Haus mit 3 Schlafzimmern in Bouc-Bel-Air mit Pool

Wunderschönes Architektenhaus östlich von Aix-en-Provence - Wohnfläche 245m2 - Grundstück 2.050m2 - 3 bis 4 Schlafzimmer – Swimmingpool – Umbaubares Poolhaus BOUC BEL AIR: Das gehobene Wohnviertel zwischen Aix-en-Provence und Marseille. Die Gemeinde Bouc Bel Air liegt ideal südlich von Aix-en-Provence, in Richtung Mittelmeer und Marseille, sowie dem TGV-Bahnhof und dem Flughafen Marignane. Sie bietet eine hervorragende Wohnumgebung, ruhig und naturnah, am Fuße des Hügels, auf dem das historische Dorf liegt, und ist dennoch nur wenige Autominuten von den großen städtischen Zentren von Aix-Marseille entfernt. Ein 35 Hektar großer Freizeit- und Sportpark bietet außergewöhnliche Einrichtungen für Aktivitäten im Freien und in der Halle. Das Anwesen: Moderne Villa mit High-End-Ausstattung Südlich von Bouc Bel Air, in einer begehrten Wohngegend gelegen, bietet das Haus 245 m2 Wohnfläche auf einer Ebene auf einem schönen, flachen, von Bäumen gesäumten Grundstück von 2.050 m2, in einer sehr ruhigen Sackgasse ohne Lärm- oder visuelle Belästigung, nur eine kurze Entfernung von Geschäften und Annehmlichkeiten. Baujahr 1997, die Villa wurde regelmäßig gewartet und ist in einwandfreiem Zustand. Sie bietet eine hervorragende Geräumigkeit, viel Tageslicht und hochwertige Materialien und Oberflächen. Die Villa: Helle und einladende Wohnräume • Wohnbereich: großes Wohnzimmer, Kamin, Esszimmer, große Einbauküche im Licht, Wintergarten, angrenzendes Büro. Schlafbereich: ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein großes Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit separatem WC. Möglichkeit, dieses Zimmer in zwei Schlafzimmer zu teilen. Die gleiche Option gilt für das Badezimmer, was die Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers und eines Duschbades ermöglicht. Es gibt einen Raum zwischen der Küche und dem Keller, der als Schlafzimmer genutzt werden könnte. • Im Keller (mit direktem Zugang nach außen): Fitnessraum, Abstellraum. Möglichkeit, eine eigenständige Wohnung zu schaffen. • Doppelverglasung, Hochtemperatur-Wärmepumpe und Klimaanlage im Wohnzimmer und Wintergarten, belüfteter Kriechkeller, erdbebensichere Bauweise. Außenbereiche: Große, angelegte Flächen rund um die Villa • Wunderschöner beheizter Mosaik-Swimmingpool. • Vollständig angelegter und ausgestatteter Garten mit Brunnen, Laser-Sicherheitsleuchten, tiefem Brunnen zur Bewässerung und zum Befüllen des Pools. • Schöne Terrassenfläche vor dem Pool. • Carport für 2 Autos + Parkplatz für 2 Autos, elektrisches Tor. • Herrlicher Innenhof/Parkplatz, der zum majestätischen Eingang der Villa führt. Das Poolhaus: Flexible Gestaltung • Großes 57 m2 großes Poolhaus mit Bar, Lounge und Esszimmer. • Potenzial zur Umwandlung dieses Raumes in eine eigenständige Wohnung (kommunale Genehmigung zur Einhausung und Verglasung). Bemerkenswerte Merkmale • Sehr gut gepflegtes Haus, in einwandfreiem Zustand, mit kürzlich erneuertem Dach und Anstrich. • Herrliche Geräumigkeit in den Wohnbereichen und viel Tageslicht. • Voll ausgestattetes Haus und Garten. • Ausgezeichnete Energieeffizienz. Großer, flacher Garten mit einem schönen Poolbereich. • Südausrichtung. • Keine Lärm- oder visuelle Belästigung. • Potenzial zur Umwandlung des Kellers und des Poolhauses. Strategische Lage: Ruhig und doch praktisch Sowohl ruhig als auch in der Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen, befindet sich diese Immobilie ideal in einer ruhigen, begehrten Wohnsackgasse. • 10 Minuten von Aix-en-Provence. • 15 Minuten von Marseille. • Zugang zum Sport- und Freizeitzentrum nur wenige Gehminuten entfernt. • Geschäfte, Schulen und Colleges weniger als 5 Minuten entfernt. • TGV-Bahnhof (weniger als 15 Minuten) und Flughafen Marignane (20 Minuten). Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.