13 غرفة نوم أخرى في ستارغراد

اكتشف فرصة استثمارية استثنائية على الساحل الكرواتي – عقار واسع للبيع في وجهة سياحية هادئة بالقرب من منتزه باكليتسا الوطني، على بعد 100 متر فقط من البحر. يحيط بهذا العقار الجمال الطبيعي ومياه البحر الأدرياتيكي الصافية، ويوفر إمكانات هائلة للتطوير السياحي والضيافة. يقع الشاطئ على بعد 5 دقائق فقط سيرًا على الأقدام، بينما تقع المتاجر والمطاعم ووسط المدينة على بعد 600 متر فقط من العقار، مما يوفر التوازن المثالي بين الخصوصية وسهولة الوصول. يقع العقار على قطعة أرض سخية تبلغ مساحتها 837 مترًا مربعًا، ويضم حوالي 350 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة موزعة عبر الطابق السفلي والطابق الأرضي والطابق الأول. بفضل تصميمه الذكي والعملي للغاية، يعد هذا العقار مثاليًا للتحويل إلى فندق بوتيكي، أو مبنى شقق، أو فيلا عطلات فاخرة، أو بيت ضيافة، أو نزل على ساحل البحر الأدرياتيكي الكرواتي. يوفر المنزل 12 غرفة نوم رائعة، لكل منها حمام خاص ملحق بها، بالإضافة إلى شقة منفصلة إضافية. يشتمل الطابق الأرضي على منطقة معيشة مشتركة واسعة، ومطبخين مجهزين بالكامل، وردهة مدخل، وست غرف ضيوف بحمامات خاصة. في الجزء الخلفي من العقار، توجد شقة منفصلة تضم غرفة معيشة مع مطبخ وغرفة نوم وحمام – مثالية للمالكين أو إقامة الموظفين أو دخل إيجار إضافي. يؤدي درج خارجي إلى الطابق الأول، حيث ستجد منطقة صالة كبيرة أخرى، ومطبخًا، وغرفة معيشة منفصلة مع وصول مباشر إلى الشرفة، وحمامًا إضافيًا. يحتوي هذا الطابق أيضًا على ست غرف ضيوف أخرى بحمامات ملحقة، مما يمنح العقار قدرة استيعابية استثنائية ومرونة لمفاهيم سياحية مختلفة. تتميز إحدى الميزات البارزة للعقار بشرفة السطح المذهلة مع إطلالات بانورامية على البحر – وهي مساحة مثالية لمنطقة صالة، أو سطح شمسي، أو ركن صحي، أو منطقة ترفيهية حصرية للضيوف. يوفر الفناء الواسع إمكانية إنشاء مواقف سيارات خاصة متعددة، مما يعزز قيمة العقار وعمليته. بالاقتران مع موقعه الهادئ وقربه من البحر وسهولة الوصول إلى أحد أجمل المتنزهات الوطنية في كرواتيا، يمثل هذا العقار فرصة استثمارية مثالية للسياحة أو الإيجارات العطلات أو العوائد طويلة الأجل على الساحل الكرواتي. التفاصيل المالية: يقوم البائع بتأجيره مقابل 80-100 يورو للغرفة في اليوم، وفي العام الماضي (2025) تم حجز العقار من 01.06 إلى 01.09. بناءً على هذه المعلومات: نافذة التشغيل 92 يومًا من 1 يونيو إلى 1 سبتمبر الإشغال السنوي 25.2% سعة 100% خلال ذروة الصيف لمدة 92 يومًا متوسط السعر اليومي (ADR) 90.00 يورو نقطة المنتصف لنطاق البائع المحقق البالغ 80-100 يورو الدخل السنوي الإجمالي 99,360 يورو مستمد من 1104 ليلة غرفة إجمالية مستأجرة صافي دخل التشغيل (NOI) 64,584 يورو الاحتفاظ بنسبة 65% من الإجمالي بعد تكاليف التشغيل صافي عائد الاستثمار (معدل الرسملة) 11.08% عائد جذاب للغاية للعقارات الساحلية الأوروبية المرجع: RE-LB-IRO2877 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7% من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3%+ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل بالمحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: تراس على السطح، سبا