فيلا بـ 6 غرف نوم في بويي

عقار سكني وتجاري فريد: فيلا + منزل مع مطعم + منزل قديم + أرض بناء + أرض زراعية مع بستان زيتون وكروم عنب، كل ذلك على مساحة إجمالية تبلغ 20,000 متر مربع. يقع هذا العقار الرائع في بيئة هادئة مع مناظر بانورامية جميلة للمناظر الطبيعية الخضراء. يبعد 1.5 كم عن مركز القرية وحوالي 4 كم عن البحر. جميع المرافق تعمل وتستخدم حاليًا للسياحة. نقدم بفخر عرضًا فريدًا يشمل فندقًا عائليًا ومطعمًا شهيرًا وعقارًا به منازل حجرية للتجديد، يقع في واحدة من أكثر المناطق الخلابة في استريا، منطقة بويي. تشتهر هذه المنطقة بمجموعة واسعة من الأنشطة، مثل العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات التي تتخلل المناظر الطبيعية، ومصانع النبيذ الإستريا الشهيرة، وإنتاج وبيع زيت الزيتون المحلي، وفن الطهي الرائع. وصف العقار: يشمل هذا العرض الاستثنائي ثلاثة مبانٍ: مطعم شهير بقائمة طعام عالية الجودة حائز على العديد من الجوائز المحلية والدولية على مر السنين؛ فندق تم تجديده بالكامل مع مسبح؛ ومبانٍ حجرية إضافية توفر العديد من الإمكانيات للمالكين الجدد. يشمل العقار أيضًا 1.5 هكتار من الأراضي، جزء منها مخصص كأرض بناء مع إمكانية بناء إضافية، والجزء الآخر كأرض زراعية. يوجد أيضًا وحدة سكنية خاصة إضافية يستخدمها الملاك لاحتياجاتهم الخاصة. المطعم: يغطي المطعم مساحة إجمالية تبلغ 231 مترًا مربعًا ويحتوي على 45 مقعدًا داخليًا. بفضل التفاصيل الحجرية والخشبية العديدة، يشع المطعم بالأناقة والتقاليد. في الداخل، توجد مطبخ مغلق مثالي لإعداد الأطباق المختلفة وركن للنبيذ. يتميز المطعم بالعديد من التراسات المغطاة، مع الشرفة الرئيسية أمام المبنى التي توفر 80 مقعدًا إضافيًا. هذه الشرفة هي تقريبًا محور العقار بسبب منظرها البانورامي المذهل الممتد من المناظر الطبيعية التلالية إلى البحر؛ خلال أوقات معينة من السنة، يمكن رؤية جبال الألب وحتى مدينة البندقية. إلى جانب المنظر، يشتهر المطعم بالأطباق محلية الصنع المعدة وفقًا لوصفة عائلية سرية، والتي أكسبته جوائز وإدراجًا في أدلة فن الطهي المرموقة مثل ميشلان وجولمييو لمدة سبع سنوات متتالية. تتحد التخصصات بشكل مثالي بين التقاليد والفخامة والتفرد، وتجذب عددًا متزايدًا من الضيوف الراضين كل عام. الفندق: بجانب المطعم يوجد فندق جديد يتكون من ست وحدات إقامة. في الطابق الأرضي توجد شقة فاخرة ومجهزة بالكامل بغرفتي نوم وشرفة خارجية مغطاة جزئيًا توفر نفس الإطلالات الخلابة على التلال والبحر وجبال الألب. في الطابق التالي توجد منطقة الاستقبال وغرفتي نوم واسعتين وفاخرتين مع حمامات خاصة. يضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم أكبر، كل منها بحمام خاص بها. توفر كل غرفة نوم مناظر بانورامية جميلة وضوءًا طبيعيًا وفيرًا، مما يعزز الشعور بالفخامة والانفتاح. داخل الفناء المسور، يوجد مسبح مدفأ بنظام التحليل الكهربائي، مثالي للاسترخاء بعد يوم حافل والاستمتاع بالمناظر الخلابة. مباني إضافية: فوق المطعم توجد وحدة سكنية خاصة إضافية بمساحة 96 مترًا مربعًا يستخدمها الملاك. يمكن أن تعمل كمسكن خاص أو يتم تحويلها إلى أماكن إقامة إضافية للضيوف أو الموظفين. يشمل العقار أيضًا ثلاثة منازل حجرية متتالية، تنتظر التجديد، مما يوفر للمالكين المستقبليين المزيد من الفرص لتوسيع وتطوير العقار. محيط العقار: يقع العقار على تل صغير على مساحة إجمالية تقارب 2 هكتار. تم تخصيص جزء من الأرض كأرض بناء، مما يسمح بالبناء الإضافي وتوسيع المرافق الحالية، بينما الباقي هو أرض زراعية مزروعة بالعديد من أشجار الزيتون وكروم العنب. ما يجعل هذا العقار مميزًا هو موقعه شبه المعزول على التل، خارج القرية، مما يوفر شعورًا بالخصوصية مع أقصى قدر من الهدوء والخصوصية للضيوف. معلومات إضافية: نظرًا لأن هذا مطعم وفندق تديره عائلة، فإن المالكين الحاليين على استعداد لمساعدة المشترين الجدد من خلال مشاركة معارفهم وخبراتهم لمدة عام واحد بعد الشراء. تمنحك هذه الملكية أيضًا فرصة لتولي موظفين مدربين تدريبًا جيدًا وذوي خبرة عملوا مع المالكين لسنوات لبناء سمعة العمل وجودة الخدمة، مما يسهل الانتقال بشكل كبير. يتم بيع العقار مجهزًا بالكامل بجميع المعدات والتكنولوجيا. تشمل عملية البيع اسم العلامة التجارية الراسخة التي طورها الملاك بعناية على مر السنين. الملكية واضحة، المالك الوحيد، بدون أعباء، وجميع المباني لديها وثائق كاملة. يوفر العقار العديد من الإمكانيات الإضافية بفضل أرض البناء والمنازل الحجرية الثلاثة. هذا عمل راسخ، مما يعني أنه بشرائه، فإنك تتولى عملية قيد التشغيل بالفعل مع عائد استثمار مضمون. اغتنم هذه الفرصة وكن مالكًا لأحد العقارات الشهيرة في شبه جزيرتنا، ودع نفسك تتفاجأ بسرور. لأي أسئلة إضافية أو معلومات أو لترتيب زيارة للعقار وموقعه وعرضه، فلا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت. المرجع: RE-AB-MI19-37754 يتحمل المشتري للعقارات في كرواتيا إجمالي نفقات إضافية تبلغ حوالي 7٪ من تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، أتعاب المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل بالمحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، حضري، زراعي