فيلا بغرف نوم 4 في بوريتش

استريا، بوريتش – فيلا أنيقة معاصرة بحمام سباحة، على بعد 5.5 كم فقط من البحر – بناء جديد في منطقة سكنية هادئة! تقع هذه الفيلا الأنيقة المبنية حديثًا والمزودة بمسبح خاص في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة بالقرب من بوريتش، وهي تقدم مزيجًا مثاليًا من الهندسة المعمارية الحديثة والحياة العائلية العملية والإمكانات الاستثمارية الممتازة على الساحل الغربي لاستريا. تقع الفيلا في بيئة سكنية هادئة على بعد 5.5 كم فقط من البحر والشواطئ، وتوفر الخصوصية والراحة مع البقاء على مقربة من المطاعم والمتاجر ومسارات الدراجات وجميع وسائل الراحة التي تجعل بوريتش واحدة من أكثر الوجهات جاذبية في كرواتيا. تقع الفيلا على قطعة أرض مساحتها 435 مترًا مربعًا وتوفر مساحة مبنية إجمالية تبلغ 213.89 مترًا مربعًا، بما في ذلك 161.44 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة الداخلية و 49.45 مترًا مربعًا من الشرفات والتراسات المغطاة المصممة للحياة المتوسطية في الهواء الطلق. تم تصميم الطابق الأرضي بعناية لزيادة الراحة والوظائف والضوء الطبيعي. عند دخول الفيلا، توجد منطقة مدخل تؤدي إلى مرحاض للضيوف على جانب وغرفة فنية/خدمة على الجانب الآخر. الجزء المركزي من المنزل يفتح على مفهوم معيشة واسع مفتوح يجمع بين غرفة المعيشة ومنطقة تناول الطعام والمطبخ الحديث في بيئة معيشة أنيقة وعملية للغاية. الجدران الزجاجية الكبيرة من الأرض إلى السقف تملأ الداخل بالضوء الطبيعي وتخلق اتصالاً سلسًا مع المساحات الخارجية. تفتح منطقة المعيشة مباشرة على تراس مغطى واسع من خلال ثلاثة مخارج منفصلة، مما يخلق بيئة مثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق والاسترخاء واستضافة الضيوف والاستمتاع بالمسبح الخاص. غرفة تخزين إضافية مع مدخل خارجي تعزز العملية والوظائف اليومية. تم تصميم الطابق الأول كمنطقة نوم خاصة ويضم أربع غرف نوم واسعة. تتميز غرفتا نوم بحمامات داخلية خاصة بهما، بينما تقع غرفة نوم ثالثة مشتركة بشكل مريح في الممر الرئيسي. تستفيد كل غرفة نوم من الوصول المباشر إلى شرفتها الخاصة، مما يخلق ملاذات خارجية فردية ويزيد من الراحة والخصوصية لأفراد الأسرة أو الضيوف. يجعل التصميم وتوزيع الغرف هذه الفيلا جذابة بشكل خاص للعائلات الكبيرة أو مشتري المنازل الثانية أو المستثمرين الذين يبحثون عن عقار فاخر للإيجار لقضاء العطلات بالقرب من بوريتش مع إمكانات إشغال ممتازة. تصميم الطابق الأرضي: قاعة المدخل – 3.72 م² مرحاض الضيوف – 2.39 م² غرفة فنية/خدمة – 2.76 م² غرفة معيشة ومنطقة طعام ومطبخ مفتوحة – 62.35 م² غرفة تخزين – 6.31 م² تراس مغطى – 32.01 م² إجمالي مساحة الطابق الأرضي الداخلية: 77.53 م² إجمالي مساحة خارجية مغطاة: 32.01 م² تصميم الطابق الأول: غرفة نوم 1 – 16.36 م² غرفة نوم 2 – 12.84 م² غرفة نوم 3 – 12.63 م² غرفة نوم 4 – 16.36 م² حمام 1 – 4.65 م² حمام 2 – 4.51 م² حمام 3 – 5.46 م² ممر ودرج – 14.10 م² شرفة 1 – 4.36 م² شرفة 2 – 4.36 م² شرفة 3 – 4.36 م² شرفة 4 – 4.36 م² إجمالي مساحة الطابق الأول الداخلية: 86.91 م² إجمالي مساحة الشرفات الخارجية: 17.44 م² تباع الفيلا غير مفروشة، مما يمنح المالكين المستقبليين حرية كاملة في إنشاء التصميمات الداخلية وفقًا لأسلوبهم وتفضيلاتهم الخاصة. لتوفير الراحة على مدار العام والعيش بكفاءة في استخدام الطاقة، تم تجهيز العقار بنظام تدفئة تحت الأرض ونظام تكييف للتبريد. تجعل معايير البناء المعاصرة والتخطيط المعماري المدروس هذه الفيلا مناسبة كمسكن دائم وكمنزل عطلات فاخر في كرواتيا. من المقرر الانتهاء من البناء في أغسطس 2026. تقدم هذه الفيلا الأنيقة بالقرب من بوريتش فرصة نادرة للحصول على عقار جديد حديث في استريا بالقرب من البحر — مثالي للحياة العائلية أو الاستخدام في العطلات أو كاستثمار ذي إمكانات عالية في سوق العقارات الكرواتي. Ref: RE-U-48743 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، تدفئة أرضية، حضري، حديث