فيلا من 4 غرف نوم في بوريتش (Poreč)

فيلا حصرية بإطلالة على البحر ومسبح في بوريتش (Poreč) – جوهرة عصرية على بُعد 4 كم فقط من الشاطئ! هذه الفيلا العصرية الرائعة، التي تبلغ مساحتها الإجمالية 243 م²، تجمع بين التصميم المعاصر والوظيفية وكفاءة الطاقة في بيئة فريدة وفاخرة. تمتد الفيلا على طابقين، وتضم أربع غرف نوم فسيحة، وأربعة حمامات، ودورة مياه منفصلة، وردهة ومدخل، فضلاً عن غرفة معيشة مفتوحة المفهوم وواسعة، وثلاثة تراسات وشرفة. يشتمل الطابق الأرضي أيضاً على غرفة تقنية ومساحة تخزين، مما يوفر أقصى درجات الراحة. الميزة البارزة لهذا العقار هي الإطلالة الخلابة على البحر المفتوح، التي يمكن الاستمتاع بها من التراسات والشرفة وغرفة المعيشة، مما يضفي على المكان إحساساً بالضوء والحصرية. صُمِّمت المنطقة الخارجية لتحقيق أقصى درجات الراحة والاسترخاء، وتضم مسبحاً مدفأً بأبعاد 3.6 × 10 أمتار. المسبح مجهز بمضخة حرارية ونظام تحليل كهربائي مع تنظيم تلقائي لدرجة الحموضة (pH)، مما يضمن جودة عالية للمياه وسهولة الصيانة. يُولي بناء الفيلا أهمية قصوى للمتانة والتنفيذ عالي الجودة. تم عزل الواجهة بـ 10 سم من الفوم العازل (Styrofoam) وتشطيبها بطلاء سيليكوني، كما تم دمج عزل ستايرودور (Styrodur) في قواعد الخرسانة لتوفير حماية إضافية وعزل حراري. تم تشييد السطح المسطح باستخدام نظام جيبريت (Geberit)، مع تصريف تحت الضغط عبر أنابيب بلوفيا (Pluvia) (نظام غير مرئي خلف الواجهة) لتصريف مياه الأمطار بكفاءة وبشكل غير ظاهر. يتميز العقار أيضاً بنظام صرف صحي تحت الأرض متصل بآبار احتجاز خرسانية مسلحة ومنافذ أمان. المنطقة المحيطة البالغة مساحتها 500 م² مجهزة بنظام ري شامل فوق الأرض وتحتها. تُسهم الأبواب والنوافذ الألومنيومية الخارجية في تعزيز كفاءة الطاقة، في حين تتيح الستائر الخارجية الآلية تنظيم الإضاءة بسهولة. العقار مسيَّج بزجاج مقسّى ملوّن بسُمك 2×6 ملم. للتدفئة، تم تجهيز الفيلا بمضخة حرارية مقترنة بنظام تدفئة أرضية يوبونور (Uponor)، بينما يُدار التبريد غرفةً بغرفة عبر نظام دايكن (Daikin)، مما يوفر تحكماً فردياً في درجة الحرارة لكل مساحة. تم تشطيب الداخل بسيراميك موديناً إيطالي (Modena Italy) عالي الجودة، في حين تُصنع ممرات الخارج ومناطق الاستلقاء تحت الشمس من حجر بلانو (Plano). تُرصف منطقة الانتظار بأحجار سيميرلوك (Semerlock)، مما يجمع بين الوظيفية والأناقة. الأمن أولوية قصوى، إذ يتوفر نظام شامل لمكافحة السرقة مرتبط بكاميرات المراقبة وأنظمة إنذار الحريق، وباب مدخل بأقفال بيومترية، مما يضمن حماية من أعلى المستويات والتحكم في الوصول. يوفر هذا العقار مستوى معيشياً استثنائياً، يجمع بين الحداثة المعمارية والتجهيزات من الدرجة الأولى والحلول التقنية المتقدمة، إلى جانب إطلالة خلابة على البحر المفتوح. ويمثل فرصة استثمارية فريدة، مثالية للسياحة والسكن العائلي على حدٍّ سواء. المرجع: RE-U-45482 إجمالي النفقات الإضافية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا تبلغ حوالي 7% من تكلفة العقار، وتشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/الوساطة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، أتعاب المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يُوقَّع عقد الوساطة/الوكالة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، تدفئة أرضية، عصري