غرفة نوم 8 أخرى في أومَج

فرصة استثمارية استثنائية على بعد 130 مترًا فقط من البحر في إستريا يقع هذا العقار الاستثنائي المصنف 3 نجوم في زامبراتيا، في واحدة من أكثر المناطق الساحلية المرغوبة في غرب إستريا، وعلى بعد 130 مترًا فقط من البحر والشواطئ الجميلة، ويمثل فرصة استثمارية نادرة تجمع بين مبنى سكني قائم، وقطعة أرض كبيرة للتطوير، وإمكانات متميزة لمزيد من البناء. يقع العقار بالقرب من أومَج، وهي واحدة من أكثر الوجهات جاذبية على ساحل إستريا، ويوفر أساسًا مثاليًا لمشروع سكني فاخر، أو تطوير سياحي بوتيكي، أو عقار متوسطي خاص. يقع العقار على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 2000 متر مربع، تتكون من حوالي 900 متر مربع من الأراضي الصالحة للبناء وحوالي 1100 متر مربع من منطقة الحديقة الخاصة المنسقة بشكل جميل. إن مزيج الموقع وحجم الأرض والقرب من البحر وإمكانيات التطوير يجعل هذا أحد أكثر فرص الاستثمار إثارة للاهتمام المتاحة حاليًا في منطقة زامبراتيا وأومَج. تكمن القيمة الأكبر لهذا العقار في إمكانات تطوير قطعة الأرض الصالحة للبناء. بالإضافة إلى المنزل الحالي، من الممكن بناء مبنيين سكنيين إضافيين بإجمالي ثماني شقق، مصممة كمبنيين يحتوي كل منهما على أربع شقق. تتوفر جميع البنية التحتية اللازمة بالفعل في الموقع، وستكون للمباني المستقبلية مداخل مستقلة من الطريق العام، وستستفيد الشقق في الطوابق العليا من إطلالات مفتوحة جذابة على البحر. يقدم المنزل المنفصل الحالي حوالي 390 مترًا مربعًا من المساحة المعيشية الإجمالية، موزعة على ثلاثة مستويات تبلغ مساحة كل منها حوالي 130 مترًا مربعًا. يوفر العقار مرونة ممتازة، مما يسمح للمالك المستقبلي بتكييف الهيكل الحالي وفقًا للاحتياجات الفردية، سواء للاستخدام السكني الخاص، أو شقق العطلات، أو مشروع سياحي مربح. الطابق الأرضي، بمساحة حوالي 130 مترًا مربعًا، جاهز للتجديد ويمكن تحويله إلى وحدة سكنية أو شقق مستقلة واحدة أو أكثر. الطابق الأول، بمساحة حوالي 130 مترًا مربعًا أيضًا، يوفر إمكانات إضافية لإنشاء المزيد من الشقق أو مناطق المعيشة الفسيحة وفقًا لتفضيلات المالك. يحتوي الطابق الثاني على شقة مجددة بالكامل وقابلة للسكن فورًا. وفقًا للتصميم الحالي، توفر هذه الشقة الفسيحة حوالي 137 مترًا مربعًا من المساحة القابلة للاستخدام وتشمل درج مدخل، ومناطق ممرات، وغرفة معيشة واسعة ذات مخطط مفتوح متصلة بالمطبخ ومنطقة تناول الطعام، وحمام، وغرفتي نوم مريحتين. تتميز الشقة بمفهوم معيشة مفتوح واسع جدًا، وغرف نوم كبيرة، وإضاءة طبيعية ممتازة، وتصميم وظيفي، مما يجعلها مناسبة للمعيشة العائلية المريحة وكذلك لأغراض التأجير السياحي المتميز. توفر الأبعاد الداخلية الفسيحة شعورًا بالإقامة المتوسطية الحقيقية بدلاً من شقة عطلات قياسية. بجانب المنزل الرئيسي، يوجد أيضًا مبنى مساعد تم بناؤه جزئيًا بمساحة حوالي 50 مترًا مربعًا، والذي يوفر إمكانيات إضافية. اعتمادًا على الخطط المستقبلية، يمكن إكماله كوحدة ضيوف، أو منطقة عافية، أو مطبخ صيفي، أو مساحة تخزين، أو أي مرفق مفيد آخر يعزز القيمة الإجمالية للعقار. تخلق إمكانات تطوير أرض البناء الإضافية فرصة فريدة للمستثمرين. تتيح إمكانية بناء ثماني شقق جديدة بالقرب من البحر في زامبراتيا، جنبًا إلى جنب مع المنزل الحالي والمرافق الإضافية، إنشاء مجمع سياحي كامل، أو سكن بوتيكي للشقق، أو تطوير عقاري متوسطي حصري. تعد زامبراتيا واحدة من أكثر المواقع طلبًا على الساحل الغربي لإستريا، وتشتهر بمياه البحر الأدرياتيكي الصافية، وشواطئها الجميلة، وأجوائها المتوسطية المريحة، وقربها من أومَج. تقدم المنطقة بنية تحتية ووسائل راحة ممتازة، بما في ذلك المطاعم والمقاهي والمتاجر والمرافق الرياضية والمتنزهات وجميع الخدمات اللازمة للمعيشة المريحة على مدار العام أو العمليات السياحية الناجحة. يبرز العقار بفضل مزيجه الاستثنائي من الموقع والحجم والإمكانات الاستثمارية: على بعد 130 مترًا فقط من البحر، وحوالي 2000 متر مربع من الأرض، ومنزل قائم بمساحة حوالي 390 مترًا مربعًا، وشقة مجددة وجاهزة للاستخدام، وإمكانية إنشاء شقق إضافية، ومبنى مساعد، وإمكانية بناء ثماني شقق جديدة مطلة على البحر. بفضل مزيجه النادر من العقار السكني الحالي وإمكانيات التطوير الكبيرة، يمثل هذا فرصة متميزة للمستثمرين والمطورين والمشترين الخاصين الذين يبحثون عن عقارات قيمة في إستريا. سواء كان الهدف هو مجمع شقق فاخر، أو مشروع ضيافة بوتيكي، أو عقار عائلي حصري بالقرب من البحر الأدرياتيكي، فإن هذا العقار في زامبراتيا يوفر إمكانات استثنائية طويلة الأجل في واحدة من أكثر المواقع الساحلية جاذبية في كرواتيا. Ref: RE-AB-MAR-Umag تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7% من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، أتعاب المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: تخزين، سبا، حديقة، منفصل، حضري