波雷奇的 4 卧室别墅

波雷奇带泳池和海景的专属别墅 – 位于热门区域，距海仅 4 公里！ 波雷奇（Poreč）位于伊斯特拉半岛的西海岸，完美融合了地中海气候、自然美景和丰富的文化遗产，使其成为一年四季的理想目的地。该市拥有 53 个聚居区，设有带泳池的现代化别墅和公寓楼。在市中心，您可以找到各种待售房产，从质朴的石屋到豪华的新建住宅。 这座令人惊叹的现代化别墅，总建筑面积为 234 平方米，设计兼顾功能性和能源效率，并采用时尚的现代美学。别墅分布在两层楼，设有四间宽敞的卧室、四间浴室、一间独立卫生间、一个走廊、一个大型开放式起居室、一个凉廊和一个宽敞的露台，可无缝连接到室外空间。别墅享有令人惊叹的开阔海景，使其成为一处独特的房产。 外部设有一个加热泳池，尺寸为 3.6 x 10 米，配有热泵和自动调节 pH 值的解离系统，确保易于维护和高品质的水质。 建筑强调耐用性和高品质材料：外墙采用 10 厘米聚苯乙烯隔热并饰以硅胶，底部混凝土使用 Styrodur 以提供额外的保护和隔热。平屋顶采用 Geberit 系统和使用 Pluvia 管道的负压排水系统建造，确保高效且美观隐蔽的雨水排放。 为增加安全性，该房产设有一个地下排水系统，连接至钢筋混凝土吸收井和安全排水口。 铝制外窗进一步提高了能源效率，而底层外遮阳板和一楼卷帘则便于调节光线。栏杆由有色钢化玻璃（2x6 毫米）制成，为设计增添了现代感。 别墅的供暖系统由热泵和 Uponor 地暖组合提供动力，而制冷则通过 Daikin 风管系统逐室管理，可实现个性化温度控制。 内部采用高品质 Modena Ital 陶瓷装饰，外部通道和日光浴区铺设 Plano 石材，为户外空间增添了精致感。停车区铺设半锁块，外观整洁现代。 安全是重中之重，配备完整的防盗系统，连接视频监控、火灾报警系统和防盗门的生物识别锁，确保高水平的保护。 庭院经过全面景观美化，配有地下和地上自动灌溉系统，确保房产外部全年保持 pristine 状态。 这座别墅完美结合了现代建筑、卓越的设备和先进的技术解决方案，是寻求高标准生活和长期价值的买家在伊斯特拉海岸最理想的地点之一的理想选择。 参考号：RE-U-45474 在克罗地亚购买房地产的买方承担的额外总费用约为房产总成本的 7%，其中包括：房产转让税（房产价值的 3%）、代理/经纪佣金（佣金的 3%+增值税）、律师费（约 1%）、公证费、法院注册费和官方认证翻译费用。代理/经纪协议在参观房产前签署。 房产优势：地暖，现代