فيلا بـ 6 غرف نوم في ماتولي

منزل فاخر مع إطلالة على البحر وحمام سباحة وحديقة منسقة – مساحة معيشة 440 متر مربع على قطعة أرض 1400 متر مربع في ماتولي فوق أوباتيا، على بعد 1900 متر من الشواطئ! يقع العقار المنفصل الاستثنائي في موقع هادئ ومرغوب للغاية بالقرب من أوباتيا، ويوفر إطلالات بانورامية على البحر، وتوجيه جنوبي، وخصوصية تامة، ومعايير معيشة متميزة. يجمع هذا المسكن الفريد بين الفخامة والمساحة الداخلية الفسيحة والإمكانات الاستثمارية الممتازة، ويمثل فرصة استثنائية للمعيشة العائلية أو الإيجار السياحي الراقي. تمتد الملكية على مساحة معيشة إجمالية تبلغ 440 متر مربع وتقع على قطعة أرض جميلة منسقة بمساحة 1400 متر مربع. تم تصميم المنزل كمبنى سكني بثلاث شقق مستقلة متصلة عبر سلالم خارجية، ويوفر مرونة للمعيشة متعددة الأجيال أو الاستخدام الفندقي أو لأغراض الاستثمار. يضم الطابق الأرضي شقة واسعة بمساحة 220 متر مربع مصممة للمعيشة المريحة والأنيقة. يشمل التصميم غرفة معيشة رائعة مفتوحة، ومطبخ مجهز بالكامل، ومنطقة طعام كبيرة، وحمام للضيوف، وغرفتي نوم واسعتين، لكل منهما حمام خاص بها. يستفيد هذا الطابق أيضًا من مطبخ خارجي مجهز بشواية غاز، وهو مثالي للترفيه والاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي. يضم الطابق العلوي شقتين منفصلتين، تبلغ مساحة كل منهما 110 متر مربع. توفر الشقة الأولى غرفة معيشة كبيرة مع وصول مباشر إلى شرفة، ومطبخ، ومنطقة لتناول الطعام، وحمام، ومرحاض للضيوف، وغرفة أطفال أو مكتب منزلي مع وصول إلى شرفة، وغرفة نوم رئيسية واسعة مع شرفتها الخاصة. تتبع الشقة الثانية تخطيطًا مشابهًا وتتضمن غرفة معيشة مشرقة مع شرفة، ومطبخ، وغرفة طعام، وحمام، ومرحاض للضيوف، وغرفة أطفال أو مكتب مع شرفة، وغرفة نوم ذات حجم سخي مع وصول إلى شرفة. تم بناء العقار وفقًا لمعايير جودة عالية وتم الانتهاء منه بمواد متميزة مختارة بعناية. تشمل الميزات واجهة حرارية بسماكة 10 سم، وتدفئة مركزية موفرة للطاقة مع مضخات حرارية، وأعمال ألمنيوم حديثة، مما يضمن الراحة والكفاءة على مدار العام. يباع المنزل مفروشًا بالكامل ومجهزًا بأثاث وأجهزة راقية، مما يسمح بالاستخدام الفوري دون استثمار إضافي. تم تصميم المناطق الخارجية لتعظيم الراحة والوظائف، وتتميز بحمام سباحة وحديقة واسعة منسقة ومساحة إضافية مناسبة لصالة ألعاب رياضية خاصة، ومنطقة صحية، وساونا، ومطبخ صيفي، ومرافق تخزين، أو مزيد من التخصيص وفقًا لتفضيلات المالك. يوفر الموقع بنية تحتية ممتازة وراحة يومية، مع توفر وسائل الراحة الرئيسية في حدود 250 إلى 1000 متر تقريبًا، بما في ذلك الوصول إلى الطريق السريع، والنقل العام، ومكتب البريد، والبنوك، والمرافق الرياضية، والخدمات الصحية، والصيدليات، والمطاعم، والمدارس، ورياض الأطفال، ومركز التسوق، ومحطة الوقود. يقع العقار على بعد حوالي 1.9 كم في خط مستقيم من البحر وحوالي 3.8 كم بالسيارة، مما يوفر وصولاً سريعًا إلى الساحل في حوالي سبع دقائق. أوباتيا هي واحدة من أرقى الوجهات الساحلية المعترف بها دوليًا في كرواتيا، وتشتهر بهندستها المعمارية الأنيقة وفيلاتها التاريخية ونمط حياتها الفاخر وبيئتها الطبيعية الاستثنائية تحت جبل أوتشكا. توفر المنطقة إطلالات بحرية خلابة عبر خليج كفارنر ونحو جزر كرك وسيس، مع الجمع بين السحر المتوسطي وجودة الحياة على مدار العام. الطلب السياحي القوي، ومعدلات الإشغال العالية للإيجارات، والنمو المستمر في قيم العقارات تجعل هذه المنطقة واحدة من أكثر المواقع الاستثمارية جاذبية على ساحل البحر الأدرياتيكي. فرصة نادرة للحصول على عقار فاخر مميز في أحد أكثر المواقع طلباً في كرواتيا. المرجع: RE-U-48694 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، صالة ألعاب رياضية، سبا، ساونا، حديقة، منفصل، حضري، حديث