فيلا بغرف نوم 4 في بوريتش

فيلا حصرية مع مسبح وإطلالة على البحر في بوريتش – على بعد 4 كم من البحر في منطقة مرموقة! بوريتش، الواقعة على الساحل الغربي لشبه جزيرة إستريا، توفر مزيجًا مثاليًا من المناخ المتوسطي والجمال الطبيعي والتراث الثقافي الغني، مما يجعلها وجهة مثالية على مدار العام. المدينة محاطة بـ 53 مستوطنة، وتضم فيلات حديثة مع مسابح ومجمعات شقق. في وسط المدينة، يمكنك العثور على مجموعة واسعة من العقارات المعروضة للبيع، من المنازل الحجرية الريفية إلى المباني الجديدة الفاخرة. هذه الفيلا الحديثة المذهلة، التي تغطي مساحة إجمالية قدرها 234 مترًا مربعًا، مصممة لتوفير الوظائف والكفاءة في استخدام الطاقة، مع جمالية معاصرة أنيقة. تنتشر الفيلا على طابقين، وتضم أربع غرف نوم واسعة، وأربع حمامات، ومرحاض منفصل، وممر، وغرفة معيشة كبيرة مفتوحة، وشرفة مغلقة (لوجيا)، وشرفة واسعة تتصل بسلاسة بالمساحة الخارجية. توفر الفيلا إطلالة مفتوحة خلابة على البحر، مما يجعلها عقارًا حصريًا. يتميز الجزء الخارجي بمسبح مدفأ بقياس 3.6 × 10 أمتار، مزود بمضخة حرارية ونظام تحلل مائي ينظم قيمة الأس الهيدروجيني تلقائيًا، مما يضمن سهولة الصيانة وجودة مياه عالية. يؤكد البناء على المتانة والمواد عالية الجودة: الواجهة معزولة بطبقة من البوليسترين بسماكة 10 سم ومغطاة بالسيليكون، بينما يستخدم الستايرودور في الخرسانة الأساسية لمزيد من الحماية والعزل. السقف المسطح مبني بنظام Geberit ونظام تصريف الضغط السلبي باستخدام أنابيب Pluvia، مما يضمن تصريفًا فعالًا وغير ظاهر للمياه. لمزيد من الأمان، يحتوي العقار على نظام تصريف تحت الأرض متصل بآبار امتصاص خرسانية مسلحة ومصارف أمان. يتم تعزيز كفاءة استخدام الطاقة من خلال النوافذ الخارجية المصنوعة من الألومنيوم، بينما تسمح الستائر الخارجية في الطابق الأرضي والمصاريع الدوارة في الطابق الأول بتنظيم سهل للضوء. الدرابزين مصنوع من الزجاج المقسى الملون (2x6 مم)، مما يضيف لمسة عصرية للتصميم. يعمل نظام التدفئة في الفيلا بواسطة مضخة حرارية مقترنة بنظام تدفئة أرضية Uponor، بينما تتم إدارة التبريد غرفة بغرفة عبر نظام مجاري Daikin، مما يسمح بالتحكم الفردي في درجة الحرارة. تم الانتهاء من التصميم الداخلي باستخدام سيراميك Modena Ital عالي الجودة، وتم تبليط الممرات الخارجية ومناطق التشمس بحجر Plano، مما يضيف لمسة راقية للمساحة الخارجية. تم تبليط مناطق وقوف السيارات بكتل شبه قفل، مما يوفر مظهرًا نظيفًا وحديثًا. الأمن هو الأولوية القصوى مع نظام كامل للإنذار ضد السرقة متصل بالمراقبة بالفيديو، ونظام إنذار الحريق، وأقفال بيومترية على أبواب مقاومة للسرقة، مما يضمن مستوى عالٍ من الحماية. الفناء مُنسق بالكامل، مع نظام ري أوتوماتيكي، فوق وتحت الأرض، مما يضمن بقاء الجزء الخارجي للعقار خاليًا من العيوب على مدار العام. تقدم هذه الفيلا مزيجًا مثاليًا من الهندسة المعمارية الحديثة والمعدات الفائقة والحلول التقنية المتقدمة، مما يجعلها الخيار الأمثل للمشترين الذين يبحثون عن مستوى معيشة عالٍ وقيمة طويلة الأجل في أحد أكثر المواقع المرغوبة على ساحل إستريا. Ref: RE-U-45474 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7% من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، أتعاب المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: تدفئة أرضية، حديث