فيلا بغرف نوم 4 في موتوفون

عقار فاخر بإطلالات بانورامية على موتوفون – فرصة استثمارية بمساحة 10,000 متر مربع! اكتشف عقارًا فريدًا من نوعه يقع في التلال الساحرة لمدينة أوبرتال، استريا. يقع هذا العقار على هضبة مرتفعة مهيمنة، ويوفر إطلالة بانورامية لا مثيل لها بزاوية 360 درجة على بلدة موتوفون التي تعود للعصور الوسطى وكروم العنب المتدحرجة في استريا. يمتد العقار على مساحة معيشة سخية تبلغ 450 مترًا مربعًا ويقع على قطعة أرض خاصة ضخمة تبلغ مساحتها 10,000 متر مربع، ويوفر مزيجًا نادرًا من الخصوصية المطلقة والفخامة المتوسطية وإمكانات تطوير هائلة. السكن: حياة استريا الراقية الفيلا الرئيسية هي تحفة فنية في الراحة والأناقة، وقد خضعت لآخر تجديد لها في عام 2023. تم توزيع المساحة الداخلية البالغة 450 مترًا مربعًا على طابقين وتشمل: 4 غرف نوم واسعة وحمامين عصريين (بالإضافة إلى مرحاض إضافي للضيوف). غرفة معيشة واسعة ومشرقة تضم مدفأة أصيلة. مطبخ فاخر ومنطقة لتناول الطعام بتصميم مفتوح. منطقة عافية مخصصة مجهزة بساونا وجاكوزي ومنطقة لياقة بدنية. مكتب منزلي احترافي وغرفة غسيل والكثير من حلول التخزين. واحة خارجية تبلغ مساحة 10,000 متر مربع من الأراضي ملاذًا للسلام والترفيه: مسبح لا متناهي يطل على الغابة والجبال. تراسان ضخمان مصممان للاسترخاء تحت أشعة الشمس وتناول الطعام في الهواء الطلق. ملعب للأطفال ومنطقة شواء تقليدية من الحجر. اتجاه جنوبي غربي، يضمن الشمس طوال اليوم وإطلالات عالمية المستوى على غروب الشمس. مواقف خاصة لـ 6 سيارات على الأقل. إمكانات استثمار وتطوير لا مثيل لها هذا العقار هو أكثر من مجرد منزل؛ إنه مشروع استثماري عالي العائد. نظرًا لأن المالك يمتلك جميع القطع المحيطة (بإجمالي 1 هكتار)، فإن إمكانيات التطوير استثنائية: فندق بوتيك ومنتجع: يمكن توسيع المبنى الحالي البالغة مساحته 450 مترًا مربعًا وتحويله إلى فندق بوتيك حصري يضم مطعمًا مميزًا ومركز سبا موسعًا. توسع استراتيجي: تسمح الأرض ببناء خمسة عقارات فاخرة إضافية - مثل الفيلات المستقلة أو المنازل شبه المنفصلة أو الشقق الراقية. السياحة النخبوية: تقع المنطقة في "توسكانا كرواتيا"، وهي تشتهر بالكمأة ومصانع النبيذ عالمية المستوى ومسارات الدراجات النخبوية، مما يضمن إشغالًا عاليًا لمنتجع فاخر. المواصفات الفنية والمرافق المرافق: إنترنت عالي السرعة، تلفزيون فضائي، هاتف، وتكييف. جودة البناء: نوافذ من الألومنيوم والبولي فينيل كلورايد (PVC) بزجاج مزدوج، وأرضيات باركيه وسيراميك، وسقف تقليدي من القرميد المتوسطي. الوثائق: ملكية شفافة بالكامل مع تصريح بناء وتصريح استخدام وسند ملكية (Vlasnički list). الموقع: عزلة وهدوء تام، ولكن على مقربة من المواقع الساحلية ومراكز الطهي في استريا. فرصة رؤيوية في قلب استريا سواء كنت تبحث عن ملاذ عائلي واسع أو موقع لمشروع ضيافة مرموق، فإن هذا العقار في أوبرتال يمثل واحدة من أهم فرص العقارات المتاحة حاليًا في كرواتيا. المرجع: RE-U-IV تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: تخزين، صالة ألعاب رياضية، سبا، ساونا، ملحق، تصريح بناء، حديث