eigenständige Wohnung. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Gemeinschaftswohnraum, zwei voll ausgestattete Küchen, eine Eingangshalle und sechs Gästezimmer mit eigenem Bad. Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich eine separate Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad – ideal für Eigentümer, Personalunterkünfte oder zusätzliche Mieteinnahmen. Eine Außentreppe führt in den ersten Stock, wo Sie einen weiteren großen Loungebereich, eine Küche, ein separates Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang und ein zusätzliches Badezimmer finden. Diese Etage beherbergt auch sechs weitere Gästezimmer mit eigenem Bad, was der Immobilie eine hervorragende Unterkunftskapazität und Flexibilität für verschiedene Tourismuskonzepte verleiht. Eines der herausragenden Merkmale der Immobilie ist die spektakuläre Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer – ein perfekter Ort für eine Lounge-Zone, ein Sonnendeck, eine Wellness-Ecke oder einen exklusiven Unterhaltungsbereich für Gäste. Der geräumige Hof bietet die Möglichkeit, mehrere private Parkplätze zu schaffen, was den Wert und die Praktikabilität der Immobilie weiter erhöht. In Kombination mit seiner ruhigen Lage, der Nähe zum Meer und dem nahen Zugang zu einem der schönsten Nationalparks Kroatiens stellt diese Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit für Tourismus, Ferienvermietung oder langfristige Renditen an der kroatischen Küste dar. Finanzielle Details: Der Verkäufer vermietet es für 80-100 € pro Zimmer und Tag und im letzten Jahr (2025) war die Immobilie vom 01.06 bis 01.09 gebucht. Basierend auf diesen Informationen: Betriebszeitraum 92 Tage 1. Juni bis 1. September Jährliche Auslastung 25,2% 100% Kapazität während des 92-tägigen Sommerhochs Durchschnittlicher Tagespreis (ADR) 90,00 € Mittelpunkt der vom Verkäufer erzielten Spanne von 80–100 € Bruttojahreseinkommen 99.360 € Abgeleitet von insgesamt 1.104 vermieteten Zimmernächten Netto-Betriebseinkommen (NOI) 64.584 € Beibehaltung von 65% des Bruttoertrags nach Betriebskosten Netto-ROI (Cap Rate) 11,08% Sehr attraktive Rendite für europäische Küstenimmobilien Ref: RE-LB-IRO2877 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die dem Käufer von Immobilien in Kroatien entstehen, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Dachterrasse, Spa