3-Schlafzimmer-Villa in Ražanj

Die Villa ist jetzt fertig! In der bezaubernden Stadt Ražanj wird derzeit eine neue Villa mit modernem Design gebaut, die sich in einer außergewöhnlichen Lage nur 170 Meter vom kristallklaren Meer entfernt befindet. Diese prächtige Villa mit ca. 250 qm Wohnfläche ist elegant auf zwei Etagen verteilt. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man in eine geräumige Garage, die durch einen internen Korridor mit dem Rest des Geschosses verbunden ist. Hier führt die Eingangshalle zu einer Toilette, einem raffinierten Wohnzimmer mit einem eleganten Gaskamin, einem Esszimmer und einer hochmodernen Küche. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse mit einer Außendusche und einer Lounge-Ecke sowie einer weiteren Terrasse mit einer Sommerküche, einer Pergola und einem herrlichen beheizten Pool mit Sonnendeck und herrlichem Meerblick. Im ersten Stock entdeckt man einen Flur, der zu drei luxuriösen Schlafzimmern führt, jedes mit eigenem Bad. Zwei dieser Zimmer öffnen sich zu privaten Terrassen, wo Grünflächen die atemberaubende Aussicht auf das Meer verschönern. Die Villa verfügt außerdem über einen zweistöckigen Keller mit Technikräumen und einem Lagerbereich mit Pooltechnikraum. Jedes Zimmer dieser Villa ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, während die Fußbodenheizung in allen Bädern und im Wohnzimmer für wohlige Wärme sorgt. Das Äußere der Villa ist ebenso beeindruckend, mit Außenstellplätzen, einer Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen auf dem Grundstück. Die Dachterrasse wird mit einer Photovoltaikanlage von 12,3 kW ausgestattet, die voraussichtlich jährlich 17.700 kWh erzeugt, mehr als genug, um den Energiebedarf der Villa zu decken. Solarpanels decken den gesamten Warmwasserbedarf. Zusätzlich zu seiner Energieeffizienz ist die Villa mit einem 2.000-Liter-Wassertank ausgestattet, der über ein automatisches Umschalt system bei Störungen der städtischen Wasserversorgung verfügt. Das gesamte Grundstück von 687 qm ist von einer Einfriedungsmauer umgeben, die sowohl Fußgänger- als auch Fahrzeugzugang gewährleistet. Die umliegenden Grünflächen sowie die auf dem Gebäude werden durch ein automatisches Tropfbewässerungssystem bewässert. Die 230 qm große Fläche wird mit immergrüner mediterraner Flora bepflanzt, um eine idyllische, ruhige Umgebung zu schaffen. Diese Villa wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, bereit für sofortige Eigennutzung oder Vermietung. Der voraussichtliche Fertigstellungstermin ist der 15. Juli 2025. Diese bemerkenswerte Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Luxus, moderner Technologie und natürlicher Schönheit, ideal für diejenigen, die ein ruhiges Leben am Meer suchen. Ref: RE-LB-IRO2201 Die zusätzlichen Gesamtkosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt ca. 7% des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für amtlich beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Dachterrasse, Garage, Abstellraum, Fußbodenheizung, Modern