乌马格 8 卧室 其他

位于伊斯特拉，距海仅 130 米的绝佳投资机会 该房产位于伊斯特拉西部最理想的沿海地区之一，距离大海和美丽的海滩仅 130 米，是一家非凡的 3 星级酒店，代表着一个难得的投资机会，结合了现有的住宅建筑、大型开发地块和卓越的进一步建设潜力。该房产靠近乌马格，这是伊斯特拉海岸最具吸引力的目的地之一，为豪华住宅项目、精品旅游开发或私人地中海庄园提供了理想的基础。 该房产坐落在一块约 2,000 平方米的宽敞地块上，其中包括约 900 平方米的建筑用地和约 1,100 平方米的精心布置的私人花园区域。优越的地理位置、土地面积、靠近大海以及开发潜力使其成为目前在扎姆布拉蒂亚和乌马格地区最有趣的投资机会之一。 该房产的最大价值在于其建筑地块的开发潜力。除了现有房屋外，还可以建造两栋额外的住宅楼，共八套公寓，设计为两栋楼，每栋楼有四套公寓。地块上已具备所有必要的基础设施，未来建筑将有独立的公共道路入口，楼上的公寓将享有迷人的海景。 现有的独立式住宅提供约 390 平方米的建筑面积，分布在三个楼层，每层约 130 平方米。该房产提供了极大的灵活性，允许未来业主根据个人需求调整现有结构，无论是用于私人住宅、度假公寓还是盈利性旅游项目。 底层约 130 平方米，已准备好进行翻新，可改造成一个或多个独立的住宅单元或公寓。一楼也约 130 平方米，根据业主意愿，可提供额外的空间用于创建更多公寓或宽敞的起居区。 二楼设有一间已完全翻新并可立即入住的公寓。根据现有布局，这间宽敞的公寓提供约 137 平方米的可用面积，包括入口楼梯、走廊区域、与厨房和用餐区相连的宽敞开放式起居室、一间浴室和两间舒适的卧室。 该公寓的特点是拥有非常宽敞的开放式起居概念、大卧室、出色的自然采光和实用的布局，使其既适合舒适的家庭生活，也适合高端旅游租赁。宽敞的内部空间提供了真正的地中海住宅的感觉，而不是标准的度假公寓。 主屋旁边还有一个约 50 平方米的半成品辅助建筑，提供了额外的可能性。根据未来计划，它可以改建成客用公寓、康体区、夏日厨房、储藏室或其他有用的设施，以提高房产的整体价值。 额外建筑用地的开发潜力为投资者创造了独特的机会。在扎姆布拉蒂亚靠近海边建造八套新公寓的可能性，加上现有房屋和额外设施，使得创建完整的旅游综合体、精品公寓住宅或独家地中海房产开发成为可能。 扎姆布拉蒂亚是伊斯特拉西海岸最抢手的地方之一，以其清澈的亚得里亚海、美丽的海滩、轻松的地中海氛围以及靠近乌马格而闻名。该地区提供完善的基础设施和服务，包括餐厅、咖啡馆、商店、体育设施、公园以及舒适的常年生活或成功的旅游运营所需的所有服务。 该房产因其卓越的地理位置、规模和投资潜力而脱颖而出：距离海滩仅 130 米，占地约 2,000 平方米，现有房屋约 390 平方米，一间翻新并可立即使用的公寓，可创建额外公寓的可能性，一个辅助建筑，以及建造八套新的海景公寓的潜力。 凭借其现有的住宅物业和巨大的开发潜力相结合的稀有优势，这为在伊斯特拉寻找有价值房地产的投资者、开发商和私人买家提供了绝佳的机会。无论愿景是豪华公寓综合体、精品酒店项目，还是亚得里亚海附近的专属家庭庄园，这座扎姆布拉蒂亚的房产都在克罗地亚最具吸引力的沿海地区之一提供了卓越的长期潜力。 Ref: RE-AB-MAR-Umag 在克罗地亚购买房地产的买方承担的额外总费用约为房产总成本的 7%，其中包括：房产转让税（房产价值的 3%）、代理/经纪佣金（佣金的 3%+增值税）、律师费（约 1%）、公证费、法院注册费和官方认证翻译费用。代理/经纪协议在参观房产前签署。 房产优势：储藏室、水疗中心、花园、独立式、城市化