150 هكتارًا مثيرًا للإعجاب على الواجهة البحرية في جزيرة شيبان (جزر إيلافيطي، دوبروفنيك)

فرصة استثمارية فريدة: 150 هكتارًا مثيرًا للإعجاب في جزيرة شيبان (جزر إيلافيطي، دوبروفنيك) ندرة في السوق – أرض ساحلية حصرية تضم 2300 مترًا من الساحل المتوسطي! نقدم بفخر واحدة من أكبر وأفخم العقارات الخاصة على ساحل البحر الأدرياتيكي. يقع هذا العقار الاستثنائي على الساحل الشمالي الغربي البكر وغير الملوث لجزيرة شيبان، وهي أكبر جزيرة في أرخبيل إيلافيطي الشهير. بفضل حجمها الهائل وخصوصيتها التي لا مثيل لها وإمكانيات تطويرها الهائلة، يعد هذا العقار جوهرة فريدة حقًا في سوق العقارات المتوسطية. الميزات الرئيسية: مساحة أرض مثيرة للإعجاب: 1,500,000 متر مربع (150 هكتارًا / ~370 فدانًا) من العقار الخاص. ساحل خلاب: 2300 مترًا لا يصدق (1.43 ميل) من الخط الساحلي المباشر. خلجان مثالية: تمتد الملكية عبر نقطة كامينارسكا الجميلة وخليج تيها الهادئ ذي المياه الصافية. توجيه مثالي: توجيه نحو الشمال الغربي، مما يضمن وفرة ضوء الشمس طوال اليوم وغروب الشمس المذهل في البحر الأدرياتيكي. التضاريس: ترتفع التضاريس بلطف وطبيعيًا من حافة البحر حتى 200 متر فوق مستوى سطح البحر في أعلى قمة لها. وهي مغطاة بغابات الصنوبر الكثيفة والغطاء النباتي المتوسطي الأصلي. الموقع الاستراتيجي والاتصال بالبر الرئيسي: على الرغم من عزلتها الطبيعية الكاملة، يستفيد العقار من القرب الممتاز والموثوق به من البر الرئيسي ومراكز النقل الدولية: المسافة إلى دوبروفنيك: تقع الجزيرة على بعد حوالي 14 ميلًا بحريًا (26 كم) شمال غرب دوبروفنيك. اتصال مباشر بالعبّارة السريعة: يقع ميناء شيبانسكا لوكا المحلي مباشرة بالبر الرئيسي عبر خطوط العبارات السريعة (مثل TP Line)، ويصل إلى ميناء غروغ في دوبروفنيك في 45 دقيقة فقط. الوصول بالعبّارة للسيارات: يوفر ميناء سودوراج، الميناء الثانوي للجزيرة، خدمات عبّارات يومية للسيارات تديرها Jadrolinija، مما يسمح بعبور الآلات الثقيلة ومركبات الإمداد والسيارات الخاصة بسهولة من البر الرئيسي. مطار دوبروفنيك الدولي: يقع على بعد حوالي 53 كم، ويمكن الوصول إليه عبر نقل سلس من القارب إلى سيارة الأجرة من الميناء. البنية التحتية والوصول: يرتبط العقار جيدًا بالبلدة الرئيسية للجزيرة، شيبانسكا لوكا، عبر طريق ماكادام عام. يوفر هذا الطريق وصولًا مباشرًا لتوسيع وربط البنية التحتية الكاملة للمياه والكهرباء مباشرة إلى العقار، مما يسهل بشكل كبير أي تطوير مستقبلي. إمكانيات التطوير ولوائح البناء (مخطط مدينة دوبروفنيك المكاني): وفقًا لمخطط مدينة دوبروفنيك المكاني الساري، يوفر هذا الموقع الصغير فرصًا استثنائية لتطوير العقارات الفاخرة من خلال مفهوم سياحة زراعية نخبة: خيارات التقسيم: يمكن تقسيم الأرض إلى عقارات فردية أصغر بحد أدنى 30,000 متر مربع (3 هكتارات / ~7.4 فدان) لكل منها. شروط البناء: يُسمح ببناء الهياكل السكنية الفاخرة بالاقتران مع إنشاء مزرعة عائلية (OPG) وزراعة الأرض بالمحاصيل المتوسطية الأصلية، مثل بساتين الزيتون وكروم العنب والليمون أو أشجار الخروب. الحد الأقصى لتخطيط البناء: في كل قطعة أرض لا تقل عن 30,000 متر مربع، وتقع على بعد أكثر من 100 متر من البحر، يُسمح ببناء هيكل بمساحة إجمالية تصل إلى 1400 متر مربع (منها 400 متر مربع يمكن أن تكون مساحة معيشة فوق الأرض، بينما يمكن تخصيص المساحة المتبقية للمستويات تحت الأرض – مثالية لأقبية النبيذ الخاصة أو مصانع زيت الزيتون أو مرافق السبا). لماذا الاستثمار؟ يوفر هذا العقار أقصى درجات الخصوصية والأمان العالي والعزلة الكاملة في جزيرة غنية بالتاريخ والتقاليد الأرستقراطية، مع البقاء على مقربة من مركز دوبروفنيك العالمي. إنه تطابق مثالي للمستثمرين ذوي الرؤية الذين يتطلعون إلى إنشاء شبكة من الفيلات البيئية الفائقة الفخامة والمكتفية ذاتيًا، أو مجمع عائلي خاص لا مثيل له، أو منتجع سياحي زراعي رائد متميز. الملكية: سند ملكية نظيف وواضح. السعر: متوفر عند الطلب. لمزيد من التفاصيل، والوصول إلى وثائق التخطيط المكاني، أو لترتيب جولة خاصة بالقارب لهذا الموقع الاستثنائي، يرجى الاتصال بنا بثقة تامة.