8-Schlafzimmer-Haus in Poilhes

Ein charmantes Dorf mit allen Annehmlichkeiten, nur 5 Minuten von Colombiers, 25 Minuten von Narbonne und nur 20 Minuten von den Mittelmeerstränden entfernt. Eine beeindruckende Villa aus dem 18. Jahrhundert, bemerkenswert für ihre großzügigen Proportionen und prächtigen historischen Merkmale. Diese Unterkunft bietet mehr als 400m2 Wohnfläche und umfasst mehrere Empfangsräume, Essbereiche, 6 Küchen, 8 Schlafzimmer, 6 Bäder, Ankleidezimmer und einen splendiden Dachboden mit schöner Deckenhöhe, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Veranda/ein Patio und ein Innenhof von ca. 80m2 (mit der Möglichkeit, ein Fahrzeug zu parken) vervollständigen dieses außergewöhnliche Zuhause. Ideal für ein Bed & Breakfast oder die Umwandlung in separate Wohnungen. Ein seltenes Fundstück, voller Charakter und mit immensem Potenzial, im Herzen des Dorfes gelegen! Erdgeschoss = Großer Eingangsbereich von 11,28 m2 mit einer prächtigen originalen Steintreppe + Flur von 7 m2 + Badezimmer von 7,17 m2 (Doppelwaschtisch, Badewanne) + WC von 1,91m2 mit Waschbecken + Schlafzimmer von 16,68 m2 (historischer Marmorkamin) + Wohnzimmer von 26,58 m2 (französische Türen zum Patio) + Bürobereich von 11 m2 + Salon von 33,71 m2 (Marmorkamine) + Küche von 17,24 m2 (Arbeitsplatte, Elektroherd, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle) mit französischen Türen zum Außenbereich + Hauswirtschaftsraum von 20 m2 + Flur von 6,46 m2 mit separatem Zugang + WC/Waschbecken von 5 m2 + Patio von 20,49 m2 mit französischen Türen nach außen + Innenhof von ca. 80 m2 (ehemaliger Pool unter der Terrasse, der bei Wunsch wiederhergestellt werden könnte). 1. Stock = Flur von 4,18 m2 + Schlafzimmer von 17,84 m2 + Kochnische von 4 m2 (Spüle, Elektroherd) + Duschbad von 5 m2 (Waschtisch, WC, Dusche) + große Diele von 15 m2 + Schlafzimmer von 14,61 m2 mit Balkon + Ankleidezimmer von 8 m2 + Badezimmer von 11 m2 (WC, Waschtisch, Badewanne) + geräumiger Flur von 6,10 m2 + Schlafzimmer von 12,88 m2 + Dachbodenbereich von 40 m2 mit hervorragender Deckenhöhe und offener Küche (große Bar/Insel mit Spüle und Schränken) + Schlafzimmer von 21,80 m2 mit eigenem Duschbad (Dusche, WC, Waschbecken) und einer Kochnische (Spüle, Elektroherd) + zusätzliches Schlafzimmer oder Ankleidezimmer von 10 m2. 2. Stock = Flur von 4,41 m2 + Salon von 17,59 m2 (Balkon und Kamin) + Schlafzimmer von 7,47 m2 + Kochnische von 4m2 (Spüle, Elektroherd) + Duschbad von 5,65 m2 (Dusche, Waschtisch, WC) + Wohnzimmer mit offener Küche von 16 m2 (Spüle, Elektroherd, Balkon) + WC von 1 m2 + Schlafzimmer von 8 m2 + Duschbad von 4,50 m2 (Waschtisch, Dusche). Außenbereich = Ein 80m2 großer Innenhof mit ehemaligem Pool unter der Terrasse, der bei Wunsch restauriert werden könnte, sowie ein privater Parkplatz. Zusätzliches = Originale architektonische Elemente (Marmorkamine, Steintreppe, Zementfliesen, Terrakotta-Bodenfliesen) + Elektroheizung + reversible Klimaanlage + PVC-Doppelverglasung + Holzläden + Deckenhöhe über 3 Meter + Dach in gutem Zustand + einige Endarbeiten im Dachboden erforderlich + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 6328 Euro und 8562 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 2200 Euro + ausgezeichnetes Vermietungspotenzial (Gästezimmer/Wohnungsumbau). Preis = 658.800 Euro (Wirklich einzigartig!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen offiziellen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 77836 Objektgröße: 400 m2 Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 6 Referenz: NPO658800E Weitere Merkmale Innenhof Sofort bewohnbar Außenbereich Prestige Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial