5 غرف نوم فيلا في فالتورا (Valtura)، ليجنيان (Ližnjan)

فيلتان بمساحة إجمالية تبلغ 530 م²، مع مسبح جميل، على قطعة أرض واسعة تبلغ 7261 م² - في قلب الجنة الخضراء لإيستريا (Istria) في منطقة فالتورا (Valtura)! المنزل الأول (المنزل الرئيسي) تبلغ مساحته 530 م² ويتكون من 4 شقق منفصلة يمكن استخدامها للسكن أو تأجيرها للسياح. تحتوي كل شقة على حمام وغرفة نوم خاصة بها. يضم المنزل في مجمله 5 غرف نوم و4 حمامات و2 مخزن ومستودع وقبو وحانة خاصة. يعتمد التدفئة في المنزل على مكيفات الهواء والغاز، وفي بعض الغرف يوجد تدفئة تحت الأرضية. تم تركيب ألواح شمسية على سطح المنزل تُستخدم للاستفادة من مصادر الطاقة المتجددة والمساهمة في توفير الطاقة في المنزل. بجانب المنزل يوجد مبنى كبير يُستخدم حالياً كورشة عمل، ويمكن في المستقبل تحويله إلى مرآب كبير أو حتى منزل ثالث. في الطابق الأول توجد شقتان. إحدى الشقتين قيد التجديد والتزيين حالياً وتحتوي على غرفة نوم وحمام وغرفة معيشة مع مطبخ وشرفة قيد الإنشاء. الشقة الثانية مفروشة بالكامل وتتكون من غرفة نوم وحمام وغاليري ومطبخ وغرفة معيشة وشرفة منفصلة. بجانب المنزل توجد قطعة أرض منسقة ضخمة تضم أهدافاً صغيرة لكرة القدم وشبكة كرة طائرة ومسبحاً. المنزل الثاني قيد الإنشاء وهو حالياً في مرحلة الهيكل الخام المتقدمة (roh bau) بمساحة مخططة تبلغ 82 م². سيحتوي المنزل على شرفة كبيرة واحدة بمساحة 30 م² وغرفة معيشة ومطبخ وغرفة غلاية وثلاث غرف نوم وحمام واحد ومرحاض واحد. من المخطط تدفئة المنزل بمكيفات الهواء والتدفئة تحت الأرضية. تم بناء خزان صرف صحي بجانب المنزل بالفعل ولن يحتاج إلى تفريغ لسنوات. على الرغم من أن بناء هذا المنزل قد بدأ للتو، إلا أن العمل فيه سيستمر. يتمتع هذا المنزل الأرضي بإمكانات رائعة للحياة الأسرية أو للتأجير للسياح كونه يقع في موقع مثالي هادئ محاط بالأشجار والطبيعة. يمكن اعتبار هذا المنزل ملحقاً تابعاً للمنزل الرئيسي. المساحة الإجمالية لقطعة الأرض المحيطة بالمنازل هي 7261 م² من المساحات الخضراء. تتمتع هذه العقارات المعزولة بهدوئها الخاص وطبيعتها وعزلتها، وفي الوقت ذاته تقع قريبة من جميع المرافق الضرورية (مدينة بولا (Pula) على بُعد 15 كم فقط). محاطة بالصمت، تتمتع بإمكانات كبيرة للحياة الأسرية وتأجيرها للسياح، ونظراً لمساحة الأرض يمكن أيضاً استخدامها لتطوير السياحة الريفية أو تربية الخيول أو أي حيوانات أخرى. في ضوء التوجه نحو التطعيم الإلزامي في النمسا وألمانيا، تواصل معنا كثير من المشترين في أواخر عام 2021 طالبين مساعدتهم في إيجاد منزل في كرواتيا (Croatia) للإقامة الدائمة، إذ يرغبون في الانتقال إلى كرواتيا بشكل دائم أو على الأقل للسنوات الثلاث إلى الخمس القادمة. إن الاتصالية الجيدة والمناخ المعتدل وأسعار العقارات المعقولة وانخفاض الكثافة السكانية تجعل كرواتيا خياراً مثالياً للمشترين الباحثين عن الخصوصية والحرية. حتى الآن، كانت الاستفسارات الأكثر شيوعاً عن العقارات في ضواحي بوريتش (Porec) ومنطقة روفينج (Rovinj) ومنطقة بولا (Pula). يبحث المشترون عن منازل بـ 2-3-4 غرف نوم مع تدفئة شتوية بالغاز أو التدفئة الأرضية أو المدفأة، ومكيفات هواء للصيف، مع قطعة أرض محيطة. وهذا نموذج لعقار يستوفي هذه المتطلبات ويمكن أن يكون مثالياً للإقامة 365 يوماً في السنة في كرواتيا. كما يُعدّ هذا دليلاً توجيهياً للمطورين يشير إلى نوع الإقامة المطلوبة في السنوات القادمة. يحتاج سوق العقارات إلى فيلات جديدة عالية الجودة في كرواتيا، مع عزل حراري وصوتي مناسب، ومرائب، ومساحات تخزين، وغرف دراسة يمكن استخدامها كمكاتب منزلية للعاملين عبر الإنترنت، مع غرف عمل أو استوديوهات يمكن أن تحل محل الكونوبا/الحانات التقليدية (konobas/taverns). إن الفيلا الفاخرة لقضاء العطلات في كرواتيا باتت بحاجة إلى أن تصبح حصناً ومنزلاً متيناً. الانتقال إلى كرواتيا (Move-to-Croatia) هو توجه جديد في سوق العقارات يتحول إلى محرك جديد لمبيعات العقارات على طول الساحل. المرجع: RE-U-38170 إجمالي النفقات الإضافية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا تبلغ حوالي 7% من تكلفة العقار، وتشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، أتعاب المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مرآب، مسبح، مستودع، تدفئة أرضية