11 غرفة نوم - عقار متنوع في زيفوغوشه (Zivogosce)

فندق رائع على الواجهة المائية في ريفييرا ماكارسكا (Makarska) وسط أشجار الصنوبر بجوار الشاطئ! يوجد رصيف لليخوت بالقرب منه! المساحة الإجمالية - 800 م² قطعة الأرض - 697 م² تضم الفيلا 10 شققاً مفروشة ومجهزة بالكامل مع تراسات تطل على البحر (6 شقق استوديو تتسع لـ 3 أشخاص وثلاث شقق بغرفة نوم منفصلة تتسع لـ 4 أشخاص). يُضاف إلى ذلك شقة بنتهاوس (penthouse) بغرفتي نوم وصالون مزدوج ومطبخ وحمام وتراس. تُعرض الشقق على السياح بسعر 35 يورو في اليوم خلال فصل الشتاء وحتى 110 يورو في اليوم خلال موسم الذروة (يونيو-سبتمبر). إجمالي الدخل السنوي - 300,000 يورو يضم الطابق الأرضي مطعماً ومطبخاً. يستطيع المطعم استيعاب 200 ضيف. عقار رائع ذو إمكانات كبيرة! حالة ممتازة ومعدلات إشغال مرتفعة جداً! تكتسب الشقق الفندقية المخدومة في الفنادق السكنية (apart-hotels) شعبية متزايدة على مستوى العالم. وتوجد بالفعل سلاسل فندقية سكنية شهيرة مثل Adagio وAdina وKempinski Lindner وPierre&Vacances وغيرها. وقد باتت تحظى بشعبية كبيرة في كرواتيا (Croatia) أيضاً، إذ إن نموذج الشقق الفندقية كان شائعاً على ساحل الأدرياتيك (Adriatic) منذ أمد بعيد. يحظى هذا النموذج بشعبية خاصة لدى العائلات التي لديها أطفال ويحتاجون إلى وجبات خاصة، والأشخاص الذين لا يفضلون المطبخ الفندقي المعياري أو يفضلون ببساطة أماكن إقامة أكثر اتساعاً. لا تتمتع الفنادق ذات الغرف الصغيرة التي تتراوح مساحتها بين 16 و20 م² بقدرة تنافسية كبيرة مقارنةً بالشقق المخدومة التي تحتوي على مطبخ حديث بجميع الأجهزة وغرفة نوم أو غرفتين منفصلتين وغرفة معيشة. تُضيف معظم الفنادق السكنية الراقية مرافق فندقية نموذجية كالمطاعم والبارات ومراكز اللياقة البدنية والعافية. وعادةً ما تكون أسعار الشقق في هذه الفنادق مماثلة لسعر الغرفة المعيارية في الفنادق التقليدية من فئة 4 إلى 5 نجوم. عندما نتحدث عن كرواتيا، يتلاقى التوجه الحديث نحو وحدات الإقامة الأكبر مع تقاليد الإيجار المحلية. كان المنزل الكرواتي المعياري دائماً مقسماً إلى 3 أو 4 أو 5 شقق، بحيث يسكن المالك في إحداها ويستخدم الأخرى للإيجار الموسمي. أما الذين نجحوا في ذلك فقد نمت أعمالهم وبنوا لاحقاً مبانٍ فندقية سكنية متكاملة. كانت السياحة في كرواتيا دائماً موجهة نحو العائلات. كان الأشخاص الذين لديهم طفلان أو ثلاثة يبحثون دائماً عن شقق بغرفة نوم أو غرفتين، وكانوا يفضلون القطاع الخاص على الفنادق التقليدية. ومن المزايا الأخرى للمباني الصغيرة ذات الشقق المخدومة هو عدد السياح. تعرض الفنادق السكنية في كرواتيا عادةً من 4 إلى 10 شقق، في حين قد يضم الفندق التقليدي من 100 إلى 200 غرفة. سيتمسك العملاء الذين يقدّرون الخصوصية والهدوء والاهتمام الشخصي وأجواء العائلة بنموذج الفندق السكني. نمتلك الآن شققاً مخدومة راقية تُعرض على السياح في كرواتيا وفنادق سكنية للبيع في كرواتيا بوصفها عقارات وأعمالاً تجارية. وبالنظر إلى التوجهات التصاعدية في قطاع الأعمال الكرواتي (من +5% إلى +10% سنوياً)، يستكشف كثير من المستثمرين الآن سوق الفنادق السكنية في كرواتيا، ونحن نقدم هنا تشكيلة ممتازة من العروض. هذا ليس عقاراً نموذجياً للبيع في كرواتيا، بل هو عقار + عمل تجاري. يعتمد الكثير على كيفية إدارة هذا العمل بعد الشراء. يرى معظم المشترين فيه عملاً تجارياً عائلياً على البحر يجمعون فيه بين الإجازة الشخصية والعمل في فندقهم الخاص. ويدرك آخرون أنهم لا يمتلكون الطاقة أو الوقت أو المهارات المهنية الكافية للإدارة الشخصية فيعرضون الفنادق للإيجار. أو يبحثون بديلاً عن ذلك عن فريق أو مدير فندق لتوظيفه. عندما تدير فندقاً صغيراً بنفسك، يمكنك تحقيق أرباح تتراوح بين 8% و10% سنوياً. وعندما تستعين بموظفين آخرين أو شركة إدارة، ستضطر إلى التنازل عن ما يقارب 35% إلى 50%. نوصي دائماً بالمشاركة الشخصية، إذ لا أحد سواك يستطيع الترويج لفندقك في كرواتيا بشكل أفضل، ولا أحد سيبرز جميع المزايا كما تراها أنت، ولا أحد سيلتقط صوراً ومقاطع فيديو أفضل من جميع الزوايا. فندقك في كرواتيا هو أكثر من مجرد عمل تجاري، إنه مسألة أسلوب حياة ورؤية للعالم. المرجع: RE-LB418 إجمالي النفقات الإضافية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا تبلغ حوالي 7% من تكلفة العقار، وتشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، أتعاب المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يُوقَّع اتفاق الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: صالة رياضية، سبا، تصميم حديث