منزل بـ 9 غرف نوم في أولارغيس

قرية في قلب منطقة هوت لانغدوك، مع جميع وسائل الراحة على بعد 10 دقائق فقط من سان بون دو توميير، و 15 دقيقة من أولارغيس وعلى ضفاف نهر جور. يقع هذا العقار الجذاب للغاية في نهاية طريق مسدود، في منطقة سكنية مرغوبة وهادئة بشكل خاص، ويتمتع بموقع متميز على بعد 700 متر فقط من وسط قرية ساحرة بالقرب من سان بون دو توميير. إنه ملاذ حقيقي للسلام، ويوفر وصولاً مباشراً إلى الممر الأخضر Passa Païs - Veloccitanie، وهو ميزة نادرة لعشاق الطبيعة والمشي وركوب الدراجات. بمساحة معيشة تبلغ 367 مترًا مربعًا موزعة على ثلاثة مستويات، يضم العقار بيت ضيافة أنيقًا بسبع غرف نوم ومنزل عطلات منفصل بمساحة 70 مترًا مربعًا، وكلها تقع على أرض مساحتها 949 مترًا مربعًا، مما يوفر إمكانات ممتازة لعمل سياحي أو مشروع عائلي. الشرفات العديدة، المواجهة لثلاثة جوانب من المبنى، تدعوك للاستمتاع بالمناطق المحيطة الخضراء المورقة. المنزل الرئيسي الطابق الأرضي = قاعة مدخل 14.4 م2 + مطبخ مجهز 16.6 م2 مع جزيرة مركزية (الكثير من وحدات الحائط والقاعدة، حوض، فرن، ميكروويف، غسالة صحون، ثلاجة) + ممر 14.3 م2 + غرفة معيشة/طعام 30.7 م2 مع موقد حطب + غرفة مرافق 25.7 م2 + تدفئة كهربائية تحت الأرض. الطابق الأول = قاعة 11.8 م2 + 2 غرفة نوم بحمام داخلي بمساحة 16.8 م2 لكل منهما مع حمام داخلي (دش، مغسلة) + مرحاض + غرفة نوم بحمام داخلي بمساحة 23.5 م2 مع غرفة ملابس + حمام داخلي (دش، حوض استحمام، مغاسل مزدوجة) + تدفئة كهربائية مشعة بالسقف. الطابق الثاني = قاعة 8.5 م2 + ممر 3.6 م2 + حمام 6.5 م2 (دش، مغاسل مزدوجة، مرحاض) + غرفة نوم 16.8 م2 + غرفة نوم 16.9 م2 + 2 غرفة نوم بحمام داخلي بمساحة 18 م2 لكل منهما مع حمام (دش، مغسلة، مرحاض) + تدفئة كهربائية تحت الأرض تحت أرضية لامينيت. بيت الضيافة الطابق الأرضي = قاعة مدخل 14 م2 مع غرفة مرافق ومساحة تخزين + تدفئة كهربائية تحت الأرض. الطابق الأول = غرفة معيشة 15.4 م2 + ممر 1.6 م2 + حمام 3.2 م2 (دش، مغسلة، مرحاض) + غرفة طعام 11.9 م2 + منطقة مطبخ 4.5 م2 (وحدات حائط وقاعدة، حوض، فرن، ميكروويف، غسالة صحون، ثلاجة) + شرفة 6.8 م2 + تدفئة كهربائية تحت الأرض. الطابق الثاني = غرفتا نوم بمساحة 10.3 م2 و 16.5 م2 + مكتب ومنطقة ملابس 3 م2 + حمام 5.1 م2 (دش، مغاسل مزدوجة، مرحاض) + تدفئة كهربائية مشعة بالسقف. خارجي = شرفة جميلة بمساحة 340 مترًا مربعًا تحيط بالمنزل مع إطلالات رائعة + منطقة وقوف سيارات + إمكانية إنشاء منطقة حديقة مناسبة لحمام سباحة (يتطلب تنسيقًا للحديقة - انظر الصورة IA) + بئر + سقيفة حديقة + سقيفة خشبية 19 م2. إضافات = وصول مباشر إلى مسار الدراجات 'Passa Païs -Veloccitanie' + 700 متر من وسط القرية ولكن بعيدًا بما يكفي ليكون هادئًا + بيت عطلات مؤجر على مدار العام مقابل 680 يورو شهريًا (شامل) + بيت ضيافة يعمل منذ يونيو 2013 (دوران سنوي حوالي 30,000 يورو) + تركيب ألواح شمسية في سبتمبر 2025 للاستهلاك الذاتي + تدفئة كهربائية تحت الأرض وألواح مشعة + العقار متاح بعد 6 أشهر من توقيع اتفاقية البيع الأولية + المبلغ المقدر للاستهلاك السنوي للطاقة للاستخدام القياسي: بين 2883 يورو و 3901 يورو سنويًا. متوسط أسعار الطاقة مفهرسة على 2021، 2022 و 2023 (بما في ذلك الاشتراكات) + يمكن بيع العقار مفروشًا (+ 15,000 يورو) + ضريبة عقارية 1337 يورو. السعر = 539,000 يورو (موقع متميز، عمل راسخ!) الأسعار شاملة لرسوم الوكالة (يدفعها البائعون). يجب دفع رسوم كاتب العدل بالإضافة إلى ذلك بالسعر الرسمي الفعلي. تتوفر معلومات حول المخاطر التي يتعرض لها هذا العقار على موقع Geo-risks: georisques. gouv. fr معرف العقار: 89317 حجم العقار: 367 م2 حجم قطعة الأرض: 949 م2 غرف النوم: 9 الحمامات: 6 المرجع: RSO539000E ميزات أخرى جاهز للسكن فوراً أحدث العقارات مساحة خارجية برستيج موقف خاص/كراج إمكانية التأجير شرفة مع أرض/حديقة