فيلا بغرف نوم 3 في موتوفون

من منظور رأس المال المؤسسي، تمثل هذه الفيلا الفاخرة المعاصرة المعروضة للبيع في موتوفون، استريا، أصلًا متميزًا عالي العائد مصمم خصيصًا للاستفادة من سوق تأجير العطلات المربح للقطاع المتميز. تظل موتوفون واحدة من أكثر المواقع العقارية الصغيرة مقاومة للركود في "توسكانا الكرواتية"، مدفوعة بنقص حاد في المخزون المتميز وتركيبة سكانية سياحية دولية ثرية على مدار العام. تقع الفيلا على قطعة أرض خاصة واسعة تبلغ مساحتها 1410 متر مربع مع توجيه جنوبي غربي، وتتميز هذه العقار المصمم بمساحة إجمالية تبلغ 255.60 متر مربع (190 مترًا مربعًا صافيًا) وتوفر إطلالة بانورامية غير منقطعة ومتعددة الطبقات على البحر الأدرياتيكي وجبال الألب والمدن التاريخية على التلال في غروغنيان وفيزيادا وزافرييه. يتمتع هذا الأصل بموقع فريد للاستفادة من الطلب الهائل وغير الموسمي على الإيجار من سلوفينيا المجاورة. نظرًا للقرب الجغرافي الاستثنائي لموتوفون - على بعد 30 دقيقة فقط بالسيارة من الحدود السلوفينية - تعمل هذه الملكية كوجهة نخبوية يسهل الوصول إليها بالسيارة للمديرين التنفيذيين ورجال الأعمال والمسافرين في عطلات نهاية الأسبوع الفاخرة السلوفينيين ذوي الثروات العالية. يخفف هذا القرب بفعالية من الانخفاضات الموسمية القياسية للعقارات الساحلية، مما يفتح نموذج تأجير مربح للغاية على مدار العام يستهدف أسابيع العطلات الصيفية المتميزة وعطلات نهاية الأسبوع الصحية خارج الموسم للأثرياء. لزيادة عائد الإيجار ومعدلات الإشغال إلى أقصى حد، يشتمل تصميم الفيلا على منطقة سبا وعافية في الطابق الأرضي قابلة للتسييل بدرجة عالية، وتضم ساونا بالأشعة تحت الحمراء وساونا بخارية وجاكوزي هيدرومساج تجاري. تندمج هذه البنية التحتية للعافية بسلاسة مع منطقة معيشة وتناول طعام ومطبخ مفتوحة تفتح على شرفة مغطاة. الطابق الأول مخصص للإقامة الراقية، ويشمل غرفة نوم ضيف بحمام داخلي، وجناح غرفة نوم/مكتب متعدد الاستخدامات مع شرفة خاصة، وجناح رئيسي فخم بحمام داخلي وشرفة مراقبة بانورامية خاصة. يتم تسليم الفيلا بالكامل مفروشة وفقًا لمعيار مخصص دقيق، باستخدام أثاث مصمم إيطالي متميز وأنظمة إضاءة مخصصة وأدوات صحية راقية. تعمل المناطق الخارجية كمنتجع خاص مستقل، يرتكز على مسبح لا متناهي مدفأ بمساحة 55 مترًا مربعًا مزود بنظام مياه مغنيسيوم Magnapool المتميز، وتنظيم تلقائي لدرجة الحموضة، ومنطقة هيدرومساج، وروبوت تنظيف BWT آلي. تكتمل البنية التحتية للمعيشة الخارجية بجناح برجولة مساحته 80 مترًا مربعًا، ومطبخ صيفي متكامل بالكامل، ومظلة مواقف مغطاة مساحتها 50 مترًا مربعًا لمركبتين، وخزان آلي لري مياه الأمطار بسعة 6 أمتار مكعبة. من منظور تقني ونفقات التشغيل (OpEx)، تم تحسين الفيلا بشكل استثنائي لحماية هوامش الربح الصافي. تتميز بمحطة طاقة شمسية لامركزية بقدرة 12.3 كيلوواط، ومضخة حرارية صناعية، وتدفئة أرضية كاملة في جميع الغرف، وشبكة تبريد مدمجة بالمروحة والملف، ونظام Nobel لتليين المياه، ومحطة شحن سريعة للمركبات الكهربائية، ونظام ENTIA للمنزل الذكي مع مراقبة بالفيديو شاملة. تضمن هذه البنية التحتية فائقة الكفاءة في استخدام الطاقة تكاليف تشغيل منخفضة بشكل ملحوظ، مما يحسن بشكل كبير الدخل التشغيلي الصافي (NOI). بالنسبة للمستثمرين المؤسسيين أو مشتري الأسهم الخاصة الذين يبحثون عن منزل عطلات عالي السيولة مع إطار تأجير مثبت ومتميز للغاية مصمم خصيصًا لأسواق الرفاهية السلوفينية والأوروبية الوسطى، فإن فيلا موتوفون هذه تمثل أداة استثمارية لا مثيل لها. المرجع: RE-U-47437-1