84 Hektar großer Privatsee. Haus am Wasser mit 4 Schlafzimmern. 2 Gîtes. Hallenbad. Umsatzpotenzial

Am Ende einer Gasse ohne nahe Nachbarn gelegen, bietet es absolute Gelassenheit, eine wahrhaft außergewöhnliche, privilegierte natürliche Lage. Das Ensemble umfasst den riesigen See des Eigentümers, eine elegante, von einem Architekten entworfene Villa mit 362 m² und das separate Mühlenhaus mit 2 Gîtes von 186 m². Darüber hinaus macht die Nähe zur hübschen Marktstadt l’Isle Jourdain (15 Min.) und weniger als 1 Stunde vom Flughafen Limoges entfernt, es zu einer außergewöhnlich gut gelegenen Residenz. Die Villa, eingebettet in ihr eigenes, sehr privates, umzäuntes Grundstück, bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den See mit Terrassen und Balkonen, verteilt auf drei Ebenen, mit Blick auf Ihren eigenen See. Hallenbad mit offenem Seeblick, Fitnessraum, Sauna, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, interne sichere Garagen, mit separaten, durch Tore gesicherten Eingängen. Auf dem Grundstück, in diskreter Entfernung, finden Sie das ehemalige Mühlenhaus von 186 m², das von einer cleveren Aufteilung profitiert, die die alte Mühle in zwei separate Gîtes mit 2 Schlafzimmern umgewandelt hat und wesentlichen Platz für Familie und Gäste bietet. Schließlich der 34 ha große See, der ein enormes Potenzial für Wassersport und verwandte Aktivitäten bietet: Wasserski, Wakeboarden, Jetski, Segelboarden, Angeln. Ein Großteil der Infrastruktur ist bereits vorhanden: Restaurant/Bar/Clubhaus, Werkstatt, mit einem riesigen Parkplatz und Empfangsbereich sowie angrenzendem, erhöhtem Parkland mit Seeblick für Entwicklung, Glamping, Camping, Rückzugsorte. Außerdem gibt es im Komplex einen großen Feldhangar und Weideland. Der See wird derzeit als erfolgreiches Fischereigeschäft betrieben, das derzeit nicht im Verkaufspreis enthalten ist. Alle Geschäftsunternehmungen unterliegen den erforderlichen Genehmigungen. Persönliche Besichtigungen sind unerlässlich. Bitte kontaktieren Sie unseren Wassersportexperten David Hughes unter +33 (0)78 041 65 82 oder [email protected] für weitere Details und ein informelles Gespräch. Er ist spezialisiert auf luxuriöse Immobilien am Wasser in der Umgebung. ERDGESCHOSS Eingangshalle – 8 m² Küche – 20 m² Wohn-/Esszimmer – 55 m² Schlafzimmer 1 – 20 m² Schlafzimmer 2 – 18 m² Badezimmer – 6 m² Dusche – 5 m² Dusche – 3 m² WC Hallenbad – 90 m² 1. STOCK Flur – 11 m² Schlafzimmer 3 – 12 m² Schlafzimmer 4 – 12 m² Badezimmer – 4 m² Badezimmer – 5 m² WC Waschküche – 6 m² Mezzanin – 39 m² Terrasse – 5 m² 2. STOCK Dachboden KELLER Garage Werkstatt – 20 m² Raum – 24 m² Keller – 24 m² GÎTE 1 – ERDGESCHOSS Küche – 25 m² Wohnzimmer – 32,5 m² Dusche – 7,5 m² WC – 5 m² GÎTE 1 – 1. STOCK Flur Schlafzimmer 1 – 10 m² Schlafzimmer 2 – 24,5 m² Wohnzimmer – 17,5 m² GÎTE 2 – Ebenerdig Küche – 12 m² Schlafzimmer 1 – 9 m² Schlafzimmer 2 – 14 m² Dusche – 9 m² + WC AUẞENBEREICH Nebengebäude – 99 m² Scheune – 110 m² Um diese Immobilie zu besichtigen und Sie bei Ihrer Immobiliensuche in Frankreich zu unterstützen, kontaktieren Sie David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) unter +33 (0)7 80 41 65 82 oder per E-Mail: [email protected] Annonce rédigée par un agent commercial. Preis: 1.500.000 € HAI inklusive 6,00% MwSt. Honorare zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorare: 1.415.094 €. Notarkosten extra.