7-Schlafzimmer-Haus in Lamalou Les Bains

Eine angenehme und dynamische Kurstadt (mit allen Annehmlichkeiten und mehreren Kliniken), 5 Minuten von Herepian, 10 Minuten von Colombieres-sur-Orb (ein charmantes Dorf im Regionalen Naturpark Haut-Languedoc mit hervorragenden Wandermöglichkeiten) und 35 Minuten von Beziers entfernt! Selten! Ein Immobilienkomplex, der zwei Wohneinheiten umfasst: ein prächtiges Herrenhaus (aus dem 18. Jahrhundert), komplett renoviert! Diese elegante Residenz bietet 205 m2 Wohnfläche und umfasst ein großes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete offene Küche mit Essbereich, einen Hauswirtschaftsraum, geräumige Flure, 5 Schlafzimmer (einschließlich einer Master-Suite) und 3 Bäder/Duschbäder. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude aus Stein mit einer großen 85 m2 großen Garage im Erdgeschoss, mit einer Terrasse im ersten Stock und einem Swimmingpool mit atemberaubendem Blick. Ebenfalls enthalten ist ein charmantes Steinhaus, das komplett möbliert verkauft wird und derzeit als saisonale Vermietung betrieben wird, mit einer eigenen zweisprachigen Website, 4-Sterne-Bewertung und einem treuen Kundenstamm! - eine ausgezeichnete Geschäftsmöglichkeit! Dieses Haus wurde komplett renoviert und bietet sowohl Komfort als auch Charakter. Es bietet 56 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen, einschließlich eines Wohnbereichs mit einer voll ausgestatteten offenen Küche, 2 Schlafzimmern, einem Duschbad und einer angenehmen privaten Terrasse auf der Vorderseite. Ein Gesamtgrundstück von 793 m2 einschließlich Land und Gebäuden, in einer ruhigen und privaten Umgebung mit eigener Zufahrtsstraße. Herrenhaus (205 m2) Erdgeschoss = Geräumiger Eingangsbereich von 16,83 m2 + WC von 1,89 m2 mit Waschbecken + voll ausgestattete offene Küche mit Essbereich von 30,58 m2 (Insel, Kühlschrank, Elektroherd, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Spüle, Wand- und Unterschränke) und Zugang nach außen) + großes Wohnzimmer von 30,03 m2 + Hauswirtschaftsraum von 6,95 m2 mit Spüle und Außenzugang. Halbe Ebene = Großer Abstellschrank von 3 m2. 1. Etage = Großer Flur von 16,86 m2 mit Balkon + Duschbad von 4,78 m2 (bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch, beheizter Handtuchhalter) + Master-Suite von 23 m2 mit einem Schlafzimmer von 15,17 m2 (Balkon), einem Ankleidebereich von 3 m2 und einem en-suite Badezimmer von 4,47 m2 (Badewanne, Waschtisch, WC) + Schlafzimmer von 15,30 m2 mit Balkon + Schlafzimmer von 15,35 m2. 2. Etage = Treppenabsatz von 3,86 m2 + großes Schlafzimmer von 25 m2 + Badezimmer von 5,86 m2 (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken) + großes Schlafzimmer von 25 m2. Steinhaus (56 m2) Erdgeschoss = Wohnbereich (mit Zugang zur Terrasse) mit voll ausgestatteter offener Küche von 25 m2 (Wand- und Unterschränke, Spüle, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Elektroherd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank) + Flur von 1,62 m2 + WC von 1,16 m2 + Untertreppen-Abstellraum mit Warmwasserspeicher. 1. Etage = Flur von 2,76 m2 + Schlafzimmer von 9,48 m2 mit Schrank + Duschbad von 4 m2 (bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, beheizter Handtuchhalter) + Schlafzimmer von 12,28 m2. Außenbereich = Angenehme private Terrasse von ca. 15 m2 für das Ferienhaus + herrlicher Garten vor dem Herrenhaus von 665 m2 + Steingebäude mit großer 85 m2 Garage und Terrasse mit Swimmingpool im ersten Stock + 6x3m Salzwasser-Swimmingpool mit neuer Auskleidung, Südausrichtung + private Auffahrt. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale = Komplett renoviert + reversible Klimaanlage (Ferienhaus) + Fliesenböden im Erdgeschoss und Holzböden im ersten Stock (Ferienhaus) + elektrische Rollläden (Ferienhaus) + Doppelverglasung (Ferienhaus) + angeschlossen an die Kanalisation + etablierte saisonale Vermietungstätigkeit mit 4-Sterne-Bewertung (Ferienhaus) + teilweise Doppelverglasung (Haupthaus) + Gaszentralheizung (Haupthaus) + Fliesenböden und traditionelle Terrakottafliesen (Haupthaus) + hohe Decken über 3m (Haupthaus) + aktualisierte Sanitärinstallationen + Dach in gutem Zustand + angeschlossen an die Kanalisation + jährliche Grundsteuer von ca. 3562 Euro für beide Häuser + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 3493 Euro und 4725 Euro pro Jahr (Haupthaus) und zwischen 604 Euro und 816 Euro (Ferienhaus). Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Preis = 653.400 Euro (Eine herausragende Gelegenheit!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum amtlichen Satz zu entrichten. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 83853 Objektgröße: 261 m2 Grundstücksgröße: 793 m2 Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 4 Referenz: LL653400E Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Außenbereich Prestige Private Parkplätze/Garage Vermietungspotenzial Swimmingpool Terrasse Mit Grundstück/Garten